合肥北區(qū)地塊價(jià)值分析

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1、合肥市北一環(huán)地塊價(jià)值分析合肥市北一環(huán)地塊價(jià)值分析一、項(xiàng)目地塊基本情況本地塊位于合肥市北一環(huán)路中段，距市中心（市府廣場(chǎng)）僅2.4㎞，交通位置極佳。地塊總面積9656.07㎡，其中含道路面積573.29㎡。地塊東西最長130m，南北最寬90m，地塊工整，近似方形。該地塊規(guī)劃用途為住宅，使用期限70年，規(guī)劃容積率1.4-2.5，建筑密度19%-25%，綠地率35%。二、合肥市概況合肥，安徽省省會(huì)，位于中國中部，長江淮河之間，沿江近海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)。合肥地處亞熱帶到暖溫帶的

2、過渡區(qū)域，氣候溫和，四季分明。全市總面積7266平方公里，其中市區(qū)總面積639.7平方公里，全市總?cè)丝?48萬人，其中市區(qū)人口146.5萬人。合肥現(xiàn)轄肥東、肥西、長豐3個(gè)縣和瑤海、廬陽、蜀山、包河4個(gè)區(qū)?！　『戏视兄?200多年的悠久歷史，明清時(shí)為廬州府治，故又別稱為“廬州”。合肥素以“三國故地，包拯家鄉(xiāng)”稱著于世，名勝古跡眾多，有三國古戰(zhàn)場(chǎng)逍遙津、曹操訓(xùn)練弓弩手的教弩臺(tái)、古鐘長鳴的明教寺、呈宋代建筑風(fēng)格的包公祠、包公墓園以及晚清重臣李鴻章故居、臺(tái)灣第一任巡撫劉銘傳故居等。　　合肥是全國重要的科教基

3、地。擁有中國科技大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)等高等院校30多所，有著名的中國科學(xué)院合肥物質(zhì)研究院等各類科研機(jī)構(gòu)200多所，有世界一流的合肥國家同步輻射實(shí)驗(yàn)室，全國最大的直流脈沖機(jī)組。有近20萬科技人員，智力資源在全國同類城市中名列前茅。合肥市是我國加入世界科技城市聯(lián)盟的七個(gè)城市之一，與國際間有著廣泛的科技交流和合作的渠道。安徽時(shí)代風(fēng)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司安徽盛佳拍賣有限責(zé)任公司-8-合肥市北一環(huán)地塊價(jià)值分析　　合肥是以加工工業(yè)為主的綜合性工業(yè)城市。現(xiàn)有34個(gè)工業(yè)行業(yè)，200多個(gè)工業(yè)門類，2000多種大類產(chǎn)品，

4、有近20萬名技術(shù)熟練的產(chǎn)業(yè)工人。已形成了以電冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、空調(diào)機(jī)為主的家用電器和配件工業(yè)，以輪胎、日用化工、化肥為主的化學(xué)工業(yè)，以汽車、叉車、挖掘機(jī)、成套配變電設(shè)施為主的汽車和工程機(jī)械等支柱產(chǎn)業(yè)，新型建材也初具規(guī)模。海爾電器、美菱電器、榮事達(dá)電器、聯(lián)合利華日用化工品、合力叉車、日立挖掘機(jī)、佳通輪胎、江淮汽車等一大批名牌產(chǎn)品享譽(yù)國內(nèi)外。　　合肥是長江中下游地區(qū)重要的商業(yè)中心。法國家樂福、馬來西亞百盛集團(tuán)等外資企業(yè)和國內(nèi)世紀(jì)聯(lián)華、華聯(lián)集團(tuán)的進(jìn)入，更為興旺發(fā)展的合肥商業(yè)錦上添花。　　合肥是一座對(duì)外

5、開放城市。已先后與日本的久留米市、美國的哥倫布市、丹麥的奧爾堡市、西班牙的萊里達(dá)市、塞拉里昂首都弗里敦市、布隆迪首都布瓊布拉市結(jié)為友好城市。近年來，合肥的對(duì)外貿(mào)易快速增長，國際市場(chǎng)不斷開拓，已與世界130多個(gè)國家和地區(qū)有經(jīng)貿(mào)往來，并在多個(gè)國家和地區(qū)設(shè)立了海外貿(mào)易機(jī)構(gòu)。世界500強(qiáng)企業(yè)已有近10家入駐合肥，美國的可口可樂、美泰克公司，日本的三洋電機(jī)、日立建機(jī)株式會(huì)社、三菱重工，英國的聯(lián)合利華公司，瑞士的ABB集團(tuán)，香港的新世界集團(tuán)，新加坡的佳元公司，臺(tái)灣的統(tǒng)一集團(tuán)等國際知名公司都在合肥有良好的投資業(yè)績

6、?！　∠碛小叭珖鴪@林城市”美譽(yù)的合肥，市內(nèi)樹林茂密，綠草成茵，各類花園星羅棋布，園林植物群芳薈萃。環(huán)城公園呈開敞布局，風(fēng)格各異的五大景區(qū)連接成一條美麗的翡翠項(xiàng)鏈，環(huán)抱著古城又融入于新城之中，構(gòu)成“城在園中，園在城中，城園交融，渾然一體”的獨(dú)特城市園林風(fēng)貌。合肥天藍(lán)水綠，城市空氣質(zhì)量始終保持在優(yōu)良水平。合肥市的琥珀山莊、安居苑等是全國優(yōu)秀住宅小區(qū)，獲得了全國建筑行業(yè)最高獎(jiǎng)。景色秀麗的園林城市，清爽宜人的生態(tài)環(huán)境，編織了一幅人與自然和諧相處的優(yōu)美畫卷，被認(rèn)為是最適宜人類居住的城市之一。　　合肥的供電、供

7、水、供氣、環(huán)境保護(hù)等公用事業(yè)發(fā)展迅速。市區(qū)煤氣、液化氣普及率高，超過全國平均水平；城市用水普及率達(dá)100%；供電量大幅增加，農(nóng)村通電率達(dá)100%；環(huán)保整治成效顯著，是安徽省環(huán)境綜合整治定量考核先進(jìn)城市。合肥通訊發(fā)達(dá)，已開通與世界200多個(gè)國家與地區(qū)的直通電話，新建住宅小區(qū)IP寬帶網(wǎng)的普及率已達(dá)90%?！　『戏适侨珖F路、公路、航空兼具的綜合性交通樞紐?；茨翔F路、合九鐵路、京九鐵路與寧西鐵路在此交匯，使合肥成為全國重要的鐵路交通樞紐；206國道、312國道和合寧、合蕪、合徐高速公路等數(shù)十條公路干線將合

8、肥造就成安徽及全國公路交通中心；合肥駱崗機(jī)場(chǎng)是國際航空備降機(jī)場(chǎng)，也是全國主要機(jī)場(chǎng)之一，有直達(dá)北京、上海、廣州、深圳等20余條國內(nèi)航線，并有直通香港的定期航班。安徽時(shí)代風(fēng)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司安徽盛佳拍賣有限責(zé)任公司-8-合肥市北一環(huán)地塊價(jià)值分析　　進(jìn)入新世紀(jì)，合肥市進(jìn)一步擴(kuò)大開放，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級(jí)，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，制定鼓勵(lì)外來投資的政策，加大招商和引進(jìn)人才、技術(shù)的力度，全面建設(shè)小康社會(huì)，加快現(xiàn)代化大城市建設(shè)。三、合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)1、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀近