煙臺(tái)名人高爾夫公寓（2#、3#樓）可行性研究報(bào)告

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1、煙臺(tái)名人高爾夫公寓（2#、3#樓）可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目總述一、項(xiàng)目名稱、說(shuō)明、地點(diǎn)與開(kāi)發(fā)商概況、設(shè)計(jì)單位………3二、可行性研究的依據(jù)…………………………………………4三、研究的范圍及內(nèi)容…………………………………………5四、可行性研究工作概況………………………………………5五、可行性研究結(jié)論……………………………………………6六、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)……………………………………7第二章項(xiàng)目背景與市場(chǎng)分析一、項(xiàng)目背景分析………………………………………………8二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析………………………………………………8第三章建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與選址方案一

2、、建設(shè)規(guī)?！?4二、建設(shè)條件……………………………………………………14三、項(xiàng)目方案選址………………………………………………18第四章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)目標(biāo)……………………………………………………19二、總體布局……………………………………………………19三、總體規(guī)劃方案………………………………………………19四、建筑景觀設(shè)計(jì)………………………………………………20五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)……………………………………………………20六、消防設(shè)計(jì)……………………………………………………21-42-煙臺(tái)名人高爾夫公寓（2#、3#

3、樓）可行性研究報(bào)告七、公共服務(wù)設(shè)施………………………………………………21第五章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能一、項(xiàng)目環(huán)境概況………………………………………………25一、主要污染源及污染物………………………………………25二、環(huán)境治理措施………………………………………………25三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)………………………………………………26四、節(jié)能…………………………………………………………26第六章項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃安排……………………………………………………28第七章：銷售策略分析…………………………………………29第八章：物業(yè)管理……………………………………………

4、…30第九章：投資估算和資金籌措一、估算依據(jù)及說(shuō)明……………………………………………32二、投資估算……………………………………………………32三、項(xiàng)目建設(shè)投資估算表………………………………………35四、資金籌集及使用計(jì)劃………………………………………37第十章項(xiàng)目效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益……………………………………………………38二、社會(huì)效益……………………………………………………39三、環(huán)境效益……………………………………………………40附件………………………………………………………………42-42-煙臺(tái)名人高爾夫公寓（2#、3#樓）可行性研究報(bào)告第一

5、章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目名稱、說(shuō)明、地點(diǎn)與開(kāi)發(fā)商概況、設(shè)計(jì)單位（一）項(xiàng)目名稱：煙臺(tái)名人高爾夫公寓項(xiàng)目（2#、3#）樓（二）項(xiàng)目說(shuō)明：煙臺(tái)名人高爾夫公寓項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃用地15000平方米，總建筑面積34500平方米，規(guī)劃用途為公寓，建筑密度22%，容積率2.3，綠化率39%。整個(gè)項(xiàng)目共分3幢公寓樓，本期2#、3#樓位于整個(gè)項(xiàng)目的南側(cè)，出讓土地面積6000平方米，建筑面積22710.40平方米。（三）項(xiàng)目地點(diǎn)：煙臺(tái)名人高爾夫公寓項(xiàng)目位于煙臺(tái)市牟平區(qū)大窯鎮(zhèn)蛤堆后高爾夫球場(chǎng)東南側(cè)，北靠煙臺(tái)名人酒店，與養(yǎng)馬島隔海相望，南側(cè)緊依煙威高速，項(xiàng)目周邊環(huán)境及其優(yōu)越，有

6、先天的休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、度假優(yōu)勢(shì)。（四）開(kāi)發(fā)商及其概況：1、開(kāi)發(fā)商名稱：煙臺(tái)牟平天創(chuàng)投資開(kāi)發(fā)有限公司2、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)3、開(kāi)發(fā)商概況：煙臺(tái)牟平天創(chuàng)投資開(kāi)發(fā)有限公司成立于二零零四年，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，法定代表人黃占和，擁有職工30多人，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售。公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)力量齊全，售后服務(wù)優(yōu)良。公司現(xiàn)在已建“牟平新世界”、“牟平匯龍灣大廈”-42-煙臺(tái)名人高爾夫公寓（2#、3#樓）可行性研究報(bào)告。牟平新世界是煙臺(tái)市牟平區(qū)傾力打造的重點(diǎn)商住樓工程，總建筑面積約25000平方米，該項(xiàng)目位于牟平區(qū)的主要商業(yè)街寧海大街與通海路交界處，

7、南對(duì)華聯(lián)商廈、西臨商業(yè)大廈，社區(qū)底蘊(yùn)充足，是居住經(jīng)商之聚福寶地。該項(xiàng)目2004年初開(kāi)工，于2005年4月竣工并交付使用。牟平新世界產(chǎn)權(quán)商鋪的銷售，為廣大有閑散資金的投資都提供了一種全新的投資產(chǎn)品，同時(shí)必將吸引外來(lái)資金的流入，帶動(dòng)牟平當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。牟平新世界無(wú)論在建筑立面、建筑形態(tài)還是在商業(yè)業(yè)態(tài)分布方面具有超前性，是標(biāo)志性建筑，是牟平新城區(qū)建設(shè)中的一張名片。匯龍灣大廈位于牟平區(qū)北關(guān)大街與東關(guān)路交界處，占地約6550平方米，總建筑面積為26000平方米的十七層商住樓：公司以打造“牟平最高品質(zhì)的住宅”和創(chuàng)建“牟平第一財(cái)富中心”商業(yè)廣場(chǎng)為開(kāi)發(fā)理念。該項(xiàng)目20

8、04年10月開(kāi)工，并于2006年6月底竣工并交付使用。隨著城市化的快速推進(jìn)，城市面積的急劇擴(kuò)大