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《農(nóng)房抵押貸款價(jià)值的評(píng)估方法研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、轉(zhuǎn)眼間一學(xué)期已經(jīng)接近尾聲了，本學(xué)期我擔(dān)任的是一（3）班的班主任，在這一學(xué)期中，我和學(xué)生們都努力踏實(shí)地做好每一件事情，有辛勤的耕耘，有收獲的喜悅，也有不足與遺憾。下面我就介紹一下班級(jí)的一些具體情況和以及我所做的主要工作。政治紀(jì)律和政治規(guī)矩是黨的全部紀(jì)律規(guī)矩的基礎(chǔ)，是最重要、最根本、最關(guān)鍵的紀(jì)律規(guī)矩。組織部門(mén)肩負(fù)著選人用人、加強(qiáng)基層組織建設(shè)和人才隊(duì)伍建設(shè)的重要職責(zé)與使命，更應(yīng)該自覺(jué)地把講政治、守紀(jì)律作為履職之魂、安身之綱、立命之要?！ ∞r(nóng)房抵押貸款價(jià)值的評(píng)估方法研究一、試行農(nóng)房抵押貸款的必要性隨著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,農(nóng)業(yè)投資不斷增加,農(nóng)民資金需求
2、也口趨旺盛。為了解決農(nóng)民資金的缺口,推行農(nóng)房抵押貸款,可大大緩解農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化過(guò)程中對(duì)信貸資金的需求。童農(nóng)房抵押貸款價(jià)值王一靜值，以將宅基地與農(nóng)房的價(jià)值分開(kāi)計(jì)算。難假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和、試行農(nóng)房抵押貸款的必要性隨著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)投資不斷增加，民資金需求也日趨旺盛。為了解農(nóng)決農(nóng)民資金的缺口，推行農(nóng)房抵押貸款，大大緩解農(nóng)可業(yè)產(chǎn)業(yè)化過(guò)程中對(duì)信貸資金的需求。第一，農(nóng)房是農(nóng)民最主要的家庭財(cái)產(chǎn)之一。四川省遂寧市調(diào)查統(tǒng)計(jì)，民家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)為：農(nóng)建設(shè)住房資金約占6%;0以備就醫(yī)、防老、急需的資金約占2%;0用于再生產(chǎn)及其它資金占2%
3、。0第二，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?、科技化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展對(duì)信貸資金需求增加。目前，國(guó)一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，我出現(xiàn)了農(nóng)戶(hù)農(nóng)業(yè)投資的低水平飽和，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；⒖萍蓟?、產(chǎn)業(yè)化是解決之一問(wèn)題的有效途徑。而發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?、科技化、產(chǎn)業(yè)化對(duì)資金投入的需求大大增加，辦理農(nóng)房抵押貸款能較好地解決資金困難。最后，開(kāi)展農(nóng)房抵押貸款可以提高農(nóng)村合作銀行資本充足率和降低信貸風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)農(nóng)村合作銀行普遍存在我轉(zhuǎn)眼間一學(xué)期已經(jīng)接近尾聲了，本學(xué)期我擔(dān)任的是一（3）班的班主任，在這一學(xué)期中，我和學(xué)生們都努力踏實(shí)地做好每一件事情，有辛勤的耕耘，有收獲的喜悅，也有不足與遺憾。下面我就介紹一下班級(jí)的一些具體
4、情況和以及我所做的主要工作。政治紀(jì)律和政治規(guī)矩是黨的全部紀(jì)律規(guī)矩的基礎(chǔ)，是最重要、最根本、最關(guān)鍵的紀(jì)律規(guī)矩。組織部門(mén)肩負(fù)著選人用人、加強(qiáng)基層組織建設(shè)和人才隊(duì)伍建設(shè)的重要職責(zé)與使命，更應(yīng)該自覺(jué)地把講政治、守紀(jì)律作為履職之魂、安身之綱、立命之要。轉(zhuǎn)眼間一學(xué)期已經(jīng)接近尾聲了，本學(xué)期我擔(dān)任的是一（3）班的班主任，在這一學(xué)期中，我和學(xué)生們都努力踏實(shí)地做好每一件事情，有辛勤的耕耘，有收獲的喜悅，也有不足與遺憾。下面我就介紹一下班級(jí)的一些具體情況和以及我所做的主要工作。政治紀(jì)律和政治規(guī)矩是黨的全部紀(jì)律規(guī)矩的基礎(chǔ)，是最重要、最根本、最關(guān)鍵的紀(jì)律規(guī)矩。組織部門(mén)肩負(fù)著選人用人、加強(qiáng)
5、基層組織建設(shè)和人才隊(duì)伍建設(shè)的重要職責(zé)與使命，更應(yīng)該自覺(jué)地把講政治、守紀(jì)律作為履職之魂、安身之綱、立命之要。后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，然后將估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。用這種方法存在與收益法同樣的問(wèn)題。成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。成本法適用于舊的房地產(chǎn)、在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)、計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。對(duì)于很少發(fā)生交易，又沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收益或潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，一般采用成本估價(jià)法。成本法適合評(píng)估農(nóng)房的抵押價(jià)值。三、成本法評(píng)估農(nóng)房的抵押價(jià)值成
6、本法評(píng)估農(nóng)房的抵押價(jià)值，一般原則為：農(nóng)房評(píng)估價(jià)格=房重新購(gòu)建價(jià)格一房折舊()農(nóng)農(nóng)1()一重新購(gòu)建價(jià)格的求取重新購(gòu)建價(jià)格是指假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的必要支出(重新購(gòu)買(mǎi)的價(jià)款和稅如業(yè)務(wù)單一，貸款項(xiàng)目較少的問(wèn)題，開(kāi)展農(nóng)房抵押貸款業(yè)務(wù)，國(guó)可提供價(jià)值上萬(wàn)億的農(nóng)房資產(chǎn)作為抵http://doc.guandang.net/bb28be82f6264fe7eb3.html押物。這全樣，村合作銀行的抵押貸款率一定能大幅度提高，農(nóng)從而提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。二、評(píng)估農(nóng)房抵押價(jià)值的方法選擇房地產(chǎn)估價(jià)常用的方法為市場(chǎng)法、益法、本法收成和假設(shè)開(kāi)發(fā)法。它們各自適用的估價(jià)對(duì)象、條件
7、、原理及所需數(shù)據(jù)均不相同。寧波市江北區(qū)采用市場(chǎng)法——由信用社和借款人根據(jù)房屋周邊房?jī)r(jià)通過(guò)協(xié)商確定農(nóng)房抵押貸款的評(píng)估價(jià)值。市場(chǎng)法適用于同種類(lèi)型的數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)，例如，普通住宅、鋪、商標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、字樓寫(xiě)費(fèi)),或者重新開(kāi)發(fā)假設(shè)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。銀行可以按照基本結(jié)構(gòu)(框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu))墻體、、地面、面和門(mén)窗等屋把農(nóng)房劃分幾個(gè)等級(jí)，分別制定其重新購(gòu)建價(jià)格。建筑物重新購(gòu)建價(jià)格可以采用單位比較法、部分分項(xiàng)法、供料測(cè)算法和指數(shù)調(diào)整法來(lái)求取。銀行為了估價(jià)的方便可以采用單位比較法，制定一個(gè)農(nóng)房等級(jí)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)分別
8、制定各個(gè)等級(jí)農(nóng)房單位建筑
