關(guān)于變更的評(píng)估報(bào)告

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1、四川華通建設(shè)工程造價(jià)管理有限責(zé)任公司第9頁(yè)共10頁(yè)《關(guān)于澳門(mén)基金會(huì)援建青城山古建筑群項(xiàng)目變更的請(qǐng)示》評(píng)估意見(jiàn)審定：呂逸實(shí)審查：巫明艷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：卿成才四川華通建設(shè)工程造價(jià)管理有限責(zé)任公司成都市市政工程設(shè)計(jì)研究院二〇一〇年九月四川華通建設(shè)工程造價(jià)管理有限責(zé)任公司第9頁(yè)共10頁(yè)《關(guān)于澳門(mén)基金會(huì)援建青城山古建筑群項(xiàng)目變更的請(qǐng)示》評(píng)估意見(jiàn)茲收到青城山-都江堰旅游景區(qū)管理局送來(lái)《關(guān)于澳門(mén)基金會(huì)援建青城山古建筑群項(xiàng)目變更的請(qǐng)示》及附件：《青城山古建筑群恢復(fù)重建總投資對(duì)比表》、《老君閣變更申請(qǐng)表》、《道教學(xué)院變更工程情況》、《建福宮變更費(fèi)用計(jì)算表》

2、及附表16頁(yè)，我公司根據(jù)請(qǐng)示內(nèi)容及項(xiàng)目情況作出如下評(píng)估：2009年4月11日，澳門(mén)基金會(huì)與四川省人民政府經(jīng)商協(xié)，簽訂《澳門(mén)基金會(huì)援助都江堰市青城山古建筑的合作協(xié)議》，援建項(xiàng)目由16個(gè)子項(xiàng)目組成，總金額1.796億元人民幣，目前，業(yè)主、項(xiàng)管、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等五大責(zé)任主體已明確分工、強(qiáng)化協(xié)調(diào)、團(tuán)結(jié)協(xié)作，形成合力，正緊鑼密鼓加快項(xiàng)目建設(shè)，各項(xiàng)工作朝著預(yù)期目標(biāo)有力、有序、有效全面推進(jìn)。現(xiàn)由于各種原因要對(duì)部分子項(xiàng)目進(jìn)行變更，變更的情況如下：1、變更前的概況青城山古建筑群落恢復(fù)重建項(xiàng)目，包括15處古建筑的修復(fù)及重建（含在建福宮新建一個(gè)紀(jì)念碑）和

3、1所道教學(xué)院重建，以及修復(fù)重建中的配套建設(shè)及給排水、強(qiáng)電、弱電、消防、環(huán)境保護(hù)、綠化、防護(hù)工程等輔助設(shè)施。重建總建筑面積28940.00平方米四川華通建設(shè)工程造價(jià)管理有限責(zé)任公司第9頁(yè)共10頁(yè)，修復(fù)總建筑面積21818.60平方米，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙實(shí)際招標(biāo)重建面積26221.79平方米，修復(fù)面積23497.35平方米。青城山古建筑群落恢復(fù)重建已于2009年5月25日按招投標(biāo)法定程序確定了項(xiàng)目管理單位，6月9日，青城山古建筑群的立項(xiàng)“征詢(xún)意見(jiàn)申請(qǐng)”已經(jīng)國(guó)土局、園林局、規(guī)劃局、遺產(chǎn)辦、文物局、民宗局、環(huán)保局等職能部門(mén)通過(guò)，8月28日，完成公開(kāi)

4、招標(biāo)確定青城山古建筑群落15處宮觀的設(shè)計(jì)與監(jiān)理單位。老君閣設(shè)計(jì)方案評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后于12月30日開(kāi)標(biāo)，2010年元月施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)，其余各宮觀廟宇于2010年3月18日開(kāi)標(biāo)，現(xiàn)已全部進(jìn)入施工階段，全部施工單位已進(jìn)場(chǎng)建設(shè)。2、變更內(nèi)容1)老君閣：原為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，現(xiàn)變?yōu)槟窘Y(jié)構(gòu)。2)道教學(xué)院：A、因?yàn)榭尚行匝芯繄?bào)告的建設(shè)規(guī)模不符合實(shí)際地形(赤城溝不能占用)，體量減小，可行性研究報(bào)告中提出的道教學(xué)院教學(xué)辦公樓重建面積為8000m2，中標(biāo)合同中重建面積為6200m2，現(xiàn)根據(jù)地形測(cè)量計(jì)算出實(shí)際重建面積為4540㎡，比中標(biāo)重建面積減少1660㎡

5、，減少投資約470萬(wàn)元；B、應(yīng)道協(xié)要求取消外廊建設(shè)，減少投資約260萬(wàn)元；C、為了方便進(jìn)出教學(xué)樓，在教學(xué)用房前建一座步行橋梁，增加投資約80萬(wàn)元；D、由于可研報(bào)告、設(shè)計(jì)文件的遺漏，未考慮總平工程，現(xiàn)增加總平工程6000m2，增加投資約450萬(wàn)元。四川華通建設(shè)工程造價(jià)管理有限責(zé)任公司第9頁(yè)共10頁(yè)綜上所述，道教學(xué)院減少投資約200萬(wàn)元。1)建福宮：A、老君殿、二仙殿、財(cái)神殿、道協(xié)辦公室、生活區(qū)1、2、3、裁縫店，原有部分檁條、門(mén)窗、木柱、欄桿、地磚已經(jīng)嚴(yán)重腐朽，不能繼續(xù)使用，必須更換，更換檁條396根、門(mén)窗180m2，木柱28根、欄桿2

6、10m、地磚760m2、刷土漆480m2；山門(mén)、小食店、小賣(mài)部、餐廳，損壞嚴(yán)重，必須進(jìn)行維修加固，加固面積480m2；應(yīng)道家要求，講經(jīng)堂增加兩間兩層的木結(jié)構(gòu)房屋，增加建筑面積為120m2；總計(jì)增加投資約237.9萬(wàn)元。B、青城仙館設(shè)計(jì)變更減少建筑面積，原設(shè)計(jì)建筑面積為2632.85m2，設(shè)計(jì)變更后建筑面積為1774.24m2，減少建筑面積858.61m2；重建房屋處增加拆除建筑面積為1300m2；移栽樹(shù)木88株；拆除條基內(nèi)化糞池100m3；1#~6#樓衛(wèi)生間基礎(chǔ)由獨(dú)立基礎(chǔ)變更為條形基礎(chǔ)，增加基礎(chǔ)體積為600m3；增加排水溝120m；1

7、00m3的化糞池1座；總計(jì)減少投資約54萬(wàn)元。C、月城湖架空棧道、森林棧道及架空棧道，增加靠手板960m，裝飾球360個(gè)，角鋼670個(gè)，人工挖樁基土方75m3，鋼筋2.2t，C25砼102m3，防腐木地板372m2，棧道防腐木地板123.89m2，防腐欄桿443.8m，挖運(yùn)巖石44.98m3，土方回填295.203m3，防滲土工布480m2；增加人工挖運(yùn)土方1174.28m3，拆除化糞池砼34m3，清理化糞池沉積物60m3，破碎巨石179m3，砌筑擋土墻220m3，增設(shè)防潮架空層，增加鋼筋1.2t，C25砼18m3；曲廊、候車(chē)廳拆除房

8、屋310m2及挖運(yùn)土方190m3，索道梯部翻新35m；總平部分工程，四川華通建設(shè)工程造價(jià)管理有限責(zé)任公司第9頁(yè)共10頁(yè)增加場(chǎng)地硬化500m2，散水溝150m，花臺(tái)25m；總計(jì)增加投資約169萬(wàn)元；綜上所述，建福宮總計(jì)增加