鄭州華潤萬象城項(xiàng)目定位報(bào)告

《鄭州華潤萬象城項(xiàng)目定位報(bào)告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、鄭州華潤萬象城項(xiàng)目定位報(bào)告鄭州·華潤萬象城商業(yè)定位報(bào)告-終稿-特為制作2010年8月31日前言鄭州華潤萬象城商業(yè)定位報(bào)告，將以項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研為市場依據(jù)，結(jié)合對地塊特性、消費(fèi)者需求、零售商意愿的詳盡分析，尋求本項(xiàng)目商業(yè)機(jī)會點(diǎn)；并綜合考慮業(yè)主收益與開發(fā)愿景，得出最適應(yīng)該地塊開發(fā)的商業(yè)規(guī)模及形式。1#ff66ff'>.0??鄭州宏觀市場發(fā)展現(xiàn)狀2#ff66ff'>.0??中原城市群研究3#ff66ff'>.0??消費(fèi)者調(diào)研分析4#ff66ff'>.0??零售市場調(diào)研分析5#ff66ff'>.0??華潤萬象城產(chǎn)品借鑒分析6#ff66ff'>.0??項(xiàng)目整體定位7

2、#ff66ff'>.0??商業(yè)細(xì)化定位8#ff66ff'>.0??相關(guān)建議目錄??鄭州宏觀市場發(fā)展現(xiàn)狀1#ff66ff'>.01#ff66ff'>.1??鄭州宏觀市場分析1#ff66ff'>.2??鄭州寫字樓市場發(fā)展分析1#ff66ff'>.3??鄭州酒店市場發(fā)展分析1#ff66ff'>.4??鄭州商業(yè)市場發(fā)展分析1#ff66ff'>.5??鄭州宏觀市場總結(jié)1#ff66ff'>.1#ff66ff'>.1鄭州城市概況鄭州是中國重要鐵路、公路、航空樞紐之一，中國中部經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市。??鄭州是中國重要鐵路、公路、航空樞紐之一，中國中部經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市。??轄5

3、市1縣6區(qū)，總面積7446#ff66ff'>.2平方公里，常住人口752#ff66ff'>.1萬，其中城區(qū)面積1010平方公里，市區(qū)人口330萬。到2010年，鄭州市域內(nèi)總?cè)丝趯⑦_(dá)810萬人，其中，中心城區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)400萬。1#ff66ff'>.1#ff66ff'>.1鄭州經(jīng)濟(jì)概況鄭州過去8年GDP增速保持在10%以上，2009年GDP為3,300億元。全國城市排名第23位,河南省內(nèi)排名第一。資料來源：鄭州市統(tǒng)計(jì)局??近八年來，鄭州市經(jīng)濟(jì)一直保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢。鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度從2004年起保持15%以上的增幅其中，2005年地區(qū)生產(chǎn)總值增長率達(dá)到

4、一個峰值，升至15#ff66ff'>.8%，其主要原因是因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)投資增幅較高所拉動。??鄭州的國內(nèi)生產(chǎn)總值一直維持較好的增長狀態(tài)。從2004年中央提出“中部崛起”開始，鄭州市加大了投資和出口力度，GDP增長幅度保持了較高的增長率實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的快速增長。2009年，鄭州GDP總量達(dá)3,300億元，同比增長12#ff66ff'>.0%。1#ff66ff'>.1#ff66ff'>.1鄭州經(jīng)濟(jì)概況鄭州第二產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于主導(dǎo)地位。堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)為以服務(wù)業(yè)為主的的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有效地實(shí)體保障。資料來源：鄭州市統(tǒng)計(jì)局??鄭州主要產(chǎn)業(yè)包括汽車、煤電鋁、食品、

5、電子信息、新材料、生物工程及制藥、紡織、機(jī)械、能源、建材等支柱產(chǎn)業(yè)。??從鄭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，呈現(xiàn)“二、三、一”分布特點(diǎn)，目前第二產(chǎn)業(yè)仍是主要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，正處于工業(yè)化成熟階段。??第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對緩慢，可以說鄭州沒有真正的“白領(lǐng)階層”，整體消費(fèi)訴求有待提升。1#ff66ff'>.1#ff66ff'>.1鄭州經(jīng)濟(jì)概況2009年鄭州市社會消費(fèi)品零售總額1,434#ff66ff'>.8億元，約為地區(qū)生產(chǎn)總值的43%?；钴S的批發(fā)零售交易是鄭州經(jīng)濟(jì)的主要特征之一。資料來源：鄭州市統(tǒng)計(jì)局??社會經(jīng)濟(jì)水平及人民生活水平的提高同時刺激消費(fèi)的增長，社會零售品消費(fèi)總額連續(xù)

6、8年保持兩位數(shù)以上增長率，平均增速為16%，表明商業(yè)快速發(fā)展并且呈良性態(tài)勢，??批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)和住宿餐飲業(yè)是拉動社會消費(fèi)品零售額增長的最主要的部分，2009年兩類消費(fèi)共占總消費(fèi)的98#ff66ff'>.3%，其中，批發(fā)零售貢獻(xiàn)率高達(dá)81#ff66ff'>.6%。1#ff66ff'>.1#ff66ff'>.1鄭州經(jīng)濟(jì)概況鄭州年均人口自然增長率為1#ff66ff'>.3%。快速的城市化進(jìn)程為房地產(chǎn)市場提供了較大的需求基礎(chǔ)。資料來源：鄭州市統(tǒng)計(jì)局??鄭州市總?cè)丝诮陙沓史€(wěn)步增長態(tài)勢，由2002年的687#ff66ff'>.7萬增長至2009年的752#ff6

7、6ff'>.1萬，平均人口自然增長率為1#ff66ff'>.3%。??隨著城市化進(jìn)程的加快和經(jīng)濟(jì)的增長，鄭州市城區(qū)人口數(shù)量不斷增加，2009年鄭州市區(qū)人口333#ff66ff'>.1萬人。人口的增長極大的促進(jìn)了鄭州市房地產(chǎn)的需求。1#ff66ff'>.1#ff66ff'>.1鄭州經(jīng)濟(jì)概況收入的增長高于支出的增長，說明居民有很強(qiáng)的儲蓄意愿，但整體的消費(fèi)意識趨于保守，仍需商業(yè)的引導(dǎo)和促進(jìn)。資料來源：鄭州市統(tǒng)計(jì)局??雖然受金融危機(jī)和國民經(jīng)濟(jì)整體下滑因素的影響，居民收入會不斷增長，進(jìn)而帶動消費(fèi)需求的擴(kuò)張，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展。2009年，鄭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入

8、達(dá)17,117元，同期支出為10,804元。鄭州的居民收入低于北京、上海等一線城市水平，與全國