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《南車小鎮(zhèn)項(xiàng)目立項(xiàng)環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、銀豐（青島）置業(yè)有限公司城發(fā)?銀豐項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書簡(jiǎn)本南車四方（青島）置業(yè)有限公司南車小鎮(zhèn)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（簡(jiǎn)本）建設(shè)單位：南車四方（青島）置業(yè)有限公司評(píng)價(jià)單位：青島理工大學(xué)2013年12月青島理工大學(xué)環(huán)境評(píng)價(jià)中心Tel:(0532)85071256Fax:(0532)85071256E-mail:Lab506@163.com4第一章項(xiàng)目概況南車四方（青島）置業(yè)有限公司南車小鎮(zhèn)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書簡(jiǎn)本1項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目背景按照中國(guó)南車發(fā)展戰(zhàn)略要求和青島市“退城進(jìn)郊”政策部署，南車四方的產(chǎn)業(yè)主體已基本搬遷至棘洪灘。目
2、前，在棘洪灘區(qū)域的中國(guó)南車企業(yè)配套產(chǎn)業(yè)規(guī)模正在逐步擴(kuò)大，棘洪灘區(qū)域已經(jīng)成為中國(guó)高速列車產(chǎn)業(yè)基地。為配合和加快產(chǎn)業(yè)基地基礎(chǔ)和生活配套設(shè)施的建設(shè)，改善南車四方員工的生活條件，南車四方（青島）置業(yè)有限公司擬投資15億人民幣建設(shè)南車小鎮(zhèn)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于城陽(yáng)區(qū)棘洪灘鎮(zhèn)錦宏?yáng)|路（204國(guó)道）以北、宏順路以東，總占地面積約24.96萬(wàn)m2，總建筑面積45.93萬(wàn)m2，規(guī)劃建設(shè)24座高層住宅（15F～16F）、6座單身公寓（16F～18F）、10座獨(dú)立沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（1F～3F）、1座星級(jí)酒店（15F）、1座辦公樓（12F）、1所幼兒園（
3、1座3F）和小學(xué)（2座3F）、3座1層地下車庫(kù)（主要作為停車場(chǎng)和設(shè)備間），以及其他配套公建設(shè)施。項(xiàng)目計(jì)劃于2013年12月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)于2017年12月全部竣工并投入使用。項(xiàng)目位置、區(qū)域范圍如圖1-1所示。1.2項(xiàng)目基本情況1.2.1建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總投資約15億元人民幣，總占地面積約24.96萬(wàn)m2，其中總綠化面積約8.8萬(wàn)m2，綠化率35.2%；總建筑面積約45.93萬(wàn)m2，其中地上建筑面積約39.88萬(wàn)m2，地下建筑面積約6.05萬(wàn)m2。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、公建及配套設(shè)施情況如表1-1~1-2所示。表1-1項(xiàng)目主要
4、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)單位規(guī)劃總用地面積249606.9m2總建筑面積459272m2地上總建筑面積398772m2其中高層住宅235931m2單身公寓62392m2公建及配套面積（具體內(nèi)容見表2-2）100449m2地下總建筑面積60500m211第一章項(xiàng)目概況容積率1.686—建筑密度17.8%綠化率35.2%綠化面積87900m2停車位3080輛其中地上1350輛地下1730輛規(guī)劃住宅總戶數(shù)3364戶其中高層住宅2244戶單身公寓1120戶總?cè)胱∪丝跀?shù)10765人表1-2項(xiàng)目公建及配套設(shè)施一覽表種類項(xiàng)目建筑面積單位
5、備注教育15班托幼6110m2設(shè)1處食堂18班小學(xué)5650m2設(shè)1處食堂商業(yè)金融服務(wù)郵政所102.8m2/沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)A#~L#43050m2除A#~B#位于住宅樓下方，不設(shè)餐飲外，其余均為獨(dú)立建筑，主要經(jīng)營(yíng)一般性零售店及餐飲業(yè)酒店25880m2設(shè)有餐廳及大型廚房文化體育設(shè)施文化活動(dòng)站400m2/居民健身場(chǎng)地1300m2室內(nèi)、室外各3處醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300m2/行政管理社區(qū)服務(wù)居委會(huì)180m2/社區(qū)警務(wù)室90m23處物業(yè)管理2780m2/辦公樓12770m2/社區(qū)服務(wù)站300m2/社會(huì)福利與保障設(shè)施托老所300
6、m2作為老年人日托站，內(nèi)設(shè)聊天室、老年人才藝展覽室、棋盤室、閱覽室等，同時(shí)配設(shè)1處食堂，僅提供午餐，不設(shè)衛(wèi)生站、住宿。11第一章項(xiàng)目概況老年人服務(wù)站300m2僅為老年人提供教育服務(wù)、社會(huì)參與服務(wù)，不提供食堂、衛(wèi)生站和住宿服務(wù)老年人活動(dòng)場(chǎng)地—2處市政公用垃圾收集點(diǎn)—m24處公共廁所180m23處環(huán)衛(wèi)工人休息場(chǎng)所20m2/1.2.2建設(shè)內(nèi)容根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目地上主要建設(shè)24座高層住宅、6座單身公寓、1座星級(jí)酒店、1座辦公樓、10座獨(dú)立沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、1所幼兒園、1所小學(xué)、以及相應(yīng)的配套公建設(shè)施；地下規(guī)劃建設(shè)3座1層車庫(kù)，擬
7、建建筑及地下車庫(kù)具體位置、布局如圖1-2所示，具體建設(shè)內(nèi)容如下所述：1．地上部分項(xiàng)目地上總建筑面積約398772m2，擬建建筑性質(zhì)主要分為住宅、公寓、酒店、辦公、商業(yè)、學(xué)校等。其中住宅區(qū)位于用地北側(cè)，規(guī)劃建設(shè)24座高層住宅，其中20座為16層（7#~19#、22#、23#、26#~30#）、4座為15層（20#、21#、24#、25#）。根據(jù)設(shè)計(jì)項(xiàng)目擬在部分住宅樓下方設(shè)置配套公建設(shè)施，其中8#樓座一層設(shè)有物業(yè)管理、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；21#、22#樓座下方設(shè)有1層裙房及地下室（-1F），其中裙房主要作為社區(qū)服務(wù)
8、中心、托老所（作為老年人日托站，內(nèi)設(shè)聊天室、老年人才藝展覽室、棋盤室、閱覽室等，同時(shí)配設(shè)1處食堂，提供午餐，其內(nèi)不設(shè)住宿）、老年人服務(wù)站（僅為老年人提供教育服務(wù)、社會(huì)參與服務(wù)，不提供食堂、衛(wèi)生站和住宿服務(wù)）、公廁和室內(nèi)居民健身場(chǎng)地，地下用房主要作為物業(yè)管理、社區(qū)警務(wù)室和居委會(huì)等配套公建設(shè)施；24#樓座地下室（-1F）設(shè)有物業(yè)管理及
