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《房地產(chǎn)抵押價值評估方法-研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、安徽財經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文第一章緒論第一節(jié)選題背景與研究意義房地產(chǎn)評估業(yè)作為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，作為我國社會發(fā)展體系的重要組成部分，與人們的生活密切相關(guān)，對我國社會主義經(jīng)濟的發(fā)展起到很大的促進作用。房地產(chǎn)抵押價值評估一方面有利于商業(yè)銀行等金融機構(gòu)作出正確貸款決策，保證貸款資金的安全，另一方面幫助企業(yè)或個人取得合理的貸款資金，促進自身的發(fā)展。合理、準確的房地產(chǎn)抵押價值有利于保障借貸雙方的合法經(jīng)濟利益。房地產(chǎn)評估行業(yè)在我國的社會經(jīng)濟中，需要具備穩(wěn)定、公平的市場秩序，缺少穩(wěn)定性的市場秩序和缺少公平性的市場條件無法合理、準確的評估
2、抵押房地產(chǎn)的價值。一、選題背景近些年我國房地產(chǎn)中介業(yè)取得較大發(fā)展，作為其主要分支行業(yè)的房地產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展的時間并不長，只有20多年的歷史。但是，房地產(chǎn)評估業(yè)已在我國社會經(jīng)濟活動的各個領(lǐng)域發(fā)揮著不可替代的作用。目前，社會上房地產(chǎn)抵押評估活動頻繁與中小企業(yè)的融資狀況之間有著較為密不可分的關(guān)系。由于我國資產(chǎn)評估與發(fā)達國家相比起步較晚，理論發(fā)展尚不完善，實踐操作尚不規(guī)范，法律法規(guī)尚不健全，存在著一些客戶為了一己私利，采取各種不正當手段將估價風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給評估機構(gòu)，損害了評估機構(gòu)的利益，不利于整個評估行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)抵押物的設(shè)定，一方面可以為
3、商業(yè)銀行等金融機構(gòu)提供一個可以控制的潛在還款來源，有利于保障銀行貸款資金的安全，規(guī)避金融風(fēng)險。另一方面，它增加了信用擔保機構(gòu)對中小企業(yè)的約束，增加了中小企業(yè)的違約成本，對中小企業(yè)有一定的提示警醒及督促的作用，使中小企業(yè)履行債務(wù)的可能性得到增強。這是銀行①等金融機構(gòu)的一種重要的防范和化解風(fēng)險的重要措施。社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得房地產(chǎn)抵押價值評估在房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中所占比例越來越高。住房消費信貸與社會公眾的切身利益密切相關(guān)，作為社會主義市場經(jīng)濟的主體—企業(yè)，也會將房地產(chǎn)抵押貸款作為融資的主要方式?？紤]到房地產(chǎn)抵押評估活動與我們
4、日常生活息息相關(guān)，為了使房地產(chǎn)抵押評估價值更加合理、準確，幫助商業(yè)銀行等金融機構(gòu)作出正確的貸款決策，維護貸款資金的安全性。因此，通過對房地產(chǎn)抵押價值評估方法研究，使得抵押房地產(chǎn)的評估值朝著更專業(yè)更精細的方向發(fā)展，為我國房地產(chǎn)抵押評估領(lǐng)域的發(fā)展盡自己的一份微薄之力。二、研究意義①胥清,楊蓓.反擔保的局限與擔保企業(yè)經(jīng)營的難點[J].綿陽師范學(xué)院學(xué)報，2011,09:20-23.1萬方數(shù)據(jù)安徽財經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文我國房地產(chǎn)評估起步較晚，其理論研究尚處于起步階段。近幾年，我國出臺了一系列的資產(chǎn)評估準則，說明在資產(chǎn)評估的基本問題研究方面我
5、國已經(jīng)取得了一定研究成果。但是房地產(chǎn)抵押價值評估理論與方法的研究成果并不多，我國目前沒有針對房地產(chǎn)抵押評估出臺準則和指導(dǎo)意見，在房地產(chǎn)抵押價值評估理論和方法方面的研究成果也不多見。在評估實踐中，這方面的理論對于大量的房地產(chǎn)抵押價值評估業(yè)務(wù)具有極其重要的指導(dǎo)意義。通過對房地產(chǎn)抵押方法的介紹和比較，發(fā)現(xiàn)當前抵押評估方法存在的缺陷，傳統(tǒng)的評估抵押房地產(chǎn)的方法未能考慮到抵押風(fēng)險和抵押評估的特殊目的。因此，試圖找出更加合理的方法評估房地產(chǎn)抵押物的價值。理論上，通過研究和比較分析評估其他類型資產(chǎn)所采用的方法，總結(jié)歸納出適合評估房地產(chǎn)抵押物價
6、值的方法。通過借鑒發(fā)達國家的房地產(chǎn)抵押評估的相關(guān)理論，通過對現(xiàn)有房地產(chǎn)抵押評估的方法進行介紹和比較，指出目前房地產(chǎn)抵押評估方法存在的不足。評估人員在評估房地產(chǎn)抵押物的價值時，需要考慮到抵押這一特殊目的對房地產(chǎn)估價的影響，提出了采用房地產(chǎn)抵押風(fēng)險系數(shù)法解決這一問題，通過建立風(fēng)險系數(shù)模型，量化影響房地產(chǎn)抵押評估的各個因素。其次，豐富了我國房地產(chǎn)抵押價值評估的相關(guān)研究成果，探討解決評估中存在問題的辦法，促進了我國房地產(chǎn)抵押評估的發(fā)展，進一步促進了我國不良金融資產(chǎn)評估的發(fā)展。實踐上，通過對房地產(chǎn)抵押價值評估方法研究，一方面，對于建立和完
7、善完我國抵押資產(chǎn)評估理論產(chǎn)生積極的促進作用，同時，可以指導(dǎo)評估實踐，使評估實踐與評估理論相一致。通過采用房地產(chǎn)抵押風(fēng)險系數(shù)法對實際案例的應(yīng)用說明該評估方法在一定意義上具有現(xiàn)實性和可操作性；另一方面，對于評估人員的抵押資產(chǎn)評估行為起到了規(guī)范的作用。本次研究的重要意義在于使房地產(chǎn)抵押評估價值更加準確、合理，有利于銀行等金融機構(gòu)作出正確的貸款決策，有效的防范金融風(fēng)險。第二節(jié)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及動態(tài)一、國外研究現(xiàn)狀資產(chǎn)評估是在經(jīng)濟的發(fā)展過程中，為了滿足人們在經(jīng)濟決策中對于資產(chǎn)價值的了解的需要而產(chǎn)生的。在市場需求的推動下，資產(chǎn)評估得到了發(fā)展。
8、100多年以前資產(chǎn)評估是一種自發(fā)性的服務(wù)活動。19世紀中后期之后，資產(chǎn)評估逐步形成有規(guī)模的專業(yè)服務(wù)活動。20世紀40年代之后資產(chǎn)評估在世界很多國家取得了很大的發(fā)展。20世紀70年代之后，資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)服務(wù)活動發(fā)展的更加國際化和規(guī)范化。資產(chǎn)評估在一些資本主義
