消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案

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1、第二節(jié)系統(tǒng)概況一、項目概述1、建筑名稱：消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2、建筑地址：3、建筑性質(zhì)：4、建筑總面積：5、主機系統(tǒng)：二、主要消防系統(tǒng)的組成1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、消火栓系統(tǒng)；4、消防廣播及通信系統(tǒng)；5、氣體滅火系統(tǒng)；6、防火分隔系統(tǒng)；7、防排煙系統(tǒng)；8、應(yīng)急照明疏散系統(tǒng)。-15-第三節(jié)目標(biāo)和要求為了使系統(tǒng)正常運行和減少故障發(fā)生，根據(jù)貴司的實際情況，在業(yè)主安全工程師定期對消防系統(tǒng)檢查的基礎(chǔ)上，我們將提供如下服務(wù)，并提交相應(yīng)的維保報告，同時提供系統(tǒng)應(yīng)急故障現(xiàn)場維修服務(wù)。1、定期檢測：對相關(guān)消防設(shè)施的重點功能性內(nèi)容進(jìn)行專業(yè)測試及檢查，并提交相應(yīng)的檢查報

2、告。合同期內(nèi)的每月將提供消防設(shè)施常規(guī)性檢查服務(wù)以達(dá)到及早發(fā)現(xiàn)隱患并及時處理，減少故障、延長設(shè)備使用年限的目的。同時我們將對消防設(shè)施作專業(yè)保養(yǎng)，保證系統(tǒng)的經(jīng)濟和可靠。2、維修改善在消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障的情況下，在得到貴單位的通知后，我們將及時到達(dá)現(xiàn)場，對故障進(jìn)行排除，如不能修復(fù)，則有義務(wù)向貴單位說明，并提供相應(yīng)的改善服務(wù)。3、安全管理：提供消防法規(guī)的咨詢服務(wù)，協(xié)助貴單位工程師建立健全相關(guān)規(guī)章制度和制定消防應(yīng)急預(yù)案，配合貴單位進(jìn)行消防演習(xí)。4、專業(yè)培訓(xùn)幫助甲方制定完善監(jiān)控室培訓(xùn)計劃，提供消防專業(yè)培訓(xùn)，包括生命安全和初期火災(zāi)的撲救和逃生，消防專業(yè)人員的系統(tǒng)管理。-15-第四節(jié)維護(hù)保養(yǎng)流

3、程維護(hù)保養(yǎng)方案實施進(jìn)度計劃定期檢查現(xiàn)場2現(xiàn)場1現(xiàn)場3當(dāng)日總結(jié)檢查結(jié)束、資料匯總填寫檢查記錄雙方簽字確認(rèn)公司負(fù)責(zé)人審核、歸檔品管部、客服部監(jiān)督回訪第五節(jié)故障報修流程-15-消防故障申報甲方人員電話：400343119維護(hù)保養(yǎng)人員電話指導(dǎo)處理結(jié)果項目維護(hù)保養(yǎng)專員否現(xiàn)場處理故障是故障處理結(jié)果現(xiàn)場填寫《消防故障處理報告》雙方簽字確認(rèn)公司負(fù)責(zé)人審核、存檔品管部、客服部監(jiān)督回訪第六節(jié)維保方案-15-一、維保組織計劃1、選好人，調(diào)派有多年施工、保養(yǎng)及具有較強管理的技術(shù)骨干為項目總負(fù)責(zé)，并調(diào)派具有綜合素質(zhì)好、技術(shù)經(jīng)驗過硬的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)本項目的具體維保工作。2、在合同簽定后公司立即組織各部

4、門負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)人員召開專題會議，并到現(xiàn)場熟悉各系統(tǒng)及技術(shù)、安全等交底。嚴(yán)格遵守、服從業(yè)主公司有關(guān)制度及其要求，每次檢測之前先向業(yè)主公司主管報到及交底后開始工作，工作完畢后再向業(yè)主報到，交底完畢再離開，確保每個消防設(shè)備均為正常工作狀態(tài)。3、在維保期內(nèi)每月不少于1次對該系統(tǒng)進(jìn)行巡查（見消防系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及頻率對照表），每月不少于1次抽查檢測試驗（1年內(nèi)100%全面覆蓋），每季不少于一次聯(lián)動測試，并不定期派出品管人員對該項目保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保維保優(yōu)質(zhì)的工作質(zhì)量及服務(wù)。4、對于發(fā)生重大技術(shù)故障，公司將及時組織、調(diào)動突擊組（技術(shù)部、水電等安裝班及廠家技術(shù)員）進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)，確保

5、故障得到及時處理。5、從公司領(lǐng)導(dǎo)層到員工均樹立該項目為重點項目，規(guī)定每次對該項目的檢測調(diào)試情況及業(yè)主意見等均要上報主管部門領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)隨時掌握該消防系統(tǒng)的運行情況。6、對每次的檢測試驗和檢查情況，均以書面形式報告貴司，并得到雙方的簽證認(rèn)可（詳見“廣西富迪嘉消防設(shè)施維修保養(yǎng)有限公司消防設(shè)施維保登記表”），體現(xiàn)系統(tǒng)運行情況及其起到有效的監(jiān)控管理。7、即使在節(jié)假日，甚至春節(jié)假期，我司均會做好技術(shù)人員值班的安排工作，并以書面形式上報有關(guān)值班技術(shù)人員名單聯(lián)系電話。8、對于維保管理，將按ISO9001國際質(zhì)量體系認(rèn)證管理程序進(jìn)行管理，每月檢測將會書面向業(yè)主上報檢測范圍，經(jīng)審批再作檢測調(diào)試。

6、9、制定對消防設(shè)施維保工作細(xì)則，并嚴(yán)格按工作細(xì)則執(zhí)行，對需更換的已無法維修的器材，我司將會書面報告及現(xiàn)場業(yè)主技術(shù)人員確認(rèn)屬實，審批后再采購更換。10、合同簽定后，即組織人員對水泵、供水管、閥門等生銹處進(jìn)行刷漆翻新及加油維護(hù)。對設(shè)備房搞好衛(wèi)生，分批對火災(zāi)探測器、噴頭等進(jìn)行實驗，對噴淋及消火栓管網(wǎng)采取定期排水換水，確保管內(nèi)水質(zhì)及運行的有效性、穩(wěn)定性。11、公司將會組織由品管部、技術(shù)部成立專項監(jiān)督檢查小組進(jìn)行三級監(jiān)督管理，并定期檢查測試各系統(tǒng)運行情況。并制定內(nèi)部獎罰制度，發(fā)現(xiàn)問題及時組織有關(guān)人員進(jìn)行攻關(guān)解決及引申有關(guān)部門、人員進(jìn)行有效教育和指導(dǎo)，杜絕類似情況重演。二、系統(tǒng)的檢查和試

7、驗計劃1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：-15-1）采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。2）試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示。3）試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能信號顯示。4）對備用電源進(jìn)行1—2次充電放電試驗。1—3次主電源和備用電源自動切換試驗。5）用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能：a、防排煙設(shè)備電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備；b、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；c、火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示燈。6）強制消防電梯停于首層試驗。7）消防通信設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對講