農(nóng)貿(mào)路周邊地塊項(xiàng)目二期

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1、農(nóng)貿(mào)路周邊地塊項(xiàng)目（二期）房屋征收補(bǔ)償方案為依法實(shí)施農(nóng)貿(mào)路周邊地塊項(xiàng)目（二期）房屋建設(shè)范圍內(nèi)的房屋征收，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利推進(jìn)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，特制定房屋征收補(bǔ)償方案如下：一、征收范圍具體以鹽城市規(guī)劃局2016年10月10日核發(fā)的農(nóng)貿(mào)路周邊地塊項(xiàng)目（二期）房屋征收紅線圖為準(zhǔn)（附圖）。該項(xiàng)目共計(jì)征收94戶，其中：住宅85戶，非住宅9戶，房屋現(xiàn)狀建筑面積約43054.32平方米。二、征收單位房屋征收部門：鹽城市亭湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋征收實(shí)施單位：鹽城市亭湖區(qū)人民政府五星街道

2、辦事處、鹽城信榮房屋征收服務(wù)中心三、征收補(bǔ)償依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）、《江蘇省貫徹實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題的規(guī)定》（蘇政發(fā)[2011]91號(hào)）、《鹽城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（鹽政發(fā)[2011]210號(hào)）、鹽城市人民政府關(guān)于印發(fā)《鹽城市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收安置房建設(shè)管理實(shí)施辦法》（鹽政發(fā)11[2012]135號(hào)）、《鹽城市人民政府關(guān)于市區(qū)國(guó)有土地上企業(yè)房屋征收補(bǔ)償和其他有關(guān)問題處理的意見》（鹽政發(fā)〔

3、2015〕40號(hào)）、《鹽城市人民政府關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存的實(shí)施意見》（鹽政發(fā)〔2016〕37號(hào)）、《鹽城市市區(qū)舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改建房屋征收及有關(guān)問題的處理意見》（鹽政規(guī)發(fā)[2018]1號(hào)）及相關(guān)配套政策文件等規(guī)定。被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)屬、面積和用途依據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》和身份證明等合法證件確定。四、征收時(shí)間具體征收時(shí)間自《房屋征收決定公告》發(fā)布之日起至征收結(jié)束止，具體簽約期限以征收部門在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的相關(guān)公告為準(zhǔn)。五、征收補(bǔ)償與安置（一）征收補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征

4、收人選擇。（二）征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋征收部門依法對(duì)被征收人實(shí)行補(bǔ)償，具體包括：1．被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)由法定程序確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。2．搬遷補(bǔ)償費(fèi)搬遷補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：11（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的補(bǔ)足1000元；（2）辦公、教學(xué)等用房每平方米15元；（3）倉(cāng)庫、生產(chǎn)及營(yíng)業(yè)性用房每平方米20元，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補(bǔ)償費(fèi)用另行評(píng)估確定；征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)增加一倍計(jì)算，并按補(bǔ)償協(xié)議約定一次性結(jié)清。3．臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)被征

5、收人自行過渡的，依法給予臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)以被征收房屋合法建筑面積按月計(jì)算，臨時(shí)安置不足一個(gè)月的，按足月給予計(jì)算補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米10元，每月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)低于300元的，按300元/月給予補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收人6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人搬家讓房時(shí)起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)止，按實(shí)際過渡期限給予臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般不超過18個(gè)月。因征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期之月起，延長(zhǎng)時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過12個(gè)月的，自超過之月起

6、增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。因被征收人責(zé)任不按期履行新房交付手續(xù)的，征收部門不再承擔(dān)逾期之后的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。4．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)11（1）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評(píng)估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關(guān)的實(shí)際情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均

7、數(shù)的3倍計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計(jì)算。結(jié)合我市實(shí)際情況，營(yíng)業(yè)用房、辦公性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個(gè)月計(jì)算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國(guó)家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別為12、15、18個(gè)月計(jì)算。對(duì)于無法以所得稅計(jì)算的，停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的3%—5%計(jì)算。（2）被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營(yíng)業(yè)1年以上的（且

8、實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)并依法納稅），根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限（以工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）按比例進(jìn)行補(bǔ)償：滿一年的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估價(jià)10%的補(bǔ)償，以后每多一年再增加5個(gè)百分點(diǎn)的補(bǔ)償；滿15年以上的，給予80%的補(bǔ)償。5．裝飾裝潢、附屬設(shè)施、花卉樹木等補(bǔ)償費(fèi)11被征收房