生態(tài)新城項目可行性分析報告

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1、技生態(tài)新城項目可行性分析報告目錄一、前言1.1項目來源1.2建設(shè)單位簡介1.3編制的依據(jù)及范圍1.4研究結(jié)論二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況2.1人口狀況2.2經(jīng)濟(jì)總量2.3產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2.3發(fā)展前景三、區(qū)域房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展3.1市場現(xiàn)狀3.2問題及困擾3.3發(fā)展趨勢四、房地產(chǎn)開發(fā)的投資環(huán)境4.1房地產(chǎn)開發(fā)的政策環(huán)境4.2本項目的內(nèi)外建設(shè)環(huán)境五、項目開發(fā)概要5.1用地范圍5.2形象定位5.3項目定位5.4功能定位5.5規(guī)劃指標(biāo)5.6發(fā)展目標(biāo)六、項目規(guī)劃設(shè)計及設(shè)計理念七、市場推廣策略的計劃與實施八、開發(fā)進(jìn)度計劃8.1首期開發(fā)計劃8.2后期開發(fā)計劃九、投資與收益分析9.1項目

2、概算表9.2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)十、項目開發(fā)意義一、前言1.1項目來源北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系控股有限公司旗下專門從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與經(jīng)營的全資子公司，公司聯(lián)合湖南融源投資有限公司于2003年10月的“湖南省人民政府(深圳)招商引資洽談會”上與長沙市天心區(qū)人民政府共同簽署了開發(fā)“科技生態(tài)新城”項目的協(xié)議。擬將該項目建設(shè)成為中南地區(qū)超大規(guī)模的綜合性科技生態(tài)環(huán)保社區(qū)，打造成為長株潭三市融城一體化的標(biāo)志性項目和省政府新址所在地天心生態(tài)新城的經(jīng)典品牌項目。1.2建設(shè)單位簡介控股有限公司創(chuàng)立于1984年，一直致力于高科技及IT業(yè)的研發(fā)與生產(chǎn)，“”經(jīng)過近二十年的

3、發(fā)展，已成長為國家重點支持的旗艦型企業(yè)集團(tuán)。是一家值得信賴并受人尊重的國際化控股公司，并在世界范圍內(nèi)具有相當(dāng)影響力。公司至2002年底總資產(chǎn)達(dá)159億元人民幣，年營業(yè)收入355億元人民幣，被評為亞洲最具影響力的企業(yè)之一，總裁柳傳志先生先后被評為“亞洲最佳商業(yè)人士”“CCTV中國年度經(jīng)濟(jì)風(fēng)云人物”“全球25位最有影響力的商界領(lǐng)袖”等。北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系控股有限公司旗下專門從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與經(jīng)營的全資子公司?！叭诳浦堑亍绷⒅驹诜康禺a(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展，對客戶負(fù)責(zé)，對社會和城市發(fā)展做貢獻(xiàn)，并成為實力雄厚、品牌一流、基業(yè)長青的房地產(chǎn)企業(yè)。目前已

4、相繼開發(fā)的主要項目有：總建筑面積逾30萬平方米、總投資達(dá)20億元的北京融科資訊中心；北京神州數(shù)碼軟件研發(fā)中心；深圳研發(fā)大廈等大型商務(wù)樓宇。公司通過運用“”品牌的超強(qiáng)積聚力引入了包括香港電訊盈科、日本野村系統(tǒng)集成公司、美國益華科技公司、荷蘭普爾文公司、中國航信公司、中歐工商管理學(xué)院、大恒科技、香港微控科技等國內(nèi)外知名高科技企業(yè)入駐所開發(fā)的商務(wù)樓宇。目前公司在北京、天津正合作開發(fā)近100萬平方米的高尚住宅項目，并于2003年在重慶、武漢取得達(dá)150萬平方米的開發(fā)項目，同時在國內(nèi)其它幾個主要城市遴選投資開發(fā)項目。1.3編制的依據(jù)及范圍：依據(jù)：1、建設(shè)部200

5、0年9月頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》；2、國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系；3、長沙市天心生態(tài)新城總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃；4、本項目用地范圍內(nèi)各地塊的規(guī)劃要點；5、工業(yè)與民用建筑項目可行性論證報告編制有關(guān)規(guī)定和深度要求；6、國家其它有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范及項目建設(shè)單位提供的供水、供電等基礎(chǔ)資料；范圍：本次研究對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部建設(shè)條件、環(huán)保分析、投資估算及經(jīng)濟(jì)、社會效益等方面進(jìn)行研究；1.4研究結(jié)論：1、天心生態(tài)新城處于省會長沙市南大門，位于長株潭城市群核心區(qū)，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，和良好的發(fā)展機(jī)遇。省委、省政府長株潭經(jīng)濟(jì)一體化戰(zhàn)略和湘江生

6、態(tài)經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃建設(shè)全面啟動，同時市委、市政府提出建設(shè)全國生態(tài)園林城市的發(fā)展戰(zhàn)略部署，將天心生態(tài)新城列入全市開發(fā)建設(shè)的重中之重。天心區(qū)委、區(qū)政府確定了“提質(zhì)繁北，拓城興南”的發(fā)展戰(zhàn)略和建設(shè)全省一流的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)、生態(tài)新區(qū)、文化名區(qū)的奮斗目標(biāo)，按照“五年初具雛形，十年全面建成”的方針，大力度的完善路網(wǎng)設(shè)施建設(shè)，大手筆地推進(jìn)項目開發(fā)建設(shè)，力圖將天心生態(tài)新城規(guī)劃建設(shè)成為二十一世紀(jì)人與自然和諧發(fā)展的生態(tài)新城。2、2004年及未來幾年內(nèi)長沙的房地產(chǎn)市場將成為綜合性大盤爭相開發(fā)的局面，追求居住的舒適性和品質(zhì)化將成為潮流。長沙城區(qū)面積的擴(kuò)大、人口的增加、道路交通系統(tǒng)的逐步完

7、善、以及其在國內(nèi)國際知名度和影響力的擴(kuò)大，都表明其商品住宅還將具有一定的發(fā)展?jié)摿褪袌隹臻g，而人均GDP和可支配收入的高速增長也為房地產(chǎn)提供了強(qiáng)勁的消費力。3、項目內(nèi)外建設(shè)條件：長沙市南部地區(qū)的土地升值潛力巨大，尤其是在省政府與天心區(qū)政府南遷條件的強(qiáng)有力刺激下，此地域的市政及基礎(chǔ)配套設(shè)施將在政府和民間資本的強(qiáng)力扶持下得以快速發(fā)展和完善，城南板塊將成為長沙市新一輪城市建設(shè)的最熱點地區(qū)。本項目用地區(qū)域內(nèi)有多條城市主干道，交通方便，四通八達(dá)；區(qū)域內(nèi)還有長沙三水廠和八水廠兩座大型自來水供應(yīng)站，水電供給有保障，項目內(nèi)外建設(shè)條件良好。4、建設(shè)規(guī)模：項目建設(shè)用地約1

8、250畝，總建筑面積達(dá)140萬㎡，小高層住宅43.5萬㎡，聯(lián)排別墅8.5萬㎡，5-7層洋房56