小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法.doc

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1、小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法第一章總則第一條根據我國法律、法規(guī)和房地產管理部門關于物業(yè)管理的相關規(guī)定，制定本辦法。第二條業(yè)主委員會的選舉由業(yè)主大會籌備小組在有關政府部門的指導下，按本辦法選舉。第三條業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會選舉產生。業(yè)主委員會成員每屆任期五年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數是5名。根據本小區(qū)地實際情況，業(yè)主委員會設主任1名,副主任2名。主任和副主任由業(yè)委會在業(yè)委會成員中選舉產生,并由業(yè)委會罷免。第二章　業(yè)主大會前期籌備工作第四條為了召開業(yè)主代表大會，產生業(yè)主委員會，由業(yè)主代表發(fā)起，并請社區(qū)配合組成籌備小組，負責業(yè)主代表大會的籌備工作。第五條籌備小組成立后，其成員名單應在本物

2、業(yè)區(qū)域內張榜公示，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。第六條籌備小組應做好以下工作：（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；（二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會章程》、《管理規(guī)5約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會選舉辦法》；（三）確定業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員候選人產生辦法及名單；（四）做好召開業(yè)主大會會議的其他準備工作。第七條業(yè)主代表的產生辦法：按每幢樓每個單元依據樓層、戶數多少推薦產生2-3個業(yè)主代表。推薦的業(yè)主代表應在小區(qū)公示。業(yè)主委員會委員候選人產生辦法：業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦，30名以上業(yè)主也可以聯名推薦委員候選人1名（1名業(yè)主只能參加1次推選）。

3、業(yè)主委員會候選人人數一般不超過業(yè)主委員會委員人數的150%，業(yè)主推薦的委員候選人人數較多時，由籌備組根據業(yè)主委員會委員產生辦法確定?；I備組在小區(qū)業(yè)主中推薦。候選人產生后應公示。第八條按本選舉辦法選舉產生業(yè)主委員會后，籌備小組自動解散。第三章業(yè)主大會第九條業(yè)主大會應當由具有投票權的全體業(yè)主代表參加。第十條業(yè)主大會采用集體討論的形式。第四章　業(yè)主委員會選舉辦法第十一條業(yè)主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質好，責任心強，具有較強的組織能力和協調能力，有一定的時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產權人、產權人代表、產權共有人。第十二條業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主代表5大會籌備小

4、組推選的召集人主持。第十三條業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。業(yè)主對于業(yè)委會候選人可以投贊成票、反對票、也可以棄權?？梢粤磉x其他業(yè)主。第十四條業(yè)主代表如果在業(yè)主大會期間因故不能到場的，可以書面形式委托本單元產生業(yè)主代表的其他業(yè)主代為投票。不是業(yè)主代表的候選人，應當參與投票。第十五條投票結束后，由監(jiān)票、計票人員將投票人數和票數加以核對，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。第十六條選舉所投的票數，多于投票人數的無效，等于或者少于投票人數的有效。每一選票所選的人數，多于規(guī)定應選代表人數的作廢，等于或者少于規(guī)定應選代表人數的有效。第十七條全體業(yè)主代表過2/3參加投票，選舉有效。所表決事項應有與會

5、1/2以上的業(yè)主代表表決通過。業(yè)主委員會委員選舉采取等額選舉辦法。依據得票數順序產生中選人。本次共推7名候選人，按得票從多到少，前5名為業(yè)委會委員，第6、7名為候補委員。第十八條　如遇票數相等不能確定委員、候補委員人選時，應當就票數相等的候選人再次投票，以得票多的當選委員。第十九條選舉結果當場宣布，所有選票應當保留備查。第二十條　5業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經擁有物業(yè)管理區(qū)域內20%以上投票權數的業(yè)主提議可以提請罷免選出的委員。第二十一條業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會委員資格將終止。業(yè)主委員會委員資格被終止后，可由侯補委員按得票多少補進業(yè)委會。待下次業(yè)主大會確認

6、。（1）已不是業(yè)主的；（2）年度內無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的；（3）因疾病而喪失履行責任能力的；（4）被司法部門認定有犯罪行為的；（5）以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的；（6）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的；（7）其他原因不適宜擔任業(yè)主委員會委員的。第二十二條業(yè)委會委員利用委員身份謀取不當利益或其他原因,經業(yè)委會其它委員三分之二以上表決后,可暫停其委員資格。正式罷免業(yè)委會委員由業(yè)主代表大會做出決定。罷免采用實名投票的表決方式，須經過半數的業(yè)主代表通過。業(yè)委會委員被罷免后，按本辦法規(guī)定遞補。第二十三條罷免要求應當寫明罷免理由。被提請罷免的委員有權在業(yè)主代表大會上提出申辯意見，也可以書面

7、提出申辯意見。第二十四條離任委員必須在三日內將其保管的業(yè)委會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)委會所有的財物等移交給業(yè)委會，造成經濟損失的應承擔經濟責任。第二十五條5業(yè)主大會選舉產生的業(yè)主委員會，應當自選舉產生之日起30日內，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會成立日期。第三章附則第二十六條本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產權人、產權人代表、產權共有人。第二十七條本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法