物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約

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1、物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約（示范文本）第一章總則第一條為加強本小區(qū)物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等有關規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條本規(guī)約由業(yè)主大會通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。?第二章業(yè)主的共有權?第三條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：座落位置：物業(yè)類型：建筑面積：建筑物區(qū)域四至：第四條根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權：（一）住宅主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板

2、、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、走廊通道、樓梯間等；（二）住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等；（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。?第三章物業(yè)使用原則?第五條為維護業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會同意，可授予物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中行使以下權利：（一）根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方

3、面的規(guī)章制度；（二）以批評、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第六條物業(yè)服務收費采?。ǎ┓绞?。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極履行交納物業(yè)服務費用的義務。第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、

4、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第九條業(yè)主應按規(guī)劃用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的，業(yè)主應在征得相關業(yè)主及業(yè)主委員會同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會，并交納1000元裝修押金給物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會。裝修押金在裝修完工后，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會派專業(yè)人員檢查合格后退還。業(yè)主應按有關法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計

5、位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。裝飾裝修施工時間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00，其他時間不得施工。第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯，應遵守本物業(yè)小區(qū)電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。第十六條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)

6、行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則。第十七條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質(zhì)；（二）違法搭建建筑物、構筑物；（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設施；（五）未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關政府部門批準，擅自占用、改建、擴建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路；（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；（七）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；（八）排放有毒、有害物質(zhì)；（九）亂拋垃圾，高空拋物；（十）發(fā)出超過規(guī)定標準的環(huán)境噪聲；（十

7、一）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：（一）不得在公共場所大小便；（二）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；（三）不得因喧叫妨礙他人休息。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第十九條業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交納維修資金。專項維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。維修資金使用須經(jīng)相關聯(lián)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上業(yè)主同意方可使用。第二十條業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將管理

8、規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主轉讓物業(yè)時應