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1、汨羅市富城國際方案設(shè)計說明第一章規(guī)劃設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《城市規(guī)劃編制辦法》3、《城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范》GB50180—934、《住宅建筑規(guī)范》GB50368—20055、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016—20066、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—20057、《城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50—20018、國家相關(guān)的法律、法規(guī)9、《汨羅市城市總體規(guī)劃》10、地塊掛牌出讓規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)11、甲方提供規(guī)劃用地紅線圖、地形圖二、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目為汨羅市富城國際設(shè)計方案，
2、該地塊位于汨羅市勞動南路以西，工農(nóng)路以南，地塊的東側(cè)為職業(yè)中專，地塊南側(cè)為汨羅市第六中學(xué),北面緊靠住宅小區(qū)。基地地勢平緩，規(guī)劃凈用地面積12609.07平方米。規(guī)劃建設(shè)一個住宅小區(qū)，小區(qū)設(shè)置住宅、商業(yè)用房、單層車庫、地下停車庫、配套設(shè)施等。項(xiàng)目建設(shè)4棟高層住宅，其中1#，4#樓為十七層住宅，底層為車庫，1#樓沿街設(shè)置兩層商業(yè)裙樓。2#,3#樓為十八層住宅，3#樓底層設(shè)置車庫。項(xiàng)目地塊臨接一條城市規(guī)劃道路，小區(qū)的機(jī)動車出入口向東面城市道路開口，并滿足規(guī)劃條件要求。小區(qū)內(nèi)部設(shè)置環(huán)形路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，達(dá)到車行通暢，步行快速
3、通達(dá)的良好交通組織，同時滿足環(huán)形消防車道和消防撲救面的要求。三、規(guī)劃設(shè)計原則1、以人為本：規(guī)劃注重先導(dǎo)性、超前性。富有層次的建筑群體空間，空間尺度適宜，居民鄰里交往及活動場地布置與群體空間結(jié)合有機(jī)完整，為居民的生活和戶外活動提供條件。2、遵從合理布局、因地制宜、配套完整以及節(jié)能、節(jié)地的原則。3、綜合考慮規(guī)劃基地周圍地區(qū)的土地使用功能、建筑物性質(zhì)、道路交通、綠化狀況以及其他環(huán)境因素，充分利用和強(qiáng)化已有特點(diǎn)和條件，創(chuàng)造獨(dú)有的特色小區(qū)。4、綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，并充分了解現(xiàn)狀，提供完善
4、的配套設(shè)施、安全的防衛(wèi)和物業(yè)管理，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、安靜的生活環(huán)境。5、有效控制建設(shè)成本，提倡經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀的設(shè)計原則。6、總體規(guī)劃遵循營造有利于身心健康的生活環(huán)境、有利于安全便捷的出行環(huán)境、有利于交往融洽的和諧環(huán)境、有利于生活配套的服務(wù)環(huán)境。四、規(guī)劃總體布局（一）總體結(jié)構(gòu)規(guī)劃地塊為商住用地，由商業(yè)建筑、居住建筑、組團(tuán)綠地、道路等組成，沿勞動南路設(shè)置兩層商業(yè)建筑，整個小區(qū)由4棟高層組成，規(guī)劃總戶數(shù)為268戶。小區(qū)東面退勞動南路紅線8米，西邊退紅線大于等于8米，滿足規(guī)劃要求。15規(guī)劃設(shè)計充分考慮了小
5、區(qū)的空間序列組織與環(huán)境景觀的共享，小區(qū)建筑密度低，視線開闊，內(nèi)外景觀相結(jié)合，有利于形成小區(qū)良好的景觀環(huán)境，實(shí)現(xiàn)了景觀的交融和共享。同時增加活動空間，配建文體健身設(shè)施。（一）交通組織及停車1、建成后具備良好的外部交通條件。道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、暢順的前提下，創(chuàng)造適度的人車分流交通系統(tǒng)。2、本規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為小區(qū)路和宅前路，寬度分別為5米和4米，小區(qū)路形成環(huán)狀道路體系，保證了中心區(qū)不被車行道穿越，取而代之的是聯(lián)系各區(qū)的宅前路和步行道。3、停車場地人民生活品質(zhì)的提高帶來了私家車輛的增多，對停車場地有一個高的標(biāo)
6、準(zhǔn)。在地面盡可能多的設(shè)置臨時停車位。另外有鑒于頻繁車輛出入造成的環(huán)境、噪聲及安全問題，本規(guī)劃對停車場地設(shè)置提出的設(shè)計原則是：A、小區(qū)地面停車場：日常機(jī)動車臨時停放。B、局部地面車位：商業(yè)和住戶自用車停放，設(shè)在1#、4#樓底層。C、地下停車場：結(jié)合組團(tuán)中心綠地修建地下停車場。整個小區(qū)機(jī)動車停車位為170個，其中地上80個，地下90個。（三）綠地景觀景觀設(shè)計住宅小區(qū)的景觀是業(yè)主對居住小區(qū)的最基本需求，幽靜美麗和諧的自然生態(tài)景觀可以增進(jìn)人們在各感官層次上舒適感，滿足業(yè)主對室內(nèi)外環(huán)境的心理和生理需求。在景觀環(huán)境塑造上
7、，既要考慮安靜宜人，又必須注重其特色個性，通過個性景觀的塑造達(dá)到空間的可識別性。本方案，采用住宅與綠化的間隔布局模式，軟質(zhì)中心綠地與硬質(zhì)景觀小廣場、開闊草坪與細(xì)膩庭院……形成相互關(guān)聯(lián)的多樣化開放空間。中央大景深的公共綠地使生活其中的住戶親身感受曼妙的自然環(huán)境，溫馨的家與風(fēng)情無限的自然同在，與住區(qū)建筑肌理的互相輝映。小區(qū)的景觀設(shè)計有其獨(dú)特之處，我們始終秉承“以人為本，人與自然和諧統(tǒng)一”的設(shè)計思想，設(shè)計手法上，盡量利用原有的自然生態(tài)景觀素材，布局上，疏密適當(dāng)，使建筑群體與環(huán)境之間最大限度的協(xié)調(diào)成形式統(tǒng)一的有機(jī)體。
8、在滿足功能的前提下，盡量創(chuàng)造優(yōu)美的景觀空間。綠地的使用性質(zhì)決定使用功能，設(shè)計首先應(yīng)考慮功能需求，在此基礎(chǔ)上創(chuàng)造景觀空間，使功能與景觀達(dá)到統(tǒng)一和諧。綠化設(shè)計15該小區(qū)的綠化設(shè)計，根據(jù)景觀要求進(jìn)行配置，體現(xiàn)現(xiàn)代感。在植物配置上盡量利用鄉(xiāng)土樹種和當(dāng)?shù)夭牧?，反映地方文化特色。在空間構(gòu)圖上做到大小空間相結(jié)合、有收有放，步移景異。整個植物配置以背景、高層喬木、中層小喬木、下層灌木及地被草坪五個層次出現(xiàn)，充分體現(xiàn)
