中天家園商業(yè)項(xiàng)目定位分析建議

《中天家園商業(yè)項(xiàng)目定位分析建議》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、同勝商業(yè)地產(chǎn)**商業(yè)項(xiàng)目定位分析建議2008年客戶價(jià)值最大化品牌量身打造第10頁共10頁同勝商業(yè)地產(chǎn)一、汩羅市的整體把握1.汩羅市的概況：汩羅位于湖南省東北部，洞庭湖東畔。南距省會長沙74公里，北至沿江開放城市岳陽71公里，總面積1561.95平方公里，轄管29個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），總?cè)丝?0萬。交通便捷，107國道、京廣鐵路、京珠高速、S308線等南北大動脈貫穿其中。2.經(jīng)濟(jì)概況：07年全市GDP完成75.6億元，人均GDP達(dá)11631元。一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別為18.1億元、38.6億元、18.9億元，全市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入6.0億元,全社會固定資產(chǎn)投資完成26.9億元，

2、全市GDP、工業(yè)增加值、財(cái)政總收入、城鄉(xiāng)居民可支配性收入等幾項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅排岳陽六縣（市）第一位，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力有望進(jìn)入全省十強(qiáng)縣（市）行列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，08年1-6月，社會消費(fèi)品零售總額109066萬元，同比增長19.0%，增速較上年同期提高3.3個(gè)百分點(diǎn)；縣以上社會消費(fèi)品零售總額59768萬元，同比增長18.6%；縣以下社會消費(fèi)品零售總額49298萬元，同比增長19.5%，增長幅度高于歷年來同期水平。3.商貿(mào)現(xiàn)狀與發(fā)展方向：商貿(mào)現(xiàn)狀：至2007年底全市有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)7911個(gè)，從業(yè)人員24560人，其中省知名連鎖經(jīng)營店5家，城區(qū)共興建有一定規(guī)模的商品市場17處，超市

3、38家。發(fā)展方向：“打響兩張品牌，推進(jìn)三項(xiàng)工作，緊跟長望瀏寧，進(jìn)軍全省五強(qiáng)”；一是規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，避免重復(fù)建設(shè)，商品多種多樣多層次化；客戶價(jià)值最大化品牌量身打造第10頁共10頁同勝商業(yè)地產(chǎn)二是充分發(fā)揮區(qū)位、交通和再生資源產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，加快現(xiàn)代物流園建設(shè)。三是休閑娛樂業(yè)。以市場運(yùn)作的模式，續(xù)建屈子公園，新建高規(guī)格的影劇院和體育場館。建好以龍舟文化為主題的汨羅江沿江風(fēng)光帶，大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，培育健康向上的歌廳文化。三、**商業(yè)項(xiàng)目理解：1.項(xiàng)目概況**項(xiàng)目扼守中央住宅群核心區(qū)域位于汩羅市的南部，東距城市主干道高泉南路100米，西臨勞動南路，工農(nóng)路貫穿東西，由20多棟多層

4、和5棟高層組成，建筑高度約50米。2.規(guī)劃a．住宅建筑面積約10萬平米，戶數(shù)約338戶，最高17層。b．商業(yè)社區(qū)商業(yè)面積約3萬平米，商業(yè)街全長300米，坻商高６米多。3.配套　　中國銀行、中醫(yī)院、鎮(zhèn)政府、市委、圖書館、加油站、外語學(xué)校、天恒超市、幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等四、解讀汩羅消費(fèi)1.深刻認(rèn)識中國市場的特殊性。中國目前是二元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，消費(fèi)兩極分化、東西部地區(qū)差異大，而且傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)性的長期根植，在收入水平不高、勞動力成本較低情況下，價(jià)格將成為主要的評價(jià)因素。2.汩羅消費(fèi)構(gòu)成比：購物類占35.2%（服飾13.1%，超市4.8%，家電3.2%，商場2.7%，電腦2.1%

5、，飾品1.9%，文具1.1%，其他各類分別不足1%），吃住類占21.3%（餐館7.5%，賓館5.6%，茶館2.9%，小吃2.3%，其他各類分別不足1%），生活類占19.7%（家居建材6.7%客戶價(jià)值最大化品牌量身打造第10頁共10頁同勝商業(yè)地產(chǎn)，美容美發(fā)5.6%，藥店5.1%，其他各類分別不足1%），服務(wù)類占13.9%（汽修4.5%，攝影2.1%，事業(yè)單位1.3%，其他各類分別不足1%），休閑娛樂類占5.1%（洗浴1.3%，KTV1.1%，其他各類分別不足1%），文化類占4.8%（網(wǎng)吧2.7%，書店1.3%，其他各類分別不足1%）。由此可見汩羅的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)仍占主導(dǎo)地

6、位，消費(fèi)思想較保守，對原有品牌有一定的依賴性和安全感，對新入品牌或產(chǎn)品需要一定的認(rèn)識時(shí)間。3.建材超市迅速發(fā)展：專家介紹，一個(gè)國家或地區(qū)人均年收入達(dá)600－850美元時(shí)，建材超市就會迅速發(fā)展。2007年，汩羅的人均收入10155元，折合1493美元；消費(fèi)者對家居建材商品的需求偏好已經(jīng)從單純追求數(shù)量和價(jià)格，轉(zhuǎn)向綠色環(huán)保、產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)格、專業(yè)化和一站式服務(wù)并重階段?？蛻魞r(jià)值最大化品牌量身打造第10頁共10頁同勝商業(yè)地產(chǎn)五、汩羅家居建材市場現(xiàn)狀1.建材名稱經(jīng)營產(chǎn)品地點(diǎn)規(guī)模租價(jià)（萬元／年）面積商家數(shù)檔次屈原南路建材街陶瓷、門窗、油漆、太陽能等屈原南路600米１-2.550

7、-100170前面高后面低屈原南路建材市場陶瓷、地板、門窗等屈原南路3000平米1-1.23075中檔雙魚建材市場陶瓷、線材、石材等屈原南路4000平米自有產(chǎn)權(quán)40001中檔公園路建材街石材、板材等公園路100米0.62512低檔中大建材市場板材、陶瓷、門窗等勞動路4500平米0.65070低檔龍舟國際建材城五金、陶瓷、門窗、玻璃等建設(shè)東路20000平米1F:30元/m22F:16元/m2500-5000未開業(yè)未開業(yè)中天家園坻商太陽能、陶瓷、電器、潔具等勞動路工農(nóng)路100米1500元/月16中檔客戶價(jià)值最大化品牌量身打造第10頁共10頁同勝商業(yè)地產(chǎn)屈原南路建材品類

8、比：屈原南