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1、擬建中的阜陽市中國XXXX國際服裝城依托中國XX國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場，建設規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1--2年的開發(fā)建設，能達到正常運營期的中國XX.XX國際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預計年交易額實現(xiàn)68億元人民幣，每年實現(xiàn)稅收8000—10000萬元人民幣，每年實現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬以上。http://www.docin.com/ches
2、s95660騰飛湯遜湖項目可行性報告第一章 項目總論一、項目基本情況本項目位于武漢江夏廟山開發(fā)區(qū)余家灣，坐落于湯遜湖畔，毗鄰武漢外國語學校武昌美加分校和華師一附中新校區(qū)，距離光谷廣場、華中科技大學、中南財經(jīng)政法大學、武漢大學分校、華中師范大學分校10分鐘車程，距離東湖梨園35分鐘車程。項目占地402畝，東臨5萬畝水面的湯遜湖，西臨江夏大道，南臨工業(yè)園路，北鄰華師一附中新校區(qū)。自然環(huán)境優(yōu)美，配套齊全，交通便捷，土地資源條件十分優(yōu)越，具備發(fā)展高檔品質(zhì)項目的土地條件。該地塊由武漢廟山騰飛物業(yè)發(fā)展有限公司立項申報并進行了前期拆遷安置工作。武漢市
3、土地規(guī)劃部門已經(jīng)批準了該項目的建設用地。武漢市江夏區(qū)國土資源管理局土地儲備交易中心對該地塊已進行儲備，近期即可掛牌交易。二、合作模式與土地取得方式本項目擬以收購武漢廟山騰飛物業(yè)發(fā)展有限公司的方式進行開發(fā)。武漢廟山騰飛物業(yè)發(fā)展有限公司為本項目的拆遷安置和立項單位，在本地塊的掛牌交易過程實際上并無競爭對手。武漢廟山騰飛物業(yè)發(fā)展有限公司是專門為開發(fā)本項目而于2005年3月成立的新公司，無任何不良債務。第二章 市場分析一、國內(nèi)經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展趨勢（一）經(jīng)濟趨勢多數(shù)經(jīng)濟學家認為：在國內(nèi)居民的消費強勁、政府投資和中國的“世界工廠”地位的促進下，當前
4、經(jīng)濟形勢好于預期，投資、消費和出口需求形勢都比較滿意；預期CPI保持平穩(wěn)，國際油價呈小幅上升趨勢，二00七年不大可能出現(xiàn)通貨緊縮；消費需求增長將有所加快，而固定資產(chǎn)投資增長將趨于放慢，出口增長趨緩，外貿(mào)順差呈縮小趨勢；外商直接投資繼續(xù)回落；房地產(chǎn)價格（長江中下游主要城市一覽）穩(wěn)中趨升；人民幣升值壓力有所加大，人民幣匯率將小幅攀升。經(jīng)濟增長：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎上，“十一五”期市GDP年均增長12%以上（現(xiàn)14%以上），2010年達到650億元以上，人均GDP力爭1000美元；財政收入達到80億元；規(guī)模以上工業(yè)銷售達到55
5、0億以上；全社會固定資產(chǎn)投資年均長20%，五年累計1000億元；社會消費品銷售額260億元，年均增長20%，外貿(mào)進口總額2.5億美元，年均增長15%；五年累計招商引資突破500億元，力爭達到600億元http://www.docin.com/chess9566017擬建中的阜陽市中國XXXX國際服裝城依托中國XX國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場，建設規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1--2年的開發(fā)建設，能達到正常運營期的中國XX.XX國
6、際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預計年交易額實現(xiàn)68億元人民幣，每年實現(xiàn)稅收8000—10000萬元人民幣，每年實現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬以上。http://www.docin.com/chess95660騰飛湯遜湖項目可行性報告經(jīng)濟學家對今年的經(jīng)濟增長給出了比較樂觀的預期。調(diào)查結(jié)果顯示，四成經(jīng)濟學家預測今年GDP增長率在百分之九或以上，百分之三十九預測在百分之八點五至九之間，僅五分之一的經(jīng)濟學家認為在百分之八點五以下。（二）房地產(chǎn)趨勢房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)歷20多年的
7、市場化發(fā)展，如今已經(jīng)取得了相當規(guī)模的發(fā)展，各種類型地產(chǎn)項目在我國得到上馬實施，受整體經(jīng)濟增長影響，我國的房地產(chǎn)價格一直處于穩(wěn)步攀升態(tài)勢?！ 〉?005年以來，受國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響，人民幣升值、CPI反彈使宏觀經(jīng)濟充滿了變數(shù)，直接影響了人們對房地產(chǎn)行業(yè)的市場預期，使房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)趨于下降狀態(tài)，房地產(chǎn)交易量局部下滑，但部分地區(qū)房地產(chǎn)市場價格不降反增。這一方面與我國人口基數(shù)較大，城市人均居住面積水平低下，人們改善居住環(huán)境欲望強烈有關；另一方面主要受我國整體經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，人們收入水平不斷增長，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展日益協(xié)調(diào)等宏觀經(jīng)濟影響，人們對
8、未來充滿樂觀預期，購房需求增加。2006年國家宏觀政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，鼓勵住房消費，幷進一步開放金融市場，中國房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。同時，房地產(chǎn)開發(fā)及營銷模式國際化的趨勢更加明顯，包括房地產(chǎn)融資理
