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1、論我國房價上漲的原因及減緩房價上漲的措施【摘要】近幾年來,中國房地產市場迅猛發(fā)展,使得房地產業(yè)在中國經濟中占據著重要的位置,推動了整個國民經濟和社會的發(fā)展。但與此同時,房地產價格也在飛速上漲,遠遠超出了居民的承受能力,嚴重影響了人民的生活,這必然給國民經濟的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定帶來一系列的問題。因此,深入剖析房價居高不下的原因并采取有效的政策措施控制房地產價格上漲,對促進房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展及和諧社會的構建具有重要意義。本文從不同的視覺角度，闡述了房地產價格上漲的原因，在此基礎上分析了房價上漲帶來的危害，并提出了一些抑制房價上漲的措施?！娟P鍵詞】房地產
2、價格供求關系危害宏觀調控隨著中國近些年來經濟的高速發(fā)展和城市化進程的加快，房地產行業(yè)呈現越來越熱的現象。房地產行業(yè)快速發(fā)展,已經迅速成長為國家經濟的支柱性產業(yè),給國家經濟發(fā)展帶來了極大助力。但是,房地產行業(yè)近幾年的發(fā)展卻呈現出不合理的顯現——房價上漲過快。房價如今已成了一個涉及中國國計民生的問題，很多人非常關注。房價上漲是必然的，隨著人們生活水平的提高，收入的提高，以及整個國民消費水平的提高，房價自然會不斷的上漲。然而異常過快上漲就會超過一般人所能承受的經濟能力，漸漸成為社會的焦點問題。房價高漲的原因多種多樣,本文從供需平衡、開發(fā)商和政府等多個角度,全
3、面深入探討了房價上漲原因,分析房地產價格過快上漲的危害，并結合個人理解淺談了遏制房價上漲的幾點措施。一、房地產價格上漲的原因（一）供需不平衡是房價上漲的根本原因1.供給方面。土地價格持續(xù)上漲。一方面，城市建設速度不斷加快，城市中心建設用地日趨緊缺，加上全國各地普遍實行了土地的收購儲備制度，土地增值收益已經成為地方政府財政收入的主要來源，地方政府希望通過土地市場的價格調控獲得更多的財政收入，這些都直接或者間接地導致了土地價格的上漲，進而推動了房地產價格的上漲。；另一方面，土地價格占房地產價格的940%左右，對房地產的總體價格上漲起著至關重要的作用。另外，
4、土地是稀缺的資源，是不可再生的，而房地產業(yè)對土地又有較強的依賴性，因此當房地產需求增加時，就不能通過增加供給來實現平衡，所以土地價格的上漲，一定程度上導致房地產供給量的減少，從而會推動商品房價格上漲。國家發(fā)改委2008年4月19日發(fā)布房地產價格指數指出第一季度全國地價漲幅11%，可見，地價的上漲在很大程度上帶動開發(fā)成本的增加，高地價，必然帶動房價的高漲，而地價與房價的相輔與反饋作用又帶動地價的進一步上升，從而反過來再次帶動房價上漲。2．需求方面。市場需求的巨大性也導致房價上漲。第一，我國人口不斷增加，基于“人多地少”，“人多房少”的基本國情下，對房屋的
5、需求量人很旺盛。第二，國民經濟快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對其居住的要求和需求顯著提高，這使房屋銷售市場合理需求增加；第三，城鎮(zhèn)人口增加和大規(guī)模城市改造，使房屋銷售市場被動需求增加；第四，大批投資性資金流向房地產市場，使房屋銷售市場的投資性需求增加；第五，受人民幣升值預期影響，大量游資涌入房地產市場，投機炒作也使房屋銷售市場的不正常需求增加。據合肥市統(tǒng)計局公布的數據顯示，2013年合肥市全年銷售面積達1628.09萬平方米，同比增長31%，比2012年提高31.3個百分點。所以，不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾，導致房地產價格不斷攀
6、升。由上可知，房屋總需求增長大于總供給的增長，房屋銷售市場的供需矛盾緊張，推動房屋價格較快上漲。供不應求價格上升，這是由價值規(guī)律決定的，也是房價上漲的根本原因。（二）開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價開發(fā)商是使房地產價格不斷上漲的“幕后黑手”之一。一方面，城市土地和房屋建設的許多資源還掌握在政府及其官員手上，經過七八年的發(fā)展，許多開發(fā)商與當地政府官員保持了良好的關系，再加上工作團隊的不斷專業(yè)化，開發(fā)商事實上已成為區(qū)域商品住房開發(fā)的壟斷者。另一方面，房價高位也引起金融部門的關注，他們的前期開發(fā)資金越來越難以獲得。后期的出售一旦遇到房價下跌或銷售不暢，將損失慘重。因
7、此，一些開發(fā)商用各種方法捂盤惜售哄抬房價。包括：開發(fā)商們通過做假賬，加大樓盤開發(fā)成本，造成房價不得不提高的假象；開發(fā)商之間通過合謀聯手抬高房價；通過制造輿論鼓吹房價上漲；9還有甚至收買媒體和有影響力的經濟學名流發(fā)表文章鼓吹房價，這些都影響了人們對房價的心理預期；一些開發(fā)商采取不斷加價的方式，聲稱一段時間會加價多少，制造房屋價格不斷上漲的緊張氣氛；開發(fā)商為制造熱銷售的假象，要求公司員工及其親戚預訂房屋或者雇傭民工排隊買房，借以抬高房價，將商品房不斷倒手，制造當地商品房銷售景氣高點的氣氛；還有就是密謀分階段抬價，最后每家開發(fā)商都“無奈”地將房價一起抬到一個
8、新高位。（三）中國政府是房價上漲的一個深層次原因一方面，各個城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀
