tj-zb-zy資產(chǎn)管理作業(yè)指引

《tj-zb-zy資產(chǎn)管理作業(yè)指引》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、TJ-ZB-ZY002資產(chǎn)管理作業(yè)指引工程付款管理流程編號：版號：頁碼：第PAGE2頁共NUMPAGES5頁流程手冊支持文件編號：TJ-ZB-ZY002版本：11>.0資產(chǎn)管理作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目標(biāo)：規(guī)范資產(chǎn)管理工作，提高資產(chǎn)管理的經(jīng)濟(jì)效益。適用范圍：適用于天景公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)管理。術(shù)語和定義：資產(chǎn)：指天景公司所擁有的以下資產(chǎn)：產(chǎn)成品資產(chǎn)、經(jīng)營性資產(chǎn)和小區(qū)共有資產(chǎn)。部門職責(zé)：總經(jīng)辦：負(fù)責(zé)經(jīng)營性固定資產(chǎn)的日常管理；財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)非經(jīng)營性資產(chǎn)的移交管理；營銷部：負(fù)責(zé)產(chǎn)成品資產(chǎn)管理（空置房管理）；合同造價(jià)部：

2、執(zhí)行非經(jīng)營性資產(chǎn)的移交工作；物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)小區(qū)共有資產(chǎn)的管理，并落實(shí)相關(guān)資產(chǎn)的委托管理工作。作業(yè)內(nèi)容：產(chǎn)成品資產(chǎn)管理（空置房管理）待售資產(chǎn)，主要包括暫未出售的住宅、商鋪（擬出售并未安排使用的），作為產(chǎn)品在庫資產(chǎn)，歸于營銷部管理，其產(chǎn)生的管理費(fèi)及水電等費(fèi)用由天景公司承擔(dān)；已售但業(yè)主未接房的資產(chǎn)，歸于營銷部管理。對于這些資產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用，在業(yè)主接房前，由天景公司先行向物業(yè)管理公司墊付，業(yè)主接房之日，由物業(yè)管理公司代收空置房管理費(fèi)，并返還天景公司，業(yè)主接房后的物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司直接向業(yè)主收?。粚τ谏鲜鰞煞N空置房在空置期間，天景公司如將以下工作（對空置房的門

3、窗、水管、開關(guān)、暖氣、水喉、門鎖、玻璃、墻面、鑰匙等進(jìn)行定期檢查，并進(jìn)行定期清掃）委托物業(yè)管理公司履行，其產(chǎn)生的費(fèi)用，由營銷部與物業(yè)管理公司按照天景公司統(tǒng)一制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算；經(jīng)營性資產(chǎn)管理不能出售的經(jīng)營資產(chǎn)，包括會所、幼兒園，天景公司擁有產(chǎn)權(quán)；可出售但暫不準(zhǔn)備出售的經(jīng)營性資產(chǎn)，包括商鋪、車庫等，天景公司擁有產(chǎn)權(quán)；上述經(jīng)營性資產(chǎn)投入使用前，屬于在庫資產(chǎn)，歸于營銷部負(fù)責(zé)管理；投入使用后，才屬于經(jīng)營性資產(chǎn)，歸于總經(jīng)辦負(fù)責(zé)管理；對經(jīng)營性資產(chǎn)的委托管理，由總經(jīng)辦負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司協(xié)商制定委托經(jīng)營辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方正式簽字、蓋章形成收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書后，供營銷部和總經(jīng)辦

4、委托此類業(yè)務(wù)時(shí)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)；非經(jīng)營性資產(chǎn)管理非經(jīng)營性資產(chǎn)是指除經(jīng)營性固定資產(chǎn)、控制房之外的資產(chǎn)，如屬于開閉所、公變資產(chǎn)等；非經(jīng)營性資產(chǎn)由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)移交管理；合同造價(jià)部主持該類資產(chǎn)的移交辦理工作，總經(jīng)辦協(xié)助合同造價(jià)部工作；小區(qū)共有資產(chǎn)的管理小區(qū)共有資產(chǎn)主要指小區(qū)內(nèi)在建設(shè)施資產(chǎn)的管理，包括設(shè)備房、物管房、電梯塔、廊橋、公共廁所、垃圾房、水塔等；該類資產(chǎn)在交房后，屬于業(yè)主共有資產(chǎn)，其物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)。權(quán)限與標(biāo)準(zhǔn)：事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任部門協(xié)助部門分管領(lǐng)導(dǎo)其他領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理資產(chǎn)管理產(chǎn)成品資產(chǎn)管理（空置房管理）營銷部物管公司主持/審核批準(zhǔn)經(jīng)營性固定資產(chǎn)總經(jīng)辦財(cái)務(wù)部（經(jīng)營測算）

5、，營銷部（空置住宅）財(cái)務(wù)部分管領(lǐng)導(dǎo)督導(dǎo)/審核；營銷部分管領(lǐng)導(dǎo)督導(dǎo)審核（空置房、售樓部、樣板房）主持/批準(zhǔn)非經(jīng)營性資產(chǎn)移交財(cái)務(wù)部合同造價(jià)部、總經(jīng)辦、物管公司副總（兼財(cái)務(wù)總監(jiān)）主持/審核，副總（分管營銷和物管）會審，工程副總監(jiān)督辦/會審（水電氣，機(jī)電安裝），帶職監(jiān)事督辦/會審（除水電氣、機(jī)電安裝外的其他移交資產(chǎn)）批準(zhǔn)小區(qū)共有資產(chǎn)的管理物管公司批準(zhǔn)主要文檔：主要表單：