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1、企業(yè)發(fā)展部恒基兆業(yè)個(gè)案分析恒基兆業(yè)個(gè)案分析企業(yè)發(fā)展部二○○一年十月第21頁共21頁企業(yè)發(fā)展部恒基兆業(yè)個(gè)案分析目錄恒基兆業(yè)個(gè)案分析31.恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司及李兆基簡介32.恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)的發(fā)展歷程及成功經(jīng)驗(yàn)32.1.發(fā)展歷程32.2.經(jīng)營特點(diǎn)43.恒基兆業(yè)集團(tuán)架構(gòu)63.1.公司主要架構(gòu)63.2.其它控股公司64.公司管理層74.1.主要領(lǐng)導(dǎo)人74.2.其它高層管理人員84.3.注意85.恒基兆業(yè)地產(chǎn)公司企業(yè)規(guī)模發(fā)展的分析95.1.恒基兆業(yè)近五年綜合資產(chǎn)負(fù)債狀況95.2.恒基兆業(yè)近五年綜合增長率狀況106.恒基兆業(yè)土地儲(chǔ)備分析116.1.土地儲(chǔ)備現(xiàn)狀116.2.土
2、地儲(chǔ)備變化分析126.2.1.總量分析126.2.2.儲(chǔ)備用途分析136.2.3.區(qū)域分布分析147.新鴻基經(jīng)營結(jié)構(gòu)分析147.1.總體業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)147.2.收租物業(yè)對(duì)公司利潤和營業(yè)額貢獻(xiàn)158.恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)現(xiàn)正發(fā)售的主要樓盤介紹169.恒基地產(chǎn)大陸業(yè)務(wù)介紹179.1.現(xiàn)狀179.2.分析1710.金地集團(tuán)對(duì)恒基兆業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的借鑒之處17l利用上市機(jī)遇,加強(qiáng)土地儲(chǔ)備,提升企業(yè)素質(zhì)18l優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),增強(qiáng)企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力18l加強(qiáng)地產(chǎn)的核心競爭力,逐漸完善地產(chǎn)開發(fā)的相應(yīng)體系18l涉足高科技,加強(qiáng)公司資本運(yùn)作的能力1810.1.如何確定最佳租金收益所占比例,以確保
3、公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)又能快速發(fā)展1810.2.快速開發(fā),貨如輪轉(zhuǎn)1910.3.主流市場,把握熱點(diǎn)1910.4.高瞻遠(yuǎn)矚,創(chuàng)造市場1911.附件20第21頁共21頁企業(yè)發(fā)展部恒基兆業(yè)個(gè)案分析11.1.后記2011.2.參考書目20第21頁共21頁企業(yè)發(fā)展部恒基兆業(yè)個(gè)案分析恒基兆業(yè)個(gè)案分析1.恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司及李兆基簡介恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)現(xiàn)位居香港十大財(cái)才之六。旗下共包括七家上市公司:恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司、恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司、恒基中國集團(tuán)有限公司、香港中華煤氣有限公司、香港小輪(集團(tuán))有限公司、美麗華酒店企業(yè)有限公司及2000年7月在創(chuàng)業(yè)板上市的恒基數(shù)碼科技有限公司。在這
4、七家上市公司中,恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司(0012)處于整個(gè)集團(tuán)的核心地位。本文將以恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司(HENDERSONLANDDEVELOPMENTCO.LTD.)為龍頭,探討恒基兆業(yè)的經(jīng)營之道。截至二零零零年六月三十日,該集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備自占樓面共約二千一百二十萬平方呎,包括發(fā)展物業(yè),投資物業(yè),酒店物業(yè)及輪渡、煤氣、數(shù)碼科技等其它業(yè)務(wù)。恒基兆業(yè)對(duì)于香港的地產(chǎn)市場有著舉足輕重的作用。即使單從股票市場來看,恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司(0012)股票與長江實(shí)業(yè)、香港置地、恒基兆業(yè)、恒隆、新世界發(fā)展、大昌地產(chǎn)、希慎興業(yè)、置業(yè)信托“A”和新鴻基地產(chǎn)九只股票共同構(gòu)成了香港的恒生
5、地產(chǎn)指數(shù),指引著香港地產(chǎn)的未來走勢。恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司由李兆基博士創(chuàng)辦于1973年11月。李兆基博士,現(xiàn)年71歲,廣東順德人,現(xiàn)持有恒基地產(chǎn)64%股份,控制恒基兆業(yè)七家上市公司共逾1,568億元資產(chǎn)。另據(jù)美國福伯氏財(cái)經(jīng)雜志排名統(tǒng)計(jì),李兆基博士1996年以127億美元的身價(jià)位居亞洲首富,世界第四;但時(shí)至今日,其個(gè)人資產(chǎn)已縮水為59億美元,位于世界第52位,華人排名第三,已被長實(shí)的李嘉誠和新鴻基的郭氏兄弟所超越。2.恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)的發(fā)展歷程及成功經(jīng)驗(yàn)2.1.發(fā)展歷程1929年,李兆基出生于廣東順德。7歲開始,在其父親開的銀莊學(xué)做生意。15歲,父親就把兩家銀莊交給他
6、執(zhí)掌。1948年,李兆基帶著1000元港幣到了香港。先是干自已的老行當(dāng)----炒匯炒金,頗有斬獲。之后,他又做起了貿(mào)易,并掘到了第一桶金。1958第21頁共21頁企業(yè)發(fā)展部恒基兆業(yè)個(gè)案分析年,香港經(jīng)濟(jì)起飛,房地產(chǎn)炙手可熱。李兆基看到房地產(chǎn)必定是香港的黃金產(chǎn)業(yè),年李兆基與郭德勝、馮景禧等人創(chuàng)立了香港永業(yè)集團(tuán)。1963年,李兆基、郭德勝、馮景禧三人退出永業(yè)另創(chuàng)新鴻基有限公司?!靶隆弊秩∽择T景禧公司的新字,“鴻”字取自郭得勝鴻昌合記的鴻字,“基”字則直接取自李兆基的名字。在新鴻基,李兆基負(fù)責(zé)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、土地買入和樓盤銷售,幾乎概括了房地產(chǎn)的主要方面。1969年11月,馮景
7、禧獨(dú)自成立了“新鴻基證券有限公司”,開始自己在證券界另辟蹊徑。到1972年“新鴻基地產(chǎn)”股票上市。1973年李兆基辭去新鴻基地產(chǎn)總經(jīng)理一職,創(chuàng)辦恒基兆業(yè)有限公司?!叭齽b”正式分道揚(yáng)鑣。恒基兆業(yè)創(chuàng)辦初期,李兆基就有意將其在香港上市,可惜遇上股市暴跌,被迫取消有關(guān)計(jì)劃。后來,李兆基選擇永泰建業(yè)實(shí)行“反收購上市”,1975年李兆基成為最大股東而入主永泰董事局并控制永泰建來42.9%的股權(quán)1977年,李兆基將永泰建業(yè)的控制權(quán)增至70.8%1981年8月,正值香港股市牛氣沖天之際,李兆基將恒基兆業(yè)大部分資產(chǎn)注入旗下一家成立于1976年1月26日的附屬公司——恒基兆業(yè)地產(chǎn)有
8、限公司,并