武漢光谷世界城商業(yè)步行街項(xiàng)目分析定位招商全程報(bào)告頁

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1、目錄第一部分：市場背景調(diào)查分析一、武漢市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r概述二、武漢商業(yè)發(fā)展規(guī)劃三、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的導(dǎo)向四、武漢商業(yè)主要預(yù)期目標(biāo)五、現(xiàn)有武漢商圈的分析六、項(xiàng)目周邊市場光谷商圈的分析七、武漢市居民消費(fèi)需求分析八、武漢類似復(fù)合商圈調(diào)研及分析九、市場預(yù)測分析十、市場調(diào)查綜述第二部分：商業(yè)步行街營銷定位一、目標(biāo)消費(fèi)群設(shè)定（一）、目標(biāo)消費(fèi)群體范圍（二）、目標(biāo)消費(fèi)群體類別（三）、目標(biāo)消費(fèi)群體購物消費(fèi)模式的設(shè)定（四）、目標(biāo)消費(fèi)群體購物消費(fèi)特征二、初步市場定位（一）總體開發(fā)戰(zhàn)略及思路（二）商業(yè)經(jīng)營功能定位（三）商品定位（四）市場競爭定位（五）市場定位（六）經(jīng)營目標(biāo)定位（七）

2、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃（八）項(xiàng)目經(jīng)營方式定位第三部分：招商方案一、招商宗旨二、招商策略三、招商策略控制四、招商模式五、招商進(jìn)度和開業(yè)計(jì)劃第一部分：市場背景調(diào)查分析一、武漢市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r概述在中國歷史上，武漢市以其特有的區(qū)位優(yōu)勢和便利的交通運(yùn)輸條件而成為中國重要的進(jìn)出口貿(mào)易中心和著名的商品集散轉(zhuǎn)運(yùn)中心?！　?7世紀(jì)中葉，漢口即成為中國四大名鎮(zhèn)之一。19世紀(jì)中葉，漢口成為對外通商口岸，商業(yè)更趨發(fā)達(dá)，特別是對外貿(mào)易有較大的發(fā)展，到20世紀(jì)初，武漢進(jìn)出口貿(mào)易占全國貿(mào)易額的12.04％，僅次于上海而居第二位。　　20世紀(jì)30年代，武漢進(jìn)出口貿(mào)易仍居全國第三位，隨著內(nèi)

3、外貿(mào)易的發(fā)展，武漢的金融業(yè)也迅速發(fā)展起來，并逐步成為中國重要的金融中心之一?！　≈腥A人民共和國成立后，武漢成為國家建設(shè)投資的重點(diǎn)地區(qū)。1982年底武漢的工業(yè)產(chǎn)值、工業(yè)固定資產(chǎn)產(chǎn)值和實(shí)現(xiàn)的利稅額，均居全國第四位而僅次于上海、北京、天津?！　?0世紀(jì)90年代，三峽工程建設(shè)使得處于長江中游地帶的武漢在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要位置又得到進(jìn)一步加強(qiáng)。一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（如光電子信息）開始在武漢形成，而且國家批準(zhǔn)武漢為對外貿(mào)易口岸，武漢作為中國內(nèi)陸地區(qū)貿(mào)易中心和轉(zhuǎn)口碼頭的地位和作用得到增強(qiáng)?！　∥錆h是全國商品的重要集散地，市場輻射范圍遍及華中和中原地區(qū)（主要指漢口而言）

4、。近5年來，全市各類商品市場從385個增加到612個；全市商業(yè)街從10余條綜合性街道發(fā)展到有精品街、品牌街、電子街、美食街等眾多專業(yè)商業(yè)街和中山大道商業(yè)景觀街、江漢路商業(yè)文明街等特色商業(yè)街?！　〗畮啄陙恚錆h企業(yè)改革逐步由經(jīng)營形式的改革向產(chǎn)權(quán)制度改革深入，由單一商品經(jīng)營向資本運(yùn)營轉(zhuǎn)變。1986年，武漢商場在國內(nèi)商界率先進(jìn)行股份制改造，并成為中國第一家商業(yè)企業(yè)上市公司。名牌企業(yè)采取收購股權(quán)和托管、連鎖等經(jīng)營方式，調(diào)整了企業(yè)組織結(jié)構(gòu)和經(jīng)營結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大了名店效應(yīng)。爾后，中商集團(tuán)徐東平價超市，武漢華聯(lián)超市，中百集團(tuán)倉儲商場，“家樂?！钡葒鴥?nèi)外20余家大型超級市

5、場和倉儲式商場競相開張。當(dāng)代國際零售業(yè)流行的新型業(yè)態(tài)開始啟動。一、武漢商業(yè)發(fā)展規(guī)劃：“九五”期間以來，武漢市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已形成多元化投資格局，促進(jìn)了各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的快速發(fā)展。2002年，全市各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為11.5萬個，比1995年的9.4萬個增長22.3%；各類商品交易市場697個，比1995年的405個增長72.1%.城區(qū)人均擁有零售商業(yè)營業(yè)面積達(dá)到0.8平方米。不斷提升商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)功能檔次，已成為我市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)發(fā)展的主流。規(guī)劃期內(nèi)我市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)和發(fā)展的主要任務(wù)為：通過創(chuàng)新業(yè)態(tài)，發(fā)展連鎖，提升功能，加強(qiáng)漢口中心商業(yè)區(qū)的建設(shè)；推動中南路、鐘家村兩個市級商業(yè)中

6、心的繁榮繁華；培育發(fā)展后湖、漢口火車站前、古田二路、十升路、四新、沌口、解放路、徐東路、白沙洲、魯巷、南湖等30個市級商業(yè)副中心（亦即區(qū)域商業(yè)中心）；培育一批專業(yè)特色商業(yè)街；在居民集中區(qū)規(guī)劃設(shè)置一批社區(qū)商業(yè)中心；逐步在中心城區(qū)減少商住混雜的低水平小網(wǎng)點(diǎn)。大力發(fā)展遠(yuǎn)城區(qū)各城鎮(zhèn)的多種類型網(wǎng)點(diǎn)，在11個重點(diǎn)城鎮(zhèn)和城關(guān)鎮(zhèn)增加商業(yè)業(yè)態(tài)和業(yè)種；在中心鎮(zhèn)及一般建制鎮(zhèn)，引導(dǎo)發(fā)展具有規(guī)模經(jīng)營、規(guī)范服務(wù)特點(diǎn)，能滿足居民和農(nóng)民生活、生產(chǎn)需求的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。一、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的導(dǎo)向：中心商業(yè)區(qū):服務(wù)范圍對象以區(qū)域以外消費(fèi)者為主。使該區(qū)域成為華中地區(qū)第一流的現(xiàn)代化、多功能的商務(wù)活動中

7、心。規(guī)劃范圍以中山大道、解放大道中段為主體，分別向沿江（河）大道、建設(shè)大道延伸，適時擴(kuò)充至王家墩區(qū)域?yàn)榉秶?。該區(qū)域內(nèi)發(fā)展的重點(diǎn)為：突出解放大道中段武商片的繁榮繁華；提高中山大道商業(yè)景觀街的品質(zhì)；提升江漢路步行商業(yè)街的功能檔次；引導(dǎo)漢正街包括沿河大道、大興路等地段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)由數(shù)量擴(kuò)充逐步轉(zhuǎn)向質(zhì)量提高；培育沿江大道，建設(shè)大道貿(mào)易、休閑的特色優(yōu)勢；建設(shè)京漢大道（橋口路至黃浦路）的商品集中經(jīng)營區(qū)域，形成一條與輕軌交通線人流聚集相適應(yīng)的購物、休閑長廊；配合王家墩區(qū)域規(guī)劃的實(shí)施，建設(shè)商貿(mào)、餐飲、酒店等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，力爭提升其能級。大力引導(dǎo)發(fā)展促進(jìn)中心商業(yè)區(qū)功能提升的金融

8、保險(xiǎn)、信息咨詢、中介服務(wù)、賓館酒樓、寫字樓宇等配套經(jīng)營服務(wù)業(yè)。為引導(dǎo)有序競爭，促進(jìn)網(wǎng)點(diǎn)功能完善