適用于辦公樓的租賃合同

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1、適用于辦公樓合同編號(hào)：號(hào)???房屋租賃合同21/21目錄一、出租房屋情況二、租賃用途三、出租房屋交付日期和租賃期限四、租金、支付方式和期限五、管理費(fèi)、租車位費(fèi)支付方式和時(shí)間六、保證金和其他費(fèi)用七、房屋使用要求和維修責(zé)任八、裝修九、房屋返還時(shí)的狀態(tài)十、轉(zhuǎn)租及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)十一、續(xù)租十二、合同的變更和解除十三、甲方的違約責(zé)任十四、乙方的違約責(zé)任十五、甲方之義務(wù)十六、乙方之義務(wù)十七、保險(xiǎn)十八、豁免條款十九、權(quán)利的放棄、部分有效和非排他性補(bǔ)救二十、其他附件一：該房屋的平面圖（僅供識(shí)別使用）附件二：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況附件三：用戶手冊(cè)/裝修守則附件四：補(bǔ)充條款21/21租賃合同（合同編號(hào)：）本合同

2、雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）：承租方（乙方）：聯(lián)系人：XXXX根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利與義務(wù)經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的辦公房事宜，訂立本合同。雙方一致同意如下條款：一、出租房屋情況1.1地址：上海市XXXXXX，建筑面積/出租面積XXXX平方米；（以下簡(jiǎn)稱：“該房屋”），房屋用途為辦公，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土。（一）“大廈”是指座落于上海市浦東XXXXXXXX被稱作“寶鋼大廈”或依甲方自主決定使用其他名稱之建筑物的辦公樓部分。（二）“管理公司”是指大廈的物業(yè)管理公司。1.2該房屋位

3、于大廈內(nèi)，該房屋的平面圖（只作鑒別之用）列于本合同附件（一）。1.3乙方確認(rèn)該房屋所在大廈的樓層序號(hào)及單元序號(hào)并非完全按照數(shù)字序號(hào)排列，具體的排序方法由甲方自主決定。1.4乙方確認(rèn)，租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依其自主決定對(duì)大廈或其任何部分的名稱隨時(shí)進(jìn)行變更，但甲方應(yīng)在相關(guān)政府部門核準(zhǔn)新名稱后書面通知乙方。甲方無(wú)須就大廈或其任何部分的名稱變更而對(duì)乙方作出任何賠償或補(bǔ)償。1.5簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。1.6該房屋的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況、房屋租賃用戶手冊(cè)、裝修守則分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲乙雙方同意將該附件（二）作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲

4、方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。1.7甲方可以在其認(rèn)為合適的時(shí)候、條件和期限內(nèi)，在該大廈公共部位舉行或21/21允許他人行為、組織任何儀式、展覽或陳列商品。甲方不承諾并不擔(dān)保該房屋會(huì)適合于任何特定的業(yè)務(wù)類型或乙方將開展的業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向相關(guān)機(jī)構(gòu)和/或政府部門申請(qǐng)乙方經(jīng)營(yíng)其所開展的業(yè)務(wù)或貿(mào)易活動(dòng)的類型所需的所有執(zhí)照，甲方無(wú)須以任何方式承擔(dān)任何原因所導(dǎo)致的任何該等執(zhí)照不被獲發(fā)的責(zé)任。如果房屋行政管理部門或任何其他政府主管部門在裝修期和租賃期內(nèi)通知甲方和/或乙方禁止將該房屋用于乙方暫時(shí)開展的用途或業(yè)務(wù)，在收到該等通知后乙方應(yīng)立即遵守該等要求，并賠償甲方因乙方不遵守該等要求所遭受的所有損失和損害。一、租賃

5、用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃使用和物業(yè)管理公司規(guī)定。本合同對(duì)乙方作出的禁止或限制，對(duì)乙方和/或其代理人、雇員、建筑安裝或裝修承包商、分包商等（以下統(tǒng)稱“該等人士”）亦同樣適用。本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)履行遵守的規(guī)定，該等人士亦應(yīng)履行遵守。該等人士的任何行為、過(guò)失或疏忽應(yīng)被視為乙方本身的行為、過(guò)失或疏忽，而應(yīng)由乙方對(duì)甲方負(fù)責(zé)。如因該等行為、過(guò)失或疏忽導(dǎo)致甲方發(fā)生任何費(fèi)用、開支和/或損失，和/或?qū)е录追巾毾虻谌叱袚?dān)任何費(fèi)用、開支和/或損失，乙方應(yīng)向甲方作出全額賠償。在本合同中，任何禁止乙方進(jìn)行或采取任何活動(dòng)的規(guī)定，亦包含禁止乙方批準(zhǔn)、容許或促使該等人士

6、進(jìn)行或采取該等活動(dòng)。2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。2.3乙方不得在該大廈堵塞任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、電梯、大堂或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物。如有違反，在甲方或物業(yè)管理公司書面或口頭通知后的合理期限內(nèi)，乙方仍未清理的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方留下或未妥善清理的任何障礙物，因此而引起的一切合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方無(wú)須因此向乙方或任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任。2.4乙方不得在該租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何動(dòng)物或?qū)櫸铩?.5乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得在該租賃房

7、屋進(jìn)行物品拍賣或任何類似的銷售行為；也不得在該租賃房屋外或該大廈公共區(qū)域內(nèi)任何地方招徠生意、兜售、派發(fā)任何說(shuō)明書或作廣告。二、出租房屋交付日期和租賃期限3.1租賃期限：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；租金起付日：年月日；3.2如果乙方未能按約在交付日辦理該房屋的交接手續(xù)，該房屋仍視為已由甲方于交付日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方,并且甲方有權(quán)按照本合同的規(guī)定收取第四條、第五條及第六條規(guī)定之各