小區(qū)業(yè)主代表選舉辦法

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1、**小區(qū)業(yè)主代表選舉辦法（征求意見稿）第一章總則第一條為了維護**小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主代表選舉的公開、公平、公正，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《**市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，結(jié)合新康花園小區(qū)實際情況，制定本辦法。第二條**小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主名，根據(jù)《**市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第*條的規(guī)定，小區(qū)業(yè)主大會以業(yè)主代表大會形式舉行。第三條**小區(qū)業(yè)主代表候選人由業(yè)主進行推薦或自薦產(chǎn)生，在候選人中等額或差額選舉產(chǎn)生業(yè)主代表。第四條**業(yè)主代表選舉工作由小區(qū)業(yè)主委員會籌備組主持，接受住建局、街道辦事處、社區(qū)居委會的全程監(jiān)督指導。第二章?業(yè)主代表的資格和條件?第五條本辦

2、法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人及其配偶。?業(yè)主身份需經(jīng)首屆業(yè)主大會籌備小組審核并確認。所有業(yè)主均享有業(yè)主代表的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。?第六條業(yè)主代表的資格：1.具有業(yè)主身份和完全民事行為能力；2.遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理條例等法律規(guī)章；3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)、責任心強、公正廉潔，能客觀、真實地反映所代表區(qū)域業(yè)主意愿和問題；5.品行端正，無劣跡。?第七條?業(yè)主代表任期為三年，可連選連任。???第三章業(yè)主代表名額和業(yè)主代表候選人的確定?第八條業(yè)主代表名額的設(shè)定。**小區(qū)住宅物業(yè)共有多層住宅幢，高層住宅幢，以幢為選舉單位產(chǎn)生業(yè)

3、主代表人，每幢產(chǎn)生代表人1人，共產(chǎn)生業(yè)主代表人；別墅區(qū)住宅幢，共產(chǎn)生業(yè)主代表1名。第九條業(yè)主代表候選人的確定：1.代表候選人根據(jù)業(yè)主推薦及自薦產(chǎn)生，由業(yè)主委員會籌備組核實其業(yè)主身份后確定；本小區(qū)的物業(yè)使用人（非產(chǎn)權(quán)所有人）若參加業(yè)主代表的選舉必須受產(chǎn)權(quán)所有人書面委托，以產(chǎn)權(quán)所有人名義行使權(quán)利。2.業(yè)主代表候選人確定后，由業(yè)主委員會籌備組在各樓道單元前公布，公示的內(nèi)容包括候選人姓名、年齡、所在幢數(shù)等情況。3.為體現(xiàn)公平公正原則，從事本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)工作的業(yè)主不能作為業(yè)主委員會候選人，但可以參選業(yè)主代表，如當選，在業(yè)主代表大會中只有選舉權(quán)沒有被選舉權(quán)。第四章業(yè)

4、主代表的選舉?第十條?工作人員：設(shè)總監(jiān)票人1名，總計票人1名，監(jiān)票員*名，計票人*名，選舉組織人員名。?第十一條?投票權(quán)數(shù)的確定：每套住宅為1票。?第十二條?每幢樓的選票發(fā)出前均進行編號，但不記名，確保發(fā)出選票數(shù)大于或等于收回選票數(shù)。選票由工作人員在*年*月*日上門發(fā)放。?如遇業(yè)主因特殊原因無法親自收到《選票》的，籌備組將以電話形式進行征詢（現(xiàn)場應(yīng)兩人及兩人以上證明并作好相應(yīng)記錄），視為“有效票”，如上門及電話均無法聯(lián)系上的，視為棄權(quán)處理。?第十三條?業(yè)主代表選舉投票時間為*年*月*日。業(yè)主收到選票后于規(guī)定時間內(nèi)將選票投到本幢樓下的票箱內(nèi)，如規(guī)定時間內(nèi)未能按時參

5、加投票的業(yè)主將視為自動棄權(quán)。?第十四條?業(yè)主對選票所列候選人，可以投贊成票、反對票或棄權(quán)票。投反對票的可以另選本樓的其他業(yè)主為本樓的業(yè)主代表。贊成的，在選票所列候選人姓名旁邊的意見欄畫“O”；反對的畫“×”；棄權(quán)的不畫任何符號。另選他人的，在選票另選舉他人欄填寫姓名，在地址欄內(nèi)填寫另選他人的戶號，并在姓名欄旁邊的意見欄內(nèi)畫“O”。填寫選票一律用鋼筆或中性筆，字跡要清楚，符號要準確。對選票上字跡、符號書寫不清，無法辨認的視為廢票。每張選票限選一人，所選超過一人的為無效票。???第十五條?選票收回后，由選舉工作人員在監(jiān)票人、計票人及業(yè)主委員會籌備組成員等人監(jiān)督下開箱

6、驗票。并將選票收回情況及時報告總監(jiān)票人，收回選票等于或少于發(fā)出選票，選舉有效，否則，選舉無效。?第十六條?選票統(tǒng)計在總監(jiān)票人和總計票人主持下進行，小區(qū)業(yè)主可參與全程監(jiān)督。監(jiān)票人、計票人負責唱票、計票。選票所列候選人和另選他人得票超過該樓全體業(yè)主過半數(shù)選票始得當選，如有業(yè)主因故未能投票則視為棄權(quán)，在本幢樓僅有一名候選人的情況下，棄權(quán)視同贊成，在本幢樓有兩名以上候選人的情況下，棄權(quán)視同贊成得票高者。如遇票數(shù)相等不能確定當選人時，應(yīng)當就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當選。如之前未經(jīng)過推薦和自薦，因另選他人并高票當選的，征詢本人意見，如同意擔任業(yè)主代表，則選舉有效

7、，如本人不愿意擔任，由選票數(shù)其次的候選人當選。?第十七條?計票工作結(jié)束后，由工作人員填寫選舉結(jié)果報告單，由總監(jiān)票人和總計票人簽字后，交業(yè)主委員會籌備組確認并予以公布。?第十八條?選舉結(jié)果當場宣布，當選代表名單當天公示，選票、選舉結(jié)果報告單等選舉資料由業(yè)主委員會籌備組保留備查。???第五章附則第十九條???本辦法解釋權(quán)歸**小區(qū)業(yè)委會籌備組所有。如對上述選舉辦法有異議者，請于公示期間，將意見以書面形式反饋到籌備組。