建陽(yáng)市西區(qū)生態(tài)新城項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、建陽(yáng)市西區(qū)生態(tài)新城開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建陽(yáng)市西區(qū)生態(tài)新城項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告55工程咨詢中心建陽(yáng)市西區(qū)生態(tài)新城開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目名稱建陽(yáng)市西區(qū)生態(tài)新城項(xiàng)目1.2項(xiàng)目承建單位建陽(yáng)市城鄉(xiāng)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)局、福建省冠榕投資發(fā)展有限公司1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***（福建省冠榕投資發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)）1.4項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地址項(xiàng)目建設(shè)區(qū)用地是位于建陽(yáng)市中心城區(qū)西北部，東至獅子山潭山公園，南至考亭路口山北麓（海拔大約180米-190米等高線），西至浦南高速建筑控制性，北至省道303線。該地塊北接南平市目前最

2、大的閩北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，南聯(lián)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)中的考亭——中國(guó)朱子文化園，是目前武夷新區(qū)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)的重要組團(tuán)之一。1.5項(xiàng)目建設(shè)區(qū)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容1.5.1建設(shè)規(guī)模1.5.1.1項(xiàng)目的建設(shè)區(qū)域占地總面積為378.19公頃。其中：建設(shè)用地371.18公頃，占98.15%；非建設(shè)用地7.01公頃，占1.85%。1.5.1.2項(xiàng)目的建設(shè)區(qū)域內(nèi)除110kv城關(guān)變電站需保留外，其他建筑均需拆除。涉及的建筑拆遷主要包括民居建筑和工礦廠房建筑等24個(gè)類別與單位，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑拆遷量約為14萬(wàn)平方米。55工程咨詢中心建陽(yáng)市

3、西區(qū)生態(tài)新城開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.5.2建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.5.2.1項(xiàng)目的建設(shè)區(qū)域需要建設(shè)內(nèi)容的有道路；給水、排水與污水處理管網(wǎng)及管道；橋梁；平整土地。1.5.2.1.1道路：主次干道形成“三橫兩縱一環(huán)”的路網(wǎng)格局。道路名稱道路長(zhǎng)度（米）路網(wǎng)密度（公里/平方公里）主干道12812.913.39次干道3500.370.93支路8324.262.20合計(jì)24637.546.52項(xiàng)目的建設(shè)區(qū)域范圍的道路（含支路）總長(zhǎng)24.64公里，道路網(wǎng)密度6.52公里/平方公里。1.5.2.1.2給排水管網(wǎng):區(qū)里的排水管

4、網(wǎng)總長(zhǎng)度73168.5米1.5.2.1.3橋梁項(xiàng)目建設(shè)區(qū)共四座，其中近期規(guī)劃二座車行橋、一座人行橋，遠(yuǎn)期預(yù)留一座車行橋。1.5.2.1.4平整土地:需挖土方2293640方（m3）1.5.2.1.5可出讓用地:項(xiàng)目的建設(shè)區(qū)域可出讓用地主要包括二類居住用地、商業(yè)金融用地、綜合用地、文化娛樂用地、彈性用地?？傆玫孛娣e218.93公頃，占建設(shè)用地的58.76%。1.5.2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.5.2.2.1道路：1、城市主、次干道最大縱坡分別為4.41%、4.74%。55工程咨詢中心建陽(yáng)市西區(qū)生態(tài)新城開發(fā)項(xiàng)目可行性研

5、究報(bào)告2、城市道路交叉口處，路口轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)向干道方向延伸20-50米范圍內(nèi)，向支路方向延伸10-30米范圍內(nèi)為嚴(yán)禁機(jī)動(dòng)車開口路段。3、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)四車道及以上城市道路平面交叉口雙向均設(shè)置展寬段，其寬度不下于3.5米，長(zhǎng)度在交叉口進(jìn)口道外側(cè)自路緣石半徑的切點(diǎn)向后展50-80米。1.5.2.2.2給排水管網(wǎng):近期用水通過(guò)獅子山水廠提供，分別通過(guò)一條DN600的給水管從南部和一條DN400的給水管從東部的現(xiàn)狀老城區(qū)接入項(xiàng)目建設(shè)區(qū)。遠(yuǎn)期用水通過(guò)童游水廠和麻陽(yáng)溪水廠聯(lián)網(wǎng)供水。1.5.2.2.3橋梁橋梁建設(shè)應(yīng)因地制宜選擇

6、橋型，形成規(guī)劃區(qū)的一道風(fēng)景線。1.6項(xiàng)目投資估算及資金籌措1.6.1項(xiàng)目估算總投資為62429.25萬(wàn)元。其中：第一部分工程費(fèi)用46756.20萬(wàn)元；第二部分工程費(fèi)用14248.23萬(wàn)元基本預(yù)備費(fèi)1424.82萬(wàn)元，建設(shè)期利息7491.51萬(wàn)元。1.6.2資金來(lái)源為：申請(qǐng)銀行貸款20000萬(wàn)元，項(xiàng)目單位自籌資金42429.25萬(wàn)元。1.7主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率9.45%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值916.23萬(wàn)元，投資回收期8.46年，借款償還期5年，項(xiàng)目總投資收益率6.41%。1.8項(xiàng)目建設(shè)區(qū)期55工程咨詢

7、中心建陽(yáng)市西區(qū)生態(tài)新城開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.8.1項(xiàng)目的建設(shè)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)分為三期，共10年。1.8.1.1第一期為2年（2011-2012年）包括一縱線、二縱線、二橫線、三橫線、中央商務(wù)區(qū)、南部居住區(qū)、高速公路沿線（包括項(xiàng)目建設(shè)區(qū)拆建安置用地、行政機(jī)關(guān)單位用地）、行政中心區(qū)域等。1.8.1.2第二期為2年（2012-2014年）包括內(nèi)環(huán)線、商貿(mào)集中區(qū)、綜合功能區(qū)等。1.8.1.3第三期為2年（2014-2016年）第一、二期未開發(fā)區(qū)域。1.9可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編

8、制的有關(guān)規(guī)定；2、城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ37-90）；3、國(guó)家城市防洪標(biāo)準(zhǔn)（GB50501-94）；4、《碾壓式土石壩施工技術(shù)規(guī)范》（SDJ213-83）；5、建陽(yáng)市城市總體項(xiàng)目建設(shè)區(qū)（2009～2030）；6、《建陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年項(xiàng)目建設(shè)區(qū)綱要》7、國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)；8、福建省冠榕投資發(fā)展有限公司提供的有關(guān)資料；9、項(xiàng)目單位關(guān)于編制《建陽(yáng)市西區(qū)生態(tài)新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托書。55工程咨詢中心建陽(yáng)市西