某電力局生產(chǎn)調(diào)度樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、目錄第一章總論1一、項(xiàng)目背景1二、項(xiàng)目概況2三、其他4第二章必要性分析與建設(shè)規(guī)模5一、貴州及鎮(zhèn)遠(yuǎn)概況5二、貴州電網(wǎng)發(fā)展現(xiàn)狀8三、鎮(zhèn)遠(yuǎn)電力局概況10四、鎮(zhèn)遠(yuǎn)電力局辦公用房現(xiàn)狀11五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模20六、建設(shè)方案23第三章建設(shè)項(xiàng)目平面規(guī)劃場(chǎng)地條件24一、場(chǎng)地現(xiàn)狀24二、場(chǎng)地條件24第四章建筑方案25一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則25二、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)25三、給排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)26四、電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)31五、暖通專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)35第五章節(jié)能節(jié)水措施37一、節(jié)能措施37二、節(jié)水措施37第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)38一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀38二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響38三、環(huán)境保護(hù)措施39III四、環(huán)境

2、影響評(píng)價(jià)40第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防42一、設(shè)計(jì)依據(jù)42二、危害因素及危害程度分析42三、安全設(shè)施及措施42四、消防設(shè)施44第八章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置45一、建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)45二、項(xiàng)目建成后組織機(jī)構(gòu)45第九章項(xiàng)目管理47一、項(xiàng)目管理制度47二、項(xiàng)目組織47三、項(xiàng)目控制48四、項(xiàng)目監(jiān)理49第十章項(xiàng)目招標(biāo)50一、招標(biāo)范圍50二、招標(biāo)組織形式50三、招標(biāo)方式50四、招標(biāo)公告媒介的選擇50第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度51一、建設(shè)工期51二、項(xiàng)目進(jìn)度51第十二章投資估算及資金籌措52一、投資估算52二、資金籌措55第十三章效益分析及研究結(jié)論56一、效益評(píng)估56二、研究結(jié)論56III附

3、件附圖IIIXX電力局生產(chǎn)調(diào)度樓可行性研究報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目名稱(chēng)XX電力局生產(chǎn)調(diào)度樓（二）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、《XX電網(wǎng)公司“2008—2013年”小型基建規(guī)劃（B版）》X4931E3G；2、《XX電力局生產(chǎn)調(diào)度樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》編制委托書(shū)；3、原國(guó)家計(jì)委《關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（計(jì)投資[1999]2250號(hào)）；4、中共中央辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問(wèn)題的通知》（中辦發(fā)[2007]11號(hào)，2007年印發(fā)）5、XX縣建設(shè)局出具的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；6、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；7、XXX有限公司做

4、的初步方案；8、相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)資料。本次可行性研究報(bào)告是在以上條件和背景的情況下進(jìn)行和完成的。（三）編制原則1XXX有限公司16XX電力局生產(chǎn)調(diào)度樓可行性研究報(bào)告、以相關(guān)規(guī)劃和城市發(fā)展指導(dǎo)思想為原則，著眼于實(shí)際需求與發(fā)展前景的規(guī)模和各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)；2、符合城市規(guī)劃要求，結(jié)合建筑性質(zhì)、造型特征及周邊環(huán)境，符合國(guó)家節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)水要求；滿足消防和安全規(guī)范；3、制定科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、適宜當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件的工程技術(shù)方案；4、保護(hù)土地資源、風(fēng)景旅游資源及生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。（四）編制目的1、對(duì)XX電力局生產(chǎn)調(diào)度樓項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；2、選擇合理的技術(shù)方案，為建設(shè)

5、提供依據(jù)；3、為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。二、項(xiàng)目概況（一）擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目用地位于XX縣舞陽(yáng)鎮(zhèn)共和街太平橋，XX公路與小田溪交匯處。此用地為XX電力局原有鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣舞陽(yáng)鎮(zhèn)大菜園，地號(hào)為200、201地塊，因鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣人民政府征用作為政府會(huì)展中心用地置換而來(lái)，歸鎮(zhèn)遠(yuǎn)電力局管理使用。（二）擬建規(guī)模及目標(biāo)本項(xiàng)目規(guī)劃用地8395.77m2，生產(chǎn)調(diào)度樓建筑面積6218m2,建筑層數(shù)地上8層地下1層，建筑物總高36.2mXXX有限公司16XX電力局生產(chǎn)調(diào)度樓可行性研究報(bào)告。需要拆除地塊內(nèi)原有建筑，盡量增加綠化率。地面在保證綠化等環(huán)境建設(shè)的同時(shí)設(shè)置植草磚停車(chē)位，滿足公務(wù)停車(chē)的需要。建筑物南向

6、布置，南側(cè)設(shè)辦公及客戶(hù)服務(wù)中心主入口，車(chē)輛通過(guò)環(huán)形通道從西側(cè)進(jìn)地下車(chē)庫(kù)。建筑方案力求創(chuàng)造一個(gè)節(jié)能高效、環(huán)境優(yōu)美的辦公環(huán)境，提升生產(chǎn)調(diào)度樓的建筑品味，塑造企業(yè)良好形象。（三）主要建設(shè)條件1、該項(xiàng)目建設(shè)用地位于鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣舞陽(yáng)鎮(zhèn)共和街太平橋，電力局自有土地內(nèi)?？衫矛F(xiàn)有市政設(shè)施配套條件，在拆除原有一棟六層磚混結(jié)構(gòu)住宅和原有廢棄變電站的基礎(chǔ)上新建生產(chǎn)調(diào)度樓；2、項(xiàng)目嚴(yán)格按照建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)，滿足鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣城市規(guī)劃的要求避免重復(fù)投資，有利于資金的合理使用；3、項(xiàng)目投入總資金及效益情況XX電力局生產(chǎn)調(diào)度樓,總建筑面積6218m2，建安工程費(fèi)1588.93萬(wàn)元；（含土建工程、給排水消

7、防工程、強(qiáng)弱電工程、暖通工程、室外工程、電梯、室內(nèi)裝修）,該項(xiàng)目單方建安造價(jià)為：2555.38元/m2。根據(jù)鎮(zhèn)遠(yuǎn)電力局協(xié)調(diào)材料：XX電力局?jǐn)M建用地內(nèi)涉及拆遷面積約1540m2，為原XX供電局半產(chǎn)權(quán)職工住房，總共12套，由于本項(xiàng)目新建的是生產(chǎn)調(diào)度樓，無(wú)法修建住宅，無(wú)法回遷補(bǔ)償，因此只能考慮貨幣補(bǔ)償要拆遷的住宅。貨幣安置住房，按大約30000元/套進(jìn)行補(bǔ)償，需補(bǔ)償費(fèi)用為36萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)期間電力局辦公仍然使用現(xiàn)有辦公樓，所以不需要過(guò)渡安置費(fèi)用。4、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表：XXX有限公司16XX電力局生產(chǎn)調(diào)度樓可行性研究報(bào)告生產(chǎn)調(diào)度樓主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)