論我國房價上漲原因及減緩房價上漲的措施

《論我國房價上漲原因及減緩房價上漲的措施》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、摘要—、我國房價的基本現(xiàn)狀-2-二、房價持續(xù)上漲的原因-2-（-）總體需求呈旺盛趨勢-2-（二）土地供應(yīng)制度是推動房價上漲的內(nèi)在動力-2-（三）開發(fā)商哄抬炒作炒高了房價-3-積土地-3-（五）物價上升，房產(chǎn)成本也隨之上升-3-三、緩減房價上漲的對策和建議-3-（一）引導(dǎo)人們建立正確的住房觀（二）（三）EU（五）改革現(xiàn)行的土地收入分配方式-3-完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃房-4-増加有效的土地供給和完善土地及商品房市場監(jiān)管機(jī)制...-4-加快我國農(nóng)村城市化的建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間...-4-街吾-4-參考文獻(xiàn)-5-摘要近年來，我國經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)。房

2、地產(chǎn)的快速發(fā)展，引起了房價持續(xù)上漲，其價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人民的承受能力，脫離了市場可調(diào)控的范圍。過高的房價有可能超出經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的承受能力，從而最終影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。為此木文基于對我國房價上漲的成因分析，并有針對性地提出了解決房價問題的對策建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；價格上漲；供求關(guān)系；對策論我國房價上漲原因及減緩房價上漲的措施一、我國房價的基本現(xiàn)狀從04年到現(xiàn)在，我國各地城市的房價呈現(xiàn)出普遍且持續(xù)快速上漲的勢頭，特別是一線城市和大部分二、三線城市房價瘋漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的“2014年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”整理：70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，上漲的城

3、市有62個；與去年同月相比，上漲的城市有69個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為13.6%。其次，二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，持平乃至上漲的城市有48個；與去年同月相比，上漲的城市有67個。4月份，冋比價格變動中，最高漲幅為12.0%?？梢姡?014年4月份70個大中城市，不管是城市新建商品住宅價格、還是二手住宅價格都為上漲趨勢，只有小部分城市呈下降趨勢。從總體上看，房價依舊是上漲趨勢，并H己遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力。特別是一些弱勢群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房價之高而無力購買。過高的房價有可能超出經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的承受能力，從而最終影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。二、

4、房價持續(xù)上漲的原因(-)總體需求呈旺盛趨勢隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對居住的要求和需求也日益提高。城鎮(zhèn)化速度加快、居民收入水平大幅度提高、人口結(jié)構(gòu)變化等因素是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三個主要變化。這些變化造成的需求概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機(jī)型住房需求。這三種需求都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，而房價快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動的。各種住房需求的增長是拉動房價上漲的原動力，影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高。(二)土地供應(yīng)制度是推動房價上漲的內(nèi)在動力自1994年至今，土地出讓金不再上繳中央財政，成為地方政府

5、預(yù)算外收入的主要來源。土地收入是地方政府重要財源，地方政府通過抬高房價來推高地價。單一的“價高者得地”為指導(dǎo)方針的“招標(biāo)拍賣掛牌出讓”制度則進(jìn)一步刺激地價的不斷攀升，部分城市土地價格成數(shù)倍增長。另外，房價上漲能推高GDP增長率，對地方政府政績有利，因此地方政府偏好房價上漲。（三）開發(fā)商哄抬炒作炒高了房價房地產(chǎn)開發(fā)商針對消費者“買漲不買落”的購房心態(tài)營造商品房漲價的氣氛，到處散布“地荒論”、“房荒論”，采用“坐地起價”、“捂盤惜售”的方式哄抬房價進(jìn)行投機(jī)行為。在銀行金融信貸政策的過度支持下，許多購買者貸款大量資金對房地產(chǎn)進(jìn)行投機(jī)，以至于呈現(xiàn)出房地產(chǎn)泡沫危機(jī)。由于機(jī)構(gòu)等炒房團(tuán)投機(jī)實

6、力強(qiáng)大，房價迅速瘋漲，居高不下，房地產(chǎn)投機(jī)需求的擴(kuò)大也造成了市場的虛假“繁榮”，促成人們對房地產(chǎn)業(yè)的更高期望，從而引起進(jìn)一步的價格上漲。（四）開發(fā)商惡意囤積土地一直以來，對商品房漲價的一個說法是土地供應(yīng)不足。房價一直在上漲，有些開發(fā)商從政府手中拍到土地后不積極開發(fā)，而是等待土地升值后轉(zhuǎn)手賣掉；或是圍起開挖個坑等著房價上漲到自己滿意的價格后再行開發(fā)；甚至有些開發(fā)商在樓盤建好后捂盤銷售。在房價上漲預(yù)期下，開發(fā)商高價搶購、囤積土地，使有效的土地供給沒有及吋轉(zhuǎn)化成有效的房屋供給，房價進(jìn)一步上升（五）物價上升，房產(chǎn)成本也隨之上升首先是直接相關(guān)物價上漲導(dǎo)致房產(chǎn)成木上升。建材價格的上漲在一定

7、程度上推動了房地產(chǎn)價格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場行情不斷提高，它們的提高也會影響到住房的價格。其次是配套設(shè)施完善，即住房周邊硬件條件的完善也引起成木的上升。城市土地成木是構(gòu)成住宅產(chǎn)品的主要因素，住房周邊硬件條件的完善提高了地段的價值空間，直接促使房價的總體上升。三、緩減房價上漲的對策和建議（一）引導(dǎo)人們建立正確的住房觀引導(dǎo)人們建立正確的住房觀，逐步樹立“先租后買、先小后大”的理性住房消費觀。除了可以減少廣大“房奴”的經(jīng)濟(jì)和生活壓力，還能降低人