我國城市社區(qū)商業(yè)的發(fā)展模式研究

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1、我國城市社區(qū)商業(yè)的發(fā)展模式研究城市社區(qū)商業(yè)是以一定地域的居住區(qū)為載體,以便民利民為宗旨,以不斷提高社區(qū)居民生活質(zhì)量為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。本文在對我國城市社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀和定位分析的基礎(chǔ)上,對我國城市社區(qū)商業(yè)的發(fā)展模式進行研究,希望以此促進我國城市社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。一、我國城市社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀當(dāng)前,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入日益提高,城市中心商業(yè)區(qū)的建設(shè)已經(jīng)達到較高水平,但是,伴隨著我國城市化進程的加快、城市社區(qū)建設(shè)的飛速發(fā)展以及消費需求和消費結(jié)構(gòu)發(fā)生的顯著變化,居民對社區(qū)商業(yè)的需求日益增加。目前我國城市社區(qū)商業(yè)仍顯設(shè)施不足、網(wǎng)點布局不合理、

2、服務(wù)功能單一,不能滿足居民基本生活和提高生活質(zhì)量的需求。加快發(fā)展我國城市社區(qū)商業(yè),是滿足居民消費、改變城市面貌、擴大勞動就業(yè)、提升我國城市商業(yè)現(xiàn)代化和綜合競爭力、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的迫切要求。我國社區(qū)商業(yè)的建設(shè)要以“便民、利民、為民”為出發(fā)點,緊緊抓住新區(qū)開發(fā)和舊城改造的機遇,完善新社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能,優(yōu)化老社區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)布局,加快營造和諧的社區(qū)消費環(huán)境。我國應(yīng)爭取利用3～5年時間,在全國人口過百萬的166個城市中,初步完成社區(qū)商業(yè)建設(shè)和改造工作,形成滿足基本生活消費需求的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò),基本實現(xiàn)社區(qū)居民購物、餐飲、維修、美容美發(fā)、洗衣

3、、家庭服務(wù)和再生資源回收等基本生活需求,在社區(qū)內(nèi)就能得到基本滿足。[1]在消費水平較高的社區(qū),要在滿足基本生活需求的基礎(chǔ)上,形成商業(yè)布局較合理、服務(wù)功能較齊備、服務(wù)質(zhì)量和管理水平較高的社區(qū)商業(yè)綜合服務(wù)體系。此外,我國城市的社區(qū)在形成歷史、規(guī)模、形態(tài)、人口密度、產(chǎn)業(yè)支撐、經(jīng)濟收入和偏好等因素方面的不同,形成了社區(qū)的不同類型。發(fā)展城市社區(qū)商業(yè)應(yīng)該根據(jù)不同類型的社區(qū)發(fā)展不同的社區(qū)商業(yè),既要認識社區(qū)商業(yè)發(fā)展的“共性”,也要把握社區(qū)商業(yè)發(fā)展的“個性”,這是我國城市社區(qū)商業(yè)發(fā)展的重要前提。20世紀(jì)7><90年代中期以來,我國城市社區(qū)商業(yè)的

4、核心零售業(yè)態(tài)已經(jīng)從以社區(qū)百貨店為中心、逐步發(fā)展到社區(qū)購物中心和大賣場為中心,以及菜市場和食品超市為主體的生鮮食品供應(yīng)體系,社區(qū)商業(yè)的形態(tài)和內(nèi)涵不斷得到完善。事實上,我國城市社區(qū)居民消費已突破短缺經(jīng)濟時代單一物質(zhì)消費的結(jié)構(gòu),對精神文化消費需求與日俱增。居民對消費需求的方式呈現(xiàn)“三多”,即要求辦大賣場、超市的多;要求開書店、報亭、花卉店的多;要求設(shè)娛樂、休閑場所的多。加快我國城市社區(qū)商業(yè)的發(fā)展,可以從以下三方面入手:1.明確社區(qū)商業(yè)的功能定位和布局。目前,我國大多數(shù)社區(qū)商業(yè)尚缺乏明確的功能定位。在布局方面,往往注重于局部數(shù)個點上的

5、布局,各街道收稿日期:2007-12-26基金項目:國家自然科學(xué)基金項目(70702035)和上海市重點學(xué)科建設(shè)項目(B802)。作者簡介:何駿(1<973—),男,浙江嘉興人,上海財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究所助理研究員,經(jīng)濟學(xué)博士。我國城市社區(qū)商業(yè)的發(fā)展模式研究何駿(上海財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究所,上海200433)摘要:建設(shè)城市社區(qū)商業(yè)要立足于引導(dǎo)城市社區(qū)居民新型的生活消費。在對我國城市社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀和定位分析的基礎(chǔ)上,我們提出我國城市社區(qū)商業(yè)的兩類模式,希望以此促進我國城市社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。關(guān)鍵詞:商業(yè)規(guī)劃;社區(qū)商業(yè);發(fā)展模式中圖分類號:F7

6、13.58文獻標(biāo)識碼:A文章編號:100<9-6116(209><>08)02-23-04第23卷第2期JOURNALOFBEIJINGTECHNOLOGYANDBUSINESSUNIVERSITY(SOCIALSCIENCE)北京工商大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版)Vol.23No.2Mar.20<>0820<>08年3月23··北京工商大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版)20<>08年第2期表1我國城市社區(qū)商業(yè)主要業(yè)態(tài)配置人口規(guī)模商業(yè)業(yè)態(tài)2000人設(shè)置便利店、生鮮食品超市、書報亭、醫(yī)藥店、餐飲店等網(wǎng)點5000人增設(shè)綜合超市、服務(wù)類店鋪2萬人增設(shè)中

7、型超市、生鮮食品超市、各類專業(yè)店(服裝、醫(yī)藥、家電、書店等)、餐飲店5萬人增設(shè)社區(qū)型綜合超市、生鮮食品超市、各類專業(yè)店(服裝、醫(yī)藥、家電、書店、維修店、家政服務(wù)中心、洗衣店等)、餐飲、旅店、文體場所10萬人增設(shè)社區(qū)購物中心、大型綜合超市等。之間的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、互補相容不夠。不少地區(qū)既有社區(qū)商業(yè)配套不足,也存在過度配套的問題。隨著城市建設(shè)和舊區(qū)改造的不斷推進,一些人口導(dǎo)入?yún)^(qū)內(nèi)居住人口迅速增加,社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施還跟不上,但在部分較成熟的大型居住區(qū)域內(nèi),以大型綜合超市為代表的商業(yè)設(shè)施往往扎堆開設(shè),競爭激烈,給社區(qū)交通、環(huán)境和中小商戶帶來

8、不利影響。2.豐富社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。社區(qū)商業(yè)應(yīng)根據(jù)功能定位和人口規(guī)模的不同,布局不同的商業(yè)業(yè)態(tài),包括社區(qū)購物中心、超市、便利店、生鮮食品超市、書報亭、醫(yī)藥店、餐飲店等,以滿足社區(qū)居民的各類消費需求。3.提升社區(qū)商業(yè)檔次。近年居民對消費的需求已經(jīng)不限于商品的品種和價格,品牌消費、服