重慶華潤萬象城項目深度研究

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1、2014年9月19日開業(yè)的重慶萬象城，集萬千寵愛于一身，開業(yè)當(dāng)天，開業(yè)當(dāng)天，共有約270家品牌店鋪與重慶華潤萬象城同期開業(yè)，同期開業(yè)率接近85%。當(dāng)天總客流量達(dá)到40萬，營業(yè)額達(dá)到1500萬，在業(yè)界引起強烈關(guān)注。今天，我們將對這個西南地區(qū)備受矚目的“小鮮肉”做系統(tǒng)而深入的研究分析，供業(yè)內(nèi)人士參考學(xué)習(xí)。主要內(nèi)容：開發(fā)背景、區(qū)位選址、周邊商圈、交通、項目定位、規(guī)劃設(shè)計亮點、業(yè)態(tài)定位與組合、入駐品牌、招商推廣策略、運營管理等。重慶華潤萬象城定位為重慶最好、西南地區(qū)最具示范效應(yīng)的“一站式”購物中心及城市商業(yè)新地標(biāo)、新核心。作為華潤中心的核心組成部分，萬象

2、城憑借最高標(biāo)準(zhǔn)的建筑設(shè)計、最豐富的業(yè)態(tài)組合、最具人性化的服務(wù)理念，徹底改變重慶的商業(yè)格局。作為重慶檔次最高、規(guī)模最大、功能最齊的購物中心，集合國際高端、時尚潮流、家庭體驗三大主題元素，引領(lǐng)重慶市民消費習(xí)慣乃至生活方式的改變。項目開發(fā)背景楊家坪商圈作為重慶老牌商圈，位于素有工業(yè)老區(qū)之稱的九龍坡區(qū)，并且作為九龍坡區(qū)的城市中心，自然有著得天獨厚的優(yōu)勢。作為老牌商圈，楊家坪步行街也是重慶最著名、人流量最大的商業(yè)街之一。根據(jù)九龍坡區(qū)政府的規(guī)劃，楊家坪步行街面積將達(dá)到5.5萬平方米，基礎(chǔ)設(shè)施投入2.5億元，為重慶史上最大的市政項目，也將是重慶至今檔次最高、投

3、資最大的步行街，巨大的投資賦予了楊家坪競逐重慶“第二商業(yè)中心”的底氣。區(qū)位選址重慶萬象城所在的九龍坡區(qū)經(jīng)濟發(fā)展活躍，屬于傳統(tǒng)的城市中心區(qū)域。在重慶市主城各區(qū)中，九龍坡區(qū)GDP位居第1、社會消費品零售總額位居第2。九龍坡區(qū)常住人口超過100萬，周邊人口密集、發(fā)展成熟、居民消費力較好。除了華潤二十四城自身的2萬戶家庭，項目3公里范圍內(nèi)包括萬科、保利、龍湖、恒大、金科、融僑等多個知名開發(fā)商在2000年以后興建了多個中高檔社區(qū)，新增戶數(shù)達(dá)15萬，人口達(dá)40-50萬。項目是銜接渝中區(qū)、九龍坡區(qū)和南岸區(qū)的城市核心，同時也是主城的幾何中心，具備輻射全市范圍的條

4、件。區(qū)域交通項目內(nèi)部規(guī)劃有集軌道交通、公交車、出租車以及社會車輛為一體的立體交通換乘中心，周邊公交線路30余條，能夠方便通達(dá)城市各個區(qū)域。軌道交通：輕軌2號線公共交通：148路、207路、223路、232路、252路、310路、364路、368路、403路、411路、412路等周邊項目商圈分析規(guī)劃設(shè)計亮點解讀融匯山城文脈1、建筑設(shè)計融合了重慶山城人文地貌和“上半城/下半城”的特點，使購物中心、時尚街區(qū)、屋頂花園完美結(jié)合;2、時尚街區(qū)神似臨江吊腳樓，屋頂花園(空中“寬窄巷子”)效法蜀中民居。同時，建筑設(shè)計充分考慮了重慶氣候因素和城市文脈，通過大型室

5、內(nèi)中庭廣場、下沉廣場、多層退臺景觀、屋頂“萬象院落”的處理手法，將室外公共空間自然引入室內(nèi)，為城市公眾創(chuàng)造出了園林式、全季節(jié)、全天候的活動空間;3、突出的長方形“盒子”，多角度、多維度的視覺設(shè)計，創(chuàng)造了無與倫比、豐富多變的城市天際線，賦予九龍坡區(qū)新的氣質(zhì)和面貌。4、立面用玻璃幕墻、石材幕墻和金屬墻面搭配，分別象征著重慶傳統(tǒng)的地景元素——江水、山巖和吊腳樓，購物、休閑、娛樂等仿若在山水自然中展開。單一動線，無柱空間1、再續(xù)深圳萬象城千錘百煉之單一動線，無柱空間，店鋪可視性極佳。主次中庭，尺度恢宏，室內(nèi)空間，軒敞宜人;2、沿襲深圳萬象城全國首創(chuàng)之“立

6、體停車庫”，客貨分流，后勤獨立，整飭高效，各盡其妙;3、將重慶的地域特色提升為項目的特征，讓客戶在這里流連往返——延長拜訪時間以及增加回頭客。通過室內(nèi)設(shè)計，加強品牌價值，為客戶提供更好的體驗;4、設(shè)計靈感則來源于重慶大山大水和地貌地景，對其進(jìn)行提煉并作為項目整體構(gòu)思的核心，應(yīng)用到室內(nèi)設(shè)計的形制、紋樣、肌理光澤等各方面。多主題購物體驗1、根據(jù)自身定位精選了一批世界名曲作為背景音樂，根據(jù)不同季節(jié)更換相應(yīng)主題，每周、每天甚至營業(yè)日的不同時段都會有類型差異，置身其間，高雅與柔和共鳴，暢享詩意隨性。2、打造了首個花藝主題購物中心，每周通過昆明國際花藝市場通

7、道空運鮮花，每周或每月呈現(xiàn)出一個全新的主題花藝，讓消費者在欣賞的同時，也能感受和學(xué)習(xí)不同的花藝技術(shù)。3、讓顧客一邊購物一邊做“香薰Spa”，通過嗅覺體驗直接感受到萬象城的服務(wù)品質(zhì)。精油原材料精選自國際著名的香料公司IFF，從原料到產(chǎn)品的每個環(huán)節(jié)都要利用氣象色譜儀、折光光度儀、密度儀等國際先進(jìn)的檢測儀器檢測，且每種精油都要通過23種不同的過敏測試……一系列精益求精的工序，既保證了產(chǎn)品的獨特性，又保證了質(zhì)量的穩(wěn)定性。項目定位與業(yè)態(tài)分析整體定位1、全新商業(yè)模式的引領(lǐng)者，新商業(yè)中心的締造者;2、國際化消費理念和全新生活方式的提供者;3、具備購物、休閑、娛

8、樂、聚會、商務(wù)、服務(wù)配套等復(fù)合功能;4、滿足高收入人群對奢侈品消費的需求;滿足時尚人士對潮流品牌的需求;滿足中產(chǎn)家庭對一站式消費的需求。