武漢光谷世界城商業(yè)步行街項目分析定位招商全程報告頁

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1、目錄第一部分：市場背景調查分析一、武漢市商業(yè)發(fā)展狀況概述二、武漢商業(yè)發(fā)展規(guī)劃三、商業(yè)網點發(fā)展的導向四、武漢商業(yè)主要預期目標五、現(xiàn)有武漢商圈的分析六、項目周邊市場光谷商圈的分析七、武漢市居民消費需求分析八、武漢類似復合商圈調研及分析九、市場預測分析十、市場調查綜述第二部分：商業(yè)步行街營銷定位一、目標消費群設定（一）、目標消費群體范圍（二）、目標消費群體類別（三）、目標消費群體購物消費模式的設定（四）、目標消費群體購物消費特征二、初步市場定位（一）總體開發(fā)戰(zhàn)略及思路（二）商業(yè)經營功能定位（三）商品定位（四）市場競爭定位（五）市場定位（六）經營目標定位（七）項目業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃（八）項目經營方式

2、定位第三部分：招商方案一、招商宗旨二、招商策略三、招商策略控制四、招商模式五、招商進度和開業(yè)計劃第一部分：市場背景調查分析一、武漢市商業(yè)發(fā)展狀況概述在中國歷史上，武漢市以其特有的區(qū)位優(yōu)勢和便利的交通運輸條件而成為中國重要的進出口貿易中心和著名的商品集散轉運中心。　　17世紀中葉，漢口即成為中國四大名鎮(zhèn)之一。19世紀中葉，漢口成為對外通商口岸，商業(yè)更趨發(fā)達，特別是對外貿易有較大的發(fā)展，到20世紀初，武漢進出口貿易占全國貿易額的12.04％，僅次于上海而居第二位?！　?0世紀30年代，武漢進出口貿易仍居全國第三位，隨著內外貿易的發(fā)展，武漢的金融業(yè)也迅速發(fā)展起來，并逐步成為中國重要的金融中心之

3、一。　　中華人民共和國成立后，武漢成為國家建設投資的重點地區(qū)。1982年底武漢的工業(yè)產值、工業(yè)固定資產產值和實現(xiàn)的利稅額，均居全國第四位而僅次于上海、北京、天津?！　?0世紀90年代，三峽工程建設使得處于長江中游地帶的武漢在國家經濟發(fā)展中的重要位置又得到進一步加強。一些高新技術產業(yè)（如光電子信息）開始在武漢形成，而且國家批準武漢為對外貿易口岸，武漢作為中國內陸地區(qū)貿易中心和轉口碼頭的地位和作用得到增強?！　∥錆h是全國商品的重要集散地，市場輻射范圍遍及華中和中原地區(qū)（主要指漢口而言）。近5年來，全市各類商品市場從385個增加到612個；全市商業(yè)街從10余條綜合性街道發(fā)展到有精品街、品牌街、

4、電子街、美食街等眾多專業(yè)商業(yè)街和中山大道商業(yè)景觀街、江漢路商業(yè)文明街等特色商業(yè)街?！　〗畮啄陙?，武漢企業(yè)改革逐步由經營形式的改革向產權制度改革深入，由單一商品經營向資本運營轉變。1986年，武漢商場在國內商界率先進行股份制改造，并成為中國第一家商業(yè)企業(yè)上市公司。名牌企業(yè)采取收購股權和托管、連鎖等經營方式，調整了企業(yè)組織結構和經營結構，擴大了名店效應。爾后，中商集團徐東平價超市，武漢華聯(lián)超市，中百集團倉儲商場，“家樂福”等國內外20余家大型超級市場和倉儲式商場競相開張。當代國際零售業(yè)流行的新型業(yè)態(tài)開始啟動。一、武漢商業(yè)發(fā)展規(guī)劃：“九五”期間以來，武漢市商業(yè)網點已形成多元化投資格局，促進了

5、各類商業(yè)網點的快速發(fā)展。2002年，全市各類商業(yè)網點為11.5萬個，比1995年的9.4萬個增長22.3%；各類商品交易市場697個，比1995年的405個增長72.1%.城區(qū)人均擁有零售商業(yè)營業(yè)面積達到0.8平方米。不斷提升商業(yè)網點功能檔次，已成為我市商業(yè)網點建設發(fā)展的主流。規(guī)劃期內我市商業(yè)網點建設和發(fā)展的主要任務為：通過創(chuàng)新業(yè)態(tài)，發(fā)展連鎖，提升功能，加強漢口中心商業(yè)區(qū)的建設；推動中南路、鐘家村兩個市級商業(yè)中心的繁榮繁華；培育發(fā)展后湖、漢口火車站前、古田二路、十升路、四新、沌口、解放路、徐東路、白沙洲、魯巷、南湖等30個市級商業(yè)副中心（亦即區(qū)域商業(yè)中心）；培育一批專業(yè)特色商業(yè)街；在居民

6、集中區(qū)規(guī)劃設置一批社區(qū)商業(yè)中心；逐步在中心城區(qū)減少商住混雜的低水平小網點。大力發(fā)展遠城區(qū)各城鎮(zhèn)的多種類型網點，在11個重點城鎮(zhèn)和城關鎮(zhèn)增加商業(yè)業(yè)態(tài)和業(yè)種；在中心鎮(zhèn)及一般建制鎮(zhèn)，引導發(fā)展具有規(guī)模經營、規(guī)范服務特點，能滿足居民和農民生活、生產需求的商業(yè)網點。一、商業(yè)網點發(fā)展的導向：中心商業(yè)區(qū):服務范圍對象以區(qū)域以外消費者為主。使該區(qū)域成為華中地區(qū)第一流的現(xiàn)代化、多功能的商務活動中心。規(guī)劃范圍以中山大道、解放大道中段為主體，分別向沿江（河）大道、建設大道延伸，適時擴充至王家墩區(qū)域為范圍。該區(qū)域內發(fā)展的重點為：突出解放大道中段武商片的繁榮繁華；提高中山大道商業(yè)景觀街的品質；提升江漢路步行商業(yè)街的

7、功能檔次；引導漢正街包括沿河大道、大興路等地段商業(yè)網點由數(shù)量擴充逐步轉向質量提高；培育沿江大道，建設大道貿易、休閑的特色優(yōu)勢；建設京漢大道（橋口路至黃浦路）的商品集中經營區(qū)域，形成一條與輕軌交通線人流聚集相適應的購物、休閑長廊；配合王家墩區(qū)域規(guī)劃的實施，建設商貿、餐飲、酒店等服務網點，力爭提升其能級。大力引導發(fā)展促進中心商業(yè)區(qū)功能提升的金融保險、信息咨詢、中介服務、賓館酒樓、寫字樓宇等配套經營服務業(yè)。為引導有序競爭，促進網點功能完善