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《煙臺(tái)高爾夫國(guó)際公寓》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、策劃書目錄第一部分：產(chǎn)品策劃方案及報(bào)價(jià)………………………………………………9一、市場(chǎng)分析及產(chǎn)品定位、投資回報(bào)分析…………………………………23二、項(xiàng)目功能策劃、創(chuàng)新策劃………………………………………………29三、戶型設(shè)計(jì)及戶型分類……………………………………………………30四、項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位………………………………………………………39五、戶型策劃及方案概念設(shè)計(jì)………………………………………………40第二部分：廣告策劃方案及報(bào)價(jià)………………………………………………42一、標(biāo)志設(shè)計(jì)…………………………………………………………………43二、項(xiàng)目包裝…………
2、………………………………………………………57三、氣氛營(yíng)造…………………………………………………………………58四、平面設(shè)計(jì)…………………………………………………………………60五、廣告設(shè)計(jì)…………………………………………………………………63第三部分：營(yíng)銷策劃方案………………………………………………………67一、價(jià)格策略…………………………………………………………………67二、推廣策略…………………………………………………………………68三、銷售策略…………………………………………………………………71第四部分：銷售代理方案……………………………………
3、…………………75一、銷售代理方式……………………………………………………………75二、責(zé)任和義務(wù)………………………………………………………………75第五部分：投標(biāo)報(bào)價(jià)及預(yù)算編制………………………………………………7735第一部分：產(chǎn)品策劃方案及報(bào)價(jià)一、煙臺(tái)市場(chǎng)分析及產(chǎn)品定位、投資回報(bào)分析1、煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一個(gè)產(chǎn)業(yè)，有時(shí)候會(huì)在大浪淘沙過(guò)后，卻好像沒有多大的改變；有時(shí)候又會(huì)在不知不覺中走出很長(zhǎng)一段路程。煙臺(tái)這幾年的房地產(chǎn)業(yè)，總覺得像后一種情況。平淡的路走起來(lái)并不輕松，但卻從容。煙臺(tái)的房地產(chǎn)發(fā)展還不成熟，并沒有形成像深圳“萬(wàn)科、中海、金地”等強(qiáng)勢(shì)品牌，但
4、發(fā)展的速度卻令人湯目。03年煙臺(tái)的房產(chǎn)如雨后春筍般的競(jìng)相面世，雖然與南方城市的建筑相比仍有差距，但對(duì)建筑規(guī)劃和物業(yè)管理人性的關(guān)注已經(jīng)遠(yuǎn)非當(dāng)年。在房地產(chǎn)開發(fā)的影響下，煙臺(tái)城市的定位和規(guī)劃也在重新布局，幾乎每個(gè)可能發(fā)展的地塊都找到了它存在的價(jià)值，并且是最大化在延伸。煙臺(tái)人也慢慢實(shí)現(xiàn)了越住越新、越住越大的夢(mèng)想，只要鈔票沒問(wèn)題居住的人性化實(shí)踐正逐漸得以貫徹。崛起的東部萊山東部海岸線匯集了眾多的高尚經(jīng)典樓盤，房?jī)r(jià)4000~7000元/㎡不等，甚至高過(guò)近萬(wàn)元每平米的，不可復(fù)制的海景資源貼出了“富人區(qū)”的標(biāo)簽。品質(zhì)卓越的黃海城市花園以大社區(qū)、精品居的成熟理念追捧于市場(chǎng)
5、，分布其左右的大學(xué)城海洋花園、萬(wàn)光觀?；▓@、海天名人廣場(chǎng)、銀和怡海山莊等社區(qū)幾乎聚集了全煙臺(tái)80%的上層人士和鉆石貴族。從萊山區(qū)規(guī)劃圖上看（借用萊山規(guī)劃篇）,中心位置有個(gè)顯眼的三角形，有人稱它是萊山的“三角地帶”，這個(gè)三角形是觀海路、迎春大街和連城路相互交錯(cuò)而成的，在這個(gè)地帶中有行政中心、市廣播電視中心、國(guó)際商城三個(gè)大的行政傳播商業(yè)建筑群，還有一個(gè)CEC·世紀(jì)名都居住中心。在居住方面，“三角地帶”集高層電梯公寓、商鋪、寫字樓為一體的綜合大型建筑群，將從此改寫港城房地產(chǎn)格局和居住文化歷史。CEC·世紀(jì)名都毗鄰煙臺(tái)市政辦公大樓，建筑總面積達(dá)45萬(wàn)平方米，立志
6、成為煙臺(tái)東部城市化進(jìn)程的城市建筑標(biāo)志性景觀。35萊山地產(chǎn)不論商業(yè)的還是住宅，不論是現(xiàn)有的還是規(guī)劃中的都占據(jù)了市場(chǎng)的制高點(diǎn)，港城最具潛力的黃金地段，它的價(jià)值，不僅僅體現(xiàn)其區(qū)位升值，更有它的居住價(jià)值，生態(tài)價(jià)值，直接接軌國(guó)際國(guó)內(nèi)的城市發(fā)展理念：從擁擠的舊城中心突圍出來(lái)，居住于環(huán)境優(yōu)美的新城，譬如法國(guó)的拉德芳斯新區(qū)，日本的千里新城，英國(guó)的倫敦衛(wèi)星城，它們都集合一大批追求精神享受、追求居住環(huán)境、追求居住的文明的城市中產(chǎn)階級(jí)。革命中的中部芝罘地產(chǎn)正如一場(chǎng)革命，煥發(fā)了老市區(qū)的蓬勃朝氣，系列政府規(guī)劃頻頻出臺(tái)，拆、改、修、建！煙臺(tái)的海和煙臺(tái)的人共同見證了這座城市的滄桑巨變
7、。濱海北路以南那塊規(guī)劃中的中央CBD商務(wù)區(qū)，以3.7099億人民幣被北京天鴻集團(tuán)拍的，積淀了煙臺(tái)地產(chǎn)界重重的一碼。從此打破了局域的游戲規(guī)則，“狼來(lái)了”不再僅僅是個(gè)傳說(shuō)，而是跨步進(jìn)入了內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)開發(fā)的平臺(tái)上來(lái)，于是乎當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展商嗅到了愈走愈近的硝煙味道，革命開始了。西部近郊區(qū)的房?jī)r(jià)2400元/㎡左右，與中心區(qū)的4000元/㎡相比還是低的。按總建面積80㎡計(jì)算，一套買下來(lái)也得20萬(wàn)。房?jī)r(jià)漲得確實(shí)可喜，可煙臺(tái)的工資水平和消費(fèi)相比一直縮水，勤勞的工薪族迷惑，到底是工資賺得太少還是消費(fèi)偏高？房?jī)r(jià)有政府和非政府人士一起拉動(dòng)，可工資卻無(wú)人問(wèn)津，一個(gè)月的工資還買不到一個(gè)平
8、米的空間，眾盤林立可適合工薪族的價(jià)格卻寥寥無(wú)幾，煙臺(tái)的有錢族還能支撐70%的市場(chǎng)
