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1、________建設項目融資建設合作框架協(xié)議甲方：___________人民政府乙方：中華財團股份有限公司為加快_______城市建設，促進地方社會經濟的發(fā)展，依照《中華人民共和國合同法》及其他法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和互惠互利以及誠信務實的原則，經雙方友好協(xié)商，特簽訂本框架協(xié)議，以資雙方共同恪守。一、合作模式本協(xié)議項下的項目采用“FBT”模式（即融資—建設—移交），甲方將項目交付給乙方，由乙方對項目進行融資、建設；甲方對乙方用于本協(xié)議項下的融資提供還款保證，甲方負責辦理項目前期的各項手續(xù)，乙方負責建設并如
2、期交付使用。二、合作項目及額度：______基礎設施項目（具體項目詳見附表），總投資約?__?億元，工程建設內容包括土建、市政配套、綠化景觀等。三、合作主體與方式：甲方授權平臺公司與乙方進行合作，由平臺公司根據各項目的進度和資金需求，按項目分批次與乙方簽訂各項目的FBT合同。四、FBT合作主要條件：1、工程建安費的確定原則：按___省建筑、安裝、市政、園林工程消耗量定額及配套費用定額等有關文件規(guī)定和___12市同期信息價執(zhí)行，進行施工圖預算編制,甲方委托經雙方認可的中介機構編制預算，經政府投資評審中心審定后作為甲
3、方的最高控制價，建安工程不下??；項目回收時按____投資評審中心審定的決算造價作為支付投資回報基數。2、融資方式及費用：①單項工程融資總金額：其中30%為中華財團自有資金。項目建設期和投資回報期為回收期分的利息按年利率6.15%計算。70%的資金為銀行貸款融資，項目建設期和投資回報期的利息按貸款銀行1-3年期基準利率，上浮不得超過20%。利息最高不超過年利率8.4%。②70%的銀行貸款，由乙方成立的項目管理公司作為貸款主體，甲方出具（政府回購文件、財政還款計劃、紅線規(guī)劃內土地、人大決議）作為擔保保障，甲方委托乙方
4、辦理貸款，辦理貸款的一切費用由乙方承擔。3、投資收益支付方式：①項目建設期內只對乙方實際投入建設資金支付利息，每季度支付一次。②項目竣工驗收，移交辦理結算后，乙方應得總工程款的40%。移交時先支付40%，期滿一年再付30%，期滿二年再付30%，兩年付清。結算后總工程款的40%未接余款，利息按年利率6.1%計算每季度支付一次。③12項目竣工驗收，移交辦理結算后，總工程款的60%。按銀行規(guī)定的還款方式支付，最長期限6年付清。投資回收期未回收部分的利息按銀行貸款利息計算，每季度支付一次。甲方保留提前支付本息的權利。4、
5、甲方可以以平臺公司債券資金作為項目的前期資金。甲方可以委托乙方發(fā)行債劵，和市場資金證劵化來投資運作五、雙方職責1、甲方或其授權的平臺公司負責下列事項：（1）負責前期工作和征地拆遷等非建安費用的資金籌措，組織實施項目的全部前期工作和征地拆遷工作，使之盡快達到開工條件，并負責對該項目的合法性承擔全部責任，提供必需的文件。前期工作，包括項目工程可行性研究、立項、施工圖設計等批復，以及工程施工所需的征地拆遷等工作。（2）甲方授權的平臺公司作為項目建設單位，并依據國家、省市法律法規(guī)對項目實施建設管理。（3）甲方負責對乙方提
6、供用于本協(xié)議項下的融資還款保證手續(xù)及文件。（4）本協(xié)議簽訂后甲方應在30個工作日內將投資額不低于總投資款30%的工程項目交付乙方施工。其余項目根據工程項目進展情況分期交付乙方。5、甲方負責為乙方提供不低于300平方的辦公場所，裝修、空調安裝及辦公用桌椅等費用由甲方負責，使用期至總體項目完工，乙方按工程總造價的千分之五支付給甲方公司管理費用。126、甲方負責為乙方的施工提供良好的外部環(huán)境，除自然災害外，人為給乙方造成中途停工一切損失由甲方負責。2、乙方負責下列事項：（1）乙方自本協(xié)議簽訂30個工作日內，在_____
7、__注冊資本金不低于1000萬元人民幣的建設投資公司并作為項目投資和與政府結算的平臺。（2）乙方在符合國家規(guī)定的前提下進行融資，并按照甲方或甲方授權平臺公司提供的經有關部門批復的規(guī)劃、設計方案、施工圖等合法手續(xù)進行建設。（3）乙方應在本協(xié)議簽訂后60個工作日內組建注冊資本不低于2億元人民幣的項目管理公司，該公司為銀行融資平臺不承擔任何稅務，并受甲方委托負責項目具體實施，并接受甲方監(jiān)管。由乙方推薦國內知名央企具體負責該項目承建，承建單位應具有相應資質，并配備具有相應資質的技術和管理人員及施工力量，保證項目工程質量、
8、安全等符合國家相關部門質量標準及相關規(guī)定，所有實施工程項目要達到省市合格或優(yōu)良工程。乙方應在項目施工過程中接受甲方及相關行業(yè)部門的監(jiān)督管理、履約考核等，并保證按合同工期完工。（4）乙方推薦的合作承建單位不得轉包工程。專項分包工程必須經甲、乙雙方同意，分包合同報甲方備案。（5）乙方負責籌集項目建設所需的資金，并在雙方指定的銀行設立資金監(jiān)管賬戶，融資款由銀行托管，并由雙方進行
