北京偉業(yè)顧問-北京孔雀城項(xiàng)目匯報(bào)報(bào)告

《北京偉業(yè)顧問-北京孔雀城項(xiàng)目匯報(bào)報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、北京偉業(yè)顧問-北京孔雀城項(xiàng)目匯報(bào)報(bào)告B.A.Consulting孔雀水岸、孔雀莊園孔雀城項(xiàng)目研究及定位匯報(bào)2007-07-05B.A.Consulting匯報(bào)框架項(xiàng)目背景指導(dǎo)原則項(xiàng)目對(duì)比分析整體市場供應(yīng)特征整體市場需求特征具體項(xiàng)目市場分析孔雀水岸項(xiàng)目孔雀莊園項(xiàng)目市場競爭分析需求特征分析市場競爭分析需求特征分析市場定位產(chǎn)品意向建議宏觀分析中觀分析微觀分析定位分析項(xiàng)目特性產(chǎn)品意向建議宏觀分析1項(xiàng)目背景指導(dǎo)原則項(xiàng)目對(duì)比分析B.A.Consulting北京住宅郊區(qū)化發(fā)展“孔雀城”品牌的打造和延續(xù)“固安孔雀城”給我們的啟示政策環(huán)境項(xiàng)目背景B.A.Consulting北京住宅郊區(qū)化發(fā)展美

2、國住宅郊區(qū)化發(fā)展過程第一階段城市居住功能郊區(qū)化主要因素：美國人渴望居住在人口密度低的城市外圍地帶，公路的發(fā)展使公交汽車和小汽車成為人們出行的便利工具。第二階段郊區(qū)購物中心大規(guī)?；A段第三階段邊緣城市階段第四階段農(nóng)村地區(qū)城市化可以看出：首先出于追求更寬敞的居住空間搬向郊區(qū)，郊區(qū)人口的增長帶來對(duì)零售業(yè)的大量需求，便捷良好的生活促使更多人搬向郊區(qū)，從而促使辦公樓的郊區(qū)化，形成邊緣城市。目前中國正處于住宅郊區(qū)化的第一個(gè)階段----城市居住功能郊區(qū)化！發(fā)展特征以大量城內(nèi)客戶為追求居住舒適度向郊區(qū)移動(dòng)！項(xiàng)目背景B.A.Consulting大廠項(xiàng)目一城項(xiàng)目與北京規(guī)劃的11個(gè)新城相比，包括水

3、岸項(xiàng)目和莊園項(xiàng)目從地理位置上屬于第二圈層！與同屬一圈層的延慶、懷柔、密云相比，絕對(duì)距離具備一定的優(yōu)勢。北京住宅郊區(qū)化發(fā)展項(xiàng)目背景B.A.Consulting魅力城鎮(zhèn)大北京“攤大餅”交通“葡萄串”（后六環(huán)）第N或2居所第２居所郊區(qū)大盤第１.５居相對(duì)封閉小鎮(zhèn)衛(wèi)星城鎮(zhèn)（第１.５居或第１居）魅力城鎮(zhèn)相對(duì)開放小鎮(zhèn)第一次別墅生活沖動(dòng)特色配套必需的生活配套對(duì)外交通產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)的基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)拉升公共設(shè)施對(duì)外交通發(fā)達(dá)產(chǎn)業(yè)升級(jí)相對(duì)完備的生活配套......北京住宅郊區(qū)化發(fā)展項(xiàng)目背景B.A.Consulting“孔雀城”品牌的打造和延續(xù)有利于三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行整體推廣、強(qiáng)勢營銷，提升在客戶心中的知

4、名度；北京住宅郊區(qū)化大趨勢，所帶來的強(qiáng)大市場需求支撐，給創(chuàng)造“孔雀城”品牌提供了良好的市場機(jī)遇；目前北京市商品住宅土地供應(yīng)處于市場相對(duì)空白點(diǎn)，政府注意力放在限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房，我們未來兩個(gè)項(xiàng)目快節(jié)奏開發(fā)能夠搶先進(jìn)入市場?？赡苄院蜋C(jī)會(huì)點(diǎn)《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng).fangce.net海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。。?9031789B.A.Consulting“孔雀城”品牌的打造和延續(xù)擔(dān)心在同一城市比較臨近的區(qū)域，同一品牌、產(chǎn)品接近的條件下，可能會(huì)產(chǎn)生同質(zhì)化競爭！可能存在的擔(dān)心因?yàn)橛姓麄€(gè)北京區(qū)域，更重要的是CBD及泛CB

5、D區(qū)域強(qiáng)大需求支撐，“供過于求、自身競爭”的可能性較小。每個(gè)項(xiàng)目結(jié)合地塊特性，產(chǎn)品類型和檔次有細(xì)微的區(qū)別，某種意義上也可避免競爭。CBD區(qū)域金融街中關(guān)村亞運(yùn)村固安孔雀城大廠項(xiàng)目一城項(xiàng)目B.A.Consulting“孔雀城”品牌的打造和延續(xù)“雅居樂”品牌給予我們了很好的啟示！廣州市區(qū)花都雅居樂雅居樂.雍華庭南湖雅居樂雅居樂.半島花園番禺雅居樂廣州雅居樂南海雅居樂雅居樂.雍景豪園“雅居樂”走郊區(qū)化發(fā)展線路；4個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)同城、臨近區(qū)域同期銷售，客戶均以廣州市區(qū)客戶為主。B.A.Consulting“孔雀城”品牌的打造和延續(xù)“雅居樂”品牌給予我們了很好的啟示！項(xiàng)目名稱規(guī)模容積率產(chǎn)品形

6、式售價(jià)開盤時(shí)間目前開發(fā)狀態(tài)花都雅居樂占地約27萬平米，建面約30萬平米1.1小高層洋房、多層洋房（帶電梯）、獨(dú)棟、聯(lián)排5300～10000元/平米2004.9正在銷售后期南海雅居樂占地約66.67萬平米，建面約88.86萬平米1.33高層洋房、小高層洋房、多層洋房（帶電梯和不帶電梯）6500元/平米2004.5正在銷售南湖雅居樂占地約30萬平米，建面約34萬平米1.28高層洋房、獨(dú)棟、聯(lián)排8000元/平米2004.5正在銷售尾盤廣州雅居樂占地約330平米，建面約400平米1.2高層洋房、小高層洋房、獨(dú)棟、聯(lián)排7000～10000元/平米2004.6正在銷售B.A.Consul

7、ting“固安孔雀城”給我們的啟示客戶來源一期二期Q1、您目前的常住區(qū)域：Q2、您目前的工作區(qū)域：客戶主要來源于北京市區(qū)，相對(duì)發(fā)散但也相對(duì)集中，海淀、西城所占比例較高！隨著二期售價(jià)的提高，北京城區(qū)客戶所占比例更有所提升，且更加聚集在朝陽、海淀區(qū)域！B.A.Consulting“固安孔雀城”給我們的啟示項(xiàng)目定位與客戶購買目的25平方公里定位公園城市休閑街區(qū)兒童優(yōu)先產(chǎn)業(yè)積聚孔雀城別墅生活小鎮(zhèn)風(fēng)情定位的核心思想是：營造出“運(yùn)動(dòng)、休閑、郊區(qū)化”的生活氛圍，打造具備低密度特征的社區(qū)，實(shí)現(xiàn)都市新精英的第二居所夢想，