歐蓓莎國(guó)際商城答客問(wèn)

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1、歐蓓莎國(guó)際商城項(xiàng)目答客問(wèn)一．項(xiàng)目投資建設(shè)9E.W)R'{7q4x'?.U9D%}5r1.項(xiàng)目名稱？答：歐蓓莎國(guó)際商城2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商分別是什么？是否有開(kāi)發(fā)過(guò)成功案例？答：開(kāi)發(fā)商湖北歐蓓莎置業(yè)有限公司，百億集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，運(yùn)營(yíng)商為歐蓓莎旗下經(jīng)營(yíng)管理有限公司歐蓓莎集團(tuán)，百億集團(tuán)，實(shí)力典范。已在全國(guó)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)32個(gè)大型商貿(mào)業(yè)項(xiàng)目（蘇州歐蓓莎，吳江歐蓓莎，無(wú)錫歐蓓莎，昆山歐蓓莎，徐州歐蓓莎等等），積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目將組建專家運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理等，為市場(chǎng)未來(lái)經(jīng)營(yíng)出謀劃策，增強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力，確保商戶生意興旺3.項(xiàng)目什么時(shí)候

2、動(dòng)工？何時(shí)能交付？6Q:q4e9q/M'R2項(xiàng)目和項(xiàng)答：2014年6月2日開(kāi)工，2014年11月30日封頂，竣工待定（預(yù)計(jì)在2015年6月份）4.房屋交付使用時(shí)，配套設(shè)施是否已經(jīng)完善并可正式投入使用？答：可以5.$_!q!m)}.

3、(T5.開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備哪“五證”？本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商具備了嗎？答：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)銷售許可證。6.8p2V8P,d.}:C6.6.6土地使用年限是多少年？還剩多少年？答：商鋪土地使用年限是40年，產(chǎn)權(quán)證、土地證分割到戶。年拿地，目前基本還是年。土地使用年限是國(guó)家根據(jù)不

4、同的土地使用性質(zhì)所規(guī)定的。但是產(chǎn)權(quán)是永久的，所以與土地使用年限的關(guān)聯(lián)不是很大。7.本項(xiàng)目的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)有哪些？答：1、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)力雄厚，前期市場(chǎng)人氣集聚大冶，是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市，商貿(mào)繁榮，市場(chǎng)需求量大。然而，我們都知道，大冶市現(xiàn)有的家居建材、五金機(jī)電、燈飾、汽配等市場(chǎng)形態(tài)還比較落后，存在經(jīng)營(yíng)環(huán)境臟、亂、差，物流等配套設(shè)施過(guò)時(shí)陳舊等問(wèn)題，影響商家擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。我們項(xiàng)目的出現(xiàn)，將會(huì)改變這種不利局面，填補(bǔ)大冶市沒(méi)有“集中式”、“一站式”新型中高檔家居建材、五金汽配等第九代專業(yè)市場(chǎng)的空白，把流失到黃石等地的消費(fèi)人群拉回來(lái)。2、政府鼎力支持，未來(lái)商業(yè)核心歐蓓莎國(guó)際商城，

5、是由我們江蘇歐蓓莎集團(tuán)斥巨資打造的大冶市龍頭市場(chǎng)，規(guī)劃建設(shè)面積達(dá)到20萬(wàn)平方米，定位為鄂東五星級(jí)·一站式商品博覽交易中心，是黃石市重點(diǎn)項(xiàng)目、大冶市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。歐蓓莎國(guó)際商城，涵蓋家居建材、五金機(jī)電、燈具燈飾、商務(wù)配套、倉(cāng)儲(chǔ)物流、小商品等6大黃金主力業(yè)態(tài)，項(xiàng)目建成后將成為大冶市建成后將成為鄂東檔次最高、功能最全、配套最優(yōu)、設(shè)施最完善的一站式商品采購(gòu)平臺(tái)。3、項(xiàng)目強(qiáng)大的交通優(yōu)勢(shì)俗話說(shuō)：“想致富，先修路”，交通對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展起著至關(guān)重要的因素。大冶城區(qū)由“三縱五橫”的城市交通網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成，包括三縱——大冶大道、新冶大道、金湖大道；五橫——七里界路、乾塔

6、路、觀山路、東風(fēng)路、青龍路，另外還包括106國(guó)道市區(qū)段、勁牌路、城西路、湛月東路等城市道路共13條；其中大冶大道與新冶大道為城市主干道，是大冶城市交通的主動(dòng)脈；城市公交主要由公交車與的士構(gòu)成，公交共16條路線，實(shí)現(xiàn)大冶與黃石的城際直達(dá)，而目前大冶的士約500輛。4、拔勢(shì)商業(yè)新地標(biāo)匯聚家居建材、五金機(jī)電、燈具燈飾、小商品、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商品配套等業(yè)態(tài)功能，整合大冶傳統(tǒng)商貿(mào)市場(chǎng)，打造大冶商貿(mào)第一城，商品采購(gòu)第一站，締造鄂東商貿(mào)新坐標(biāo)，開(kāi)啟財(cái)富新時(shí)代5、新商機(jī)，巨大的商業(yè)市場(chǎng)6、國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)的鋪王傳統(tǒng)的“鋪王”看的是售價(jià)，而衡量商鋪價(jià)值的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)是“坪效”(每

7、平方米的經(jīng)營(yíng)面積年產(chǎn)出營(yíng)業(yè)額)，大型超市家樂(lè)福為2萬(wàn)元，最高的潮牌為4萬(wàn)元。在所有商業(yè)市場(chǎng)中，大型的家居廣場(chǎng)也是鋪王之一，據(jù)統(tǒng)計(jì)家居廣場(chǎng)的坪效最高時(shí)可達(dá)到6萬(wàn)元，二．)y2_0B*k!U%h??W4h二二項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)1．%w???+A!D*N5~"u6~項(xiàng)目所在地理位置？答：項(xiàng)目位于羅家橋大道（原G106）與長(zhǎng)樂(lè)大道交匯處2.市場(chǎng)如何定位？答：歐蓓莎國(guó)際商城集批發(fā)、零售、品牌展示、電子商務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、運(yùn)營(yíng)管理、商務(wù)辦公、濱水美食街8大功能于一體，打造家居建材交易中心、燈具燈飾中心、五金機(jī)電交易中心、小商品交易中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)中心、商務(wù)配套服務(wù)中心6

8、大商貿(mào)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“全業(yè)態(tài)、全客群”的核心運(yùn)營(yíng)理念，為大冶乃至鄂東提供一個(gè)采購(gòu)效率高、采購(gòu)成本低的現(xiàn)代化、一站式商貿(mào)物流批發(fā)采購(gòu)中心。3．業(yè)態(tài)如何分布？答：1號(hào)樓：國(guó)際家居建材館2號(hào)樓：五金?小商品館樓層業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)細(xì)分樓層業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)細(xì)分1F陶瓷衛(wèi)浴區(qū)陶瓷、衛(wèi)浴、潔具等1F五金、油漆涂料、生活配套小五金、副食品、油漆涂料等2F門(mén)業(yè)地板區(qū)門(mén)業(yè)、樓梯、地板等2F小商品日用百貨、小家電、婚慶等3F窗簾布藝燈具區(qū)，窗簾、布藝、燈具燈飾等3F小商品裝飾材料、電工電料等4F家居家具區(qū)家具、辦公家具等4F辦公家具、美食廣場(chǎng)5F裝飾裝潢公司、機(jī)動(dòng)區(qū)5F快捷賓館、辦公區(qū)4.0

9、R??v)R,U:P(_/s!9G22項(xiàng)目的總建筑面積是多大？答:占地面積49038平方米，建筑面積約20