亞父農貿場周邊地塊襟湖公園建設項目

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1、亞父農貿市場周邊地塊襟湖公園建設項目房屋征收與補償方案（征求意見稿）為保障亞父農貿市場周邊地塊襟湖公園建設項目房屋征收的順利實施，方便擬征收范圍內被征收房屋產(chǎn)權人（以下稱被征收人）詳細了解房屋征收補償安置的相關規(guī)定和程序，進一步提高房屋征收工作的透明度，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《巢湖市國有土地上房屋征收補償辦法》等相關規(guī)定，特制定本房屋征收與補償方案。一、房屋征收項目概況1征收項目名稱亞父農貿市場周邊地塊襟湖公園建設項目2房屋征收主體、房屋征收部門、征收實施單位2.1房屋征收主體：

2、巢湖市人民政府2.2房屋征收部門：巢湖市房屋征收辦公室2.3征收實施單位：巢湖市亞父街道辦事處3房屋征收范圍及建筑面積3.1征收范圍??????具體征收范圍以市規(guī)劃局出具的房屋征收紅線圖為準（現(xiàn)場公示）。3.2被征收房屋建筑面積本次房屋征收涉及戶數(shù)、建筑面積具體以三榜終審公示數(shù)據(jù)為準。-9-4簽約期限（即簽訂房屋征收補償協(xié)議的期限）自市政府批準實施之日起15日內。5住宅房產(chǎn)權調換房源的位置、戶型和面積5.1產(chǎn)權調換房源位置：旗山楓景小區(qū)5.2住宅房戶型及面積亞父街道應結合被征收房屋實際狀況及被征收人意向等，從前款產(chǎn)權調換房

3、源中選取部分用作本房屋征收項目安置。具體戶型、套數(shù)等需經(jīng)市大建辦最終審核、確定。產(chǎn)權調換房屋的建筑面積以市不動產(chǎn)登記（交易）中心核定的數(shù)據(jù)為準。6被征收住宅房屋、產(chǎn)權調換房屋的評估價格具體以選定的房地產(chǎn)評估機構出具的預評估報告為準。二、房屋征收補償7房屋征收補償方式征收住宅房屋，實行產(chǎn)權調換或者貨幣補償方式，被征收人可自行選擇。征收單位和個人經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)及倉儲性質等房屋，按國家、省、市等相關規(guī)定辦理，原則上實行貨幣補償。8房屋征收補償內容8.1被征收房屋價值的補償；8.2被征收房屋附屬物（設施）、室內裝飾裝修的補償；8

4、.3因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；8.4因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。9被征收房屋合法(有效)性認定及其價值補償9.1已辦理“房屋所有權證”或“建設工程規(guī)劃許可證”-9-的房屋，按證載面積（結合實際面積）、結構、用途結合成新予以補償。9.2未辦理“房屋所有權證”，也未辦理建設工程規(guī)劃許可證”的房屋，按以下兩類情形相應補償：9.2.1對2001年版地形圖有記載的房屋在本方案規(guī)定的簽約期限內簽訂《巢湖市國有土地上房屋征收補償協(xié)議書》并搬遷讓房、移交拆除的，被征收房屋可參照已辦理規(guī)劃或房產(chǎn)等有證房屋標準給予補償。被

5、征收房屋成新率按照本方案附件2中的“被征收住宅房屋成新上限表”和“住宅房屋朝向因素修正系數(shù)表”執(zhí)行。超過本方案規(guī)定的簽約期限簽約的，被征收房屋不再享受參照有證房屋處理優(yōu)惠，并由國土、規(guī)劃部門按照規(guī)定依法處置。9.2.2對2001年版地形圖沒有記載的房屋，需經(jīng)市規(guī)劃局牽頭組織國土、房產(chǎn)、住建、亞父街道等部門對其有效性進行聯(lián)合認定。9.2.2.1經(jīng)認定為無違法建設記錄、且不屬臨時建筑的個人房屋。9.2.2.2經(jīng)認定為未超過批準期限的臨時建筑的，按照重置價結合成新給予貨幣補償、不予安置。9.2.2.3經(jīng)認定為違法建筑、超過批準期

6、限的臨時建筑，不予補償。9.2.2.4經(jīng)認定為不予認定房屋的，按照下列補償標準給予貨幣補償：（單位：元/㎡）磚混磚木簡易-9-400-550300-400150-2809.3在他人或單位持有的土地使用權證范圍內建設的房屋一律不予安置。2001年版地形圖有記載的房屋，按照重置價格給予貨幣補償；2001年版地形圖沒有記載的非違法建筑或未超過批準期限的臨時建筑，按照不予認定房屋的補償標準給予貨幣補償。市規(guī)劃局負責將經(jīng)科室審核、分管領導確認并加蓋公章的2001年版地形圖和違法建設名單，提供給亞父街道、市認證辦和市征收辦。各相關單位

7、應嚴格把關，以保障公平、公正。9.4已辦理“房屋所有權證”或“建設工程規(guī)劃許可證”或2001年版地形圖有記載的房屋。持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及完整納稅憑證，且持續(xù)和正在營業(yè)，但未經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準，將住宅或生產(chǎn)、辦公、倉儲用房改變用途并進行經(jīng)營活動的，可以按以下規(guī)定處理：9.4.11990年4月1日（不含4月1日）原《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前改變房屋用途的，可以按照“一層一進”房屋建筑面積認定為經(jīng)營用房，并按經(jīng)營用房給予補償安置；9.4.21990年4月1日（含4月1日）至2001年11月1日（不

8、含11月1日）期間改變房屋用途的，按原房屋用途給予補償安置，并可以按照經(jīng)營用房房地產(chǎn)評估價格與原用途房屋房地產(chǎn)評估價格差價的90％—60％給予經(jīng)營補助，每月增減系數(shù)按0.2158％計算；9.4.32001年11月1日（含11月1日）以后改變房屋用途的，按照原房屋用途給予補償安置。依據(jù)國務院辦公廳-9-《