武漢市2010房地產調控政策以及對樓市的影響

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1、2010年，武漢市房地產市場受到以下5項宏觀政策的影響：2010年4月17日，“新國十條”2010年國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，簡稱“新國十條”。其內容如下：(一)統(tǒng)一思想，提高認識。(二)建立考核問責機制。(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。(四)發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節(jié)作用。(五)增加居住用地有效供應。(六)調整住房供應結構?！?七)確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務。(八)加強對房地產開發(fā)企業(yè)

2、購地和融資的監(jiān)管。(九)加大交易秩序監(jiān)管力度。(十)完善房地產市場信息披露制度。政策點評：根據(jù)武漢市房管局發(fā)布武房指數(shù)，4月份“國十條”發(fā)布后，武漢樓市在第三季度“量價齊跌”。專家認為三套房政策對供應量比較緊張的城市樓價有很好的導向作用，但由于目前出臺的三套房政策還沒有相關細則的界定，銀行的操作空間大。在一定程度上遏制了外地炒房者。2010年9月29日，“新國五條”為進一步貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委分別出臺措施，鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發(fā)展。“新國五條”具體內容如下：1

3、、各地要加大樓市宏觀調控的力度。立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數(shù)。嚴格實行問責制。2、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買住房。3、調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進房產稅改革試點工

4、作，并逐步擴大到全國。4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地。政策點評：“新國五條”被稱為史上最嚴調控，頻繁的樓市調控確實影響了新房的銷售，無論是成交量還是價

5、格上漲幅度，都明顯比去年同期有所下降。而二手房的成交量和成交價格都出現(xiàn)未曾預料的上揚。2010年10月20日，“鄂六條”省政府辦公廳20日下發(fā)《關于進一步加強房地產市場調控防止房價過快上漲的通知》，要求各地立即研究制定“國十條”實施細則。通知內容共有六條。1、省政府要求，省住建廳、省國土資源廳等部門要對各市、州、縣政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行日常巡查與年度考核。對工作不力的地方政府領導要進行約談，直至追究責任；2、各商業(yè)銀行要堅決執(zhí)行差別利率等房貸調控政策;3、各地政府要切實落實2010年保障性住房建設計劃；4、對取得預售許可或

6、者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，要在3日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售;5、對房地產開發(fā)企業(yè)閑置土地、拖延開工竣工時間、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度;6、加快房地產信息系統(tǒng)建設。政策點評：業(yè)內人士分析這次的調控總體來說很溫和，實質上是給開發(fā)商吃了一顆定心丸，基本上只是強調落實此前住建部和銀監(jiān)會共同出臺的調控舉措，對市場打擊力度不大。2010年10月25日，“漢六條”武漢市政府下發(fā)的《關于大力推進保障性住房建設促進房地產市場健康發(fā)展的意見》。該意見也被稱作是“漢六條”。

7、武漢市公布醞釀已久的全面貫徹落實國家房地產宏觀調控政策細則。調控細則涉及六大方面，要求全面落實穩(wěn)定房價政策，大力推進保障性住房建設，努力促進武漢房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。武漢市房地產調控細則(業(yè)內簡稱“漢六條”)是9月底出臺的“國五條”和上周出臺的“鄂六條”的延續(xù)，內容基本差不多。調控細則沒有涉及限購、房產稅等內容。人均16平方米以下家庭住房問題將基本解決；每套房屋價格須在規(guī)定時間內公開；買房首付至少要三成；加快房地產信息系統(tǒng)建設；首付款比例調整到30%及以上，二套房首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍，三套房則禁

8、貸。對于外地人買房，不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明也被禁貸。政策點評：業(yè)內人士指出“漢六條”顯得很溫和，沒有什么實質性的內容?；旧鲜菍谊P于樓市調控的措施搬到地方。就目前來說，這一系列的調控政策對武漢市房地產市場的影響力度并不是