融資建設(shè)合作框架協(xié)議

融資建設(shè)合作框架協(xié)議

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1、________建設(shè)項目融資建設(shè)合作框架協(xié)議甲方:___________人民政府乙方:中華財團股份有限公司為加快_______城市建設(shè),促進地方社會經(jīng)濟的發(fā)展,依照《中華人民共和國合同法》及其他法律法規(guī),遵循平等、自愿、公平和互惠互利以及誠信務(wù)實的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特簽訂本框架協(xié)議,以資雙方共同恪守。一、合作模式本協(xié)議項下的項目采用“FBT”模式(即融資—建設(shè)—移交),甲方將項目交付給乙方,由乙方對項目進行融資、建設(shè);甲方對乙方用于本協(xié)議項下的融資提供還款保證,甲方負責(zé)辦理項目前期的各項手續(xù),乙方負責(zé)建設(shè)并如

2、期交付使用。二、合作項目及額度:______基礎(chǔ)設(shè)施項目(具體項目詳見附表),總投資約?__?億元,工程建設(shè)內(nèi)容包括土建、市政配套、綠化景觀等。三、合作主體與方式:甲方授權(quán)平臺公司與乙方進行合作,由平臺公司根據(jù)各項目的進度和資金需求,按項目分批次與乙方簽訂各項目的FBT合同。四、FBT合作主要條件:1、工程建安費的確定原則:按___省建筑、安裝、市政、園林工程消耗量定額及配套費用定額等有關(guān)文件規(guī)定和___12市同期信息價執(zhí)行,進行施工圖預(yù)算編制,甲方委托經(jīng)雙方認可的中介機構(gòu)編制預(yù)算,經(jīng)政府投資評審中心審定后作為甲

3、方的最高控制價,建安工程不下浮;項目回收時按____投資評審中心審定的決算造價作為支付投資回報基數(shù)。2、融資方式及費用:①單項工程融資總金額:其中30%為中華財團自有資金。項目建設(shè)期和投資回報期為回收期分的利息按年利率6.15%計算。70%的資金為銀行貸款融資,項目建設(shè)期和投資回報期的利息按貸款銀行1-3年期基準利率,上浮不得超過20%。利息最高不超過年利率8.4%。②70%的銀行貸款,由乙方成立的項目管理公司作為貸款主體,甲方出具(政府回購文件、財政還款計劃、紅線規(guī)劃內(nèi)土地、人大決議)作為擔(dān)保保障,甲方委托乙方

4、辦理貸款,辦理貸款的一切費用由乙方承擔(dān)。3、投資收益支付方式:①項目建設(shè)期內(nèi)只對乙方實際投入建設(shè)資金支付利息,每季度支付一次。②項目竣工驗收,移交辦理結(jié)算后,乙方應(yīng)得總工程款的40%。移交時先支付40%,期滿一年再付30%,期滿二年再付30%,兩年付清。結(jié)算后總工程款的40%未接余款,利息按年利率6.1%計算每季度支付一次。③12項目竣工驗收,移交辦理結(jié)算后,總工程款的60%。按銀行規(guī)定的還款方式支付,最長期限6年付清。投資回收期未回收部分的利息按銀行貸款利息計算,每季度支付一次。甲方保留提前支付本息的權(quán)利。4、

5、甲方可以以平臺公司債券資金作為項目的前期資金。甲方可以委托乙方發(fā)行債劵,和市場資金證劵化來投資運作五、雙方職責(zé)1、甲方或其授權(quán)的平臺公司負責(zé)下列事項:(1)負責(zé)前期工作和征地拆遷等非建安費用的資金籌措,組織實施項目的全部前期工作和征地拆遷工作,使之盡快達到開工條件,并負責(zé)對該項目的合法性承擔(dān)全部責(zé)任,提供必需的文件。前期工作,包括項目工程可行性研究、立項、施工圖設(shè)計等批復(fù),以及工程施工所需的征地拆遷等工作。(2)甲方授權(quán)的平臺公司作為項目建設(shè)單位,并依據(jù)國家、省市法律法規(guī)對項目實施建設(shè)管理。(3)甲方負責(zé)對乙方提

6、供用于本協(xié)議項下的融資還款保證手續(xù)及文件。(4)本協(xié)議簽訂后甲方應(yīng)在30個工作日內(nèi)將投資額不低于總投資款30%的工程項目交付乙方施工。其余項目根據(jù)工程項目進展情況分期交付乙方。5、甲方負責(zé)為乙方提供不低于300平方的辦公場所,裝修、空調(diào)安裝及辦公用桌椅等費用由甲方負責(zé),使用期至總體項目完工,乙方按工程總造價的千分之五支付給甲方公司管理費用。126、甲方負責(zé)為乙方的施工提供良好的外部環(huán)境,除自然災(zāi)害外,人為給乙方造成中途停工一切損失由甲方負責(zé)。2、乙方負責(zé)下列事項:(1)乙方自本協(xié)議簽訂30個工作日內(nèi),在_____

7、__注冊資本金不低于1000萬元人民幣的建設(shè)投資公司并作為項目投資和與政府結(jié)算的平臺。(2)乙方在符合國家規(guī)定的前提下進行融資,并按照甲方或甲方授權(quán)平臺公司提供的經(jīng)有關(guān)部門批復(fù)的規(guī)劃、設(shè)計方案、施工圖等合法手續(xù)進行建設(shè)。(3)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后60個工作日內(nèi)組建注冊資本不低于2億元人民幣的項目管理公司,該公司為銀行融資平臺不承擔(dān)任何稅務(wù),并受甲方委托負責(zé)項目具體實施,并接受甲方監(jiān)管。由乙方推薦國內(nèi)知名央企具體負責(zé)該項目承建,承建單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì),并配備具有相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)和管理人員及施工力量,保證項目工程質(zhì)量、

8、安全等符合國家相關(guān)部門質(zhì)量標準及相關(guān)規(guī)定,所有實施工程項目要達到省市合格或優(yōu)良工程。乙方應(yīng)在項目施工過程中接受甲方及相關(guān)行業(yè)部門的監(jiān)督管理、履約考核等,并保證按合同工期完工。(4)乙方推薦的合作承建單位不得轉(zhuǎn)包工程。專項分包工程必須經(jīng)甲、乙雙方同意,分包合同報甲方備案。(5)乙方負責(zé)籌集項目建設(shè)所需的資金,并在雙方指定的銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶,融資款由銀行托管,并由雙方進行

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