同方國(guó)際答客問(wèn)2010

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1、同方國(guó)際同方國(guó)際答客戶問(wèn)一、項(xiàng)目概述同方國(guó)際是由同方聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)的精裝修小戶型酒店式公寓。該項(xiàng)目位于秋濤路和艮山西路交匯處，連接武林商圈和錢(qián)江新城兩大CBD，交通便利、配套齊全。項(xiàng)目主要優(yōu)點(diǎn)如下：●精裝修·全配置·24小時(shí)全時(shí)服務(wù)的酒店式公寓：本項(xiàng)目采用酒店式精裝標(biāo)準(zhǔn)加上酒店式24小時(shí)全時(shí)服務(wù)，迎合了本項(xiàng)目潛在使用者的需求；●小面積、低總價(jià)：戶型面積多在40-50方之間，總價(jià)相對(duì)較低，投資門(mén)檻不高；●投資性強(qiáng)：購(gòu)買(mǎi)后可交予物業(yè)代為出租，酒店式公寓的租金價(jià)格比一般公寓高出一倍左右，非常適合于投資客戶；●區(qū)域發(fā)展前景廣闊：錢(qián)江新城以及東站區(qū)域未來(lái)幾年內(nèi)將迅速發(fā)展

2、成熟，樓盤(pán)升值前景廣闊。二、開(kāi)發(fā)商和合作單位1、發(fā)展商是哪家？答：同方聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司2、發(fā)展商背景實(shí)力簡(jiǎn)介。答：同方聯(lián)合是浙江省實(shí)力最為雄厚的民營(yíng)企業(yè)之一。公司注冊(cè)資金2.1億。公司擁有下屬全資和控股企業(yè)18家。公司除了主營(yíng)房地產(chǎn)投資以外，還涉足酒店投資、旅游投資、商場(chǎng)投資等。是一家多元化發(fā)展的投資型集團(tuán)公司。截至目前，集團(tuán)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積合計(jì)達(dá)到近500多萬(wàn)平方米。產(chǎn)品型態(tài)涵蓋別墅、多層公寓、高層公寓、酒店式高級(jí)服務(wù)公寓、商務(wù)寫(xiě)字樓等系列。幾年來(lái)，公司榮膺“2007中國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“2007中國(guó)民營(yíng)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力50強(qiáng)”、“2007中國(guó)民營(yíng)企業(yè)人力

3、資本競(jìng)爭(zhēng)力50強(qiáng)”、“2006年度實(shí)力誠(chéng)信房產(chǎn)企業(yè)”、“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)新優(yōu)秀企業(yè)”、“2006年度中國(guó)民營(yíng)企業(yè)自主創(chuàng)新優(yōu)秀企業(yè)”、“2005年度浙江省誠(chéng)信企業(yè)示范單位”等一系列稱號(hào)。同方聯(lián)合下屬多家具有一級(jí)、二級(jí)開(kāi)發(fā)、建設(shè)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和建設(shè)工程公司，有著20多年的開(kāi)發(fā)歷史，子公司連續(xù)十多年被評(píng)為“重合同、講信譽(yù)”企業(yè)。在杭州乃至全國(guó)有著良好的開(kāi)發(fā)信譽(yù)。3、發(fā)展商曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)項(xiàng)目？答：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目杭州、諸暨、桐廬、嘉興到省外的西安、天津、沈陽(yáng)等城市。-16-同方國(guó)際天津同方·瞰和平項(xiàng)目，被評(píng)為“2006天津海河最佳怡居樓盤(pán)獎(jiǎng)”、“2007最具浙商投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

4、”；西安市西大街鼓樓附近的“同方·服飾城”位于諸暨市西施故里風(fēng)景區(qū)內(nèi)的“同方·國(guó)際大飯店”新開(kāi)的桐廬游艇別墅“春江燕語(yǔ)”。1、建筑設(shè)計(jì)公司是哪家？答：杭州浙華建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、杭州市城建設(shè)計(jì)研究院2、建筑監(jiān)理單位是哪家？答：浙江省工程咨詢有限公司3、建筑單位是哪家？答：浙江省建工集團(tuán)4、建筑單位曾經(jīng)承建過(guò)什么項(xiàng)目？答：浙江國(guó)華寧海廠新建工程（4×600mw參建國(guó)家金獎(jiǎng)）、浙江半山天然氣發(fā)電工程（3*390MW國(guó)家銀獎(jiǎng)）、浙江省體育訓(xùn)練中心游泳館（國(guó)家銀質(zhì)獎(jiǎng)）、溫州發(fā)電廠三期（國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎(jiǎng)）浙江老年大學(xué)（全國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)）、浙江嘉興電廠二期（4x600mw）擴(kuò)建工程

5、（參建魯班獎(jiǎng)）等5、策劃公司是哪家？答：漢嘉房地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司6、物業(yè)公司是哪家？答：浙江南都物業(yè)管理有限公司7、物業(yè)公司的公司實(shí)力怎么樣？答：南都物業(yè)是浙江最知名的物業(yè)管理公司之一。至今為止已經(jīng)有14年的歷史，具有國(guó)家物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，現(xiàn)為中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。東方潤(rùn)園、南都德迦、鈦合國(guó)際等高檔樓盤(pán)的物業(yè)管理都是南都，其在業(yè)內(nèi)的口碑一向非常好。三、區(qū)位、交通和配套8、項(xiàng)目區(qū)位同方國(guó)際位于秋濤路與艮山西路交匯處，毗鄰浙大華家池校區(qū)，連接錢(qián)江新城CBD和武林CBD兩大核心商圈，扼守杭州城市第一快速干道——天目山路－環(huán)城北路－艮山路，市內(nèi)交通四通八達(dá)；緊鄰滬

6、杭高速和滬甬高速、汽車東站和火車東站，盡享城市東部門(mén)戶便利。9、項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃答：未來(lái)五年杭州市政府將投資1500億建設(shè)城東區(qū)域，“城市東擴(kuò)”-16-同方國(guó)際的戰(zhàn)略使城東區(qū)域價(jià)值得到前所未有的提升。錢(qián)江新城歷經(jīng)7年建設(shè)，如今，許多核心公建將對(duì)市民全面開(kāi)放、400萬(wàn)方寫(xiě)字樓集群建設(shè)已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，2010年將全部拔地而起。2007年7月28日，錢(qián)江新城二期工程也將開(kāi)工。作為錢(qián)江新城內(nèi)的位數(shù)不多的全裝全配全服務(wù)酒店式公寓，屆時(shí)錢(qián)江新城內(nèi)眾多高端商務(wù)人士將成為為本項(xiàng)目源源不斷的客源。同時(shí)錢(qián)江新城也是土地價(jià)值上漲最快的區(qū)域之一，從2001年開(kāi)始建設(shè)至今，土地價(jià)格一路走高，房?jī)r(jià)更

7、是一路飚升，而隨著建設(shè)步伐的推進(jìn)，錢(qián)江新城的土地稀缺性日益明顯，含金量不斷升高，房產(chǎn)投資前景廣闊。汽車東站即將搬遷，規(guī)劃畝為23畝的主題公園，夏衍故居、中心電影城等。1、交通情況答：位于杭州市中心交通樞紐地帶，多條公交線路經(jīng)過(guò)，其中包括（20/K20、K105、K618、K55、842/K842、848、K201(夜間線)、K202(夜間線)、805、K304、B支1路、K56、K196、K518、K47、19/K19、K215(夜間線)、K106、305/K305、317/K317、818、K64等）秋濤北路、艮山西路直通錢(qián)江新城和武林