藍(lán)灣新城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告課程設(shè)計(jì)

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1、《房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃》課程設(shè)計(jì)題目：藍(lán)灣新城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告專(zhuān)業(yè)：工程管理班級(jí)：姓名：學(xué)號(hào)：指導(dǎo)教師：XXX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告目錄目錄第1章項(xiàng)目概況11.1項(xiàng)目概述11.2開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介11.3項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2第2章項(xiàng)目宏觀發(fā)展背景分析32.1平頂山市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況分析32.1.1GDP/人均GDP32.1.2產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)32.1.3固定資產(chǎn)投資52.1.4社會(huì)消費(fèi)品零售總額72.1.5人口結(jié)構(gòu)92.1.6人均可支配收入與消費(fèi)支出92.2平頂山市城市發(fā)展規(guī)劃分析112.2.1城市性質(zhì)、職能、功能組織與發(fā)展目標(biāo)112.2.2城市空間布局與空

2、間發(fā)展戰(zhàn)略112.2.3城市近期、遠(yuǎn)期、遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃122.3本章小結(jié)13第3章項(xiàng)目物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析143.1平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況143.1.1供求狀況143.1.2價(jià)格走勢(shì)153.1.3近期房地產(chǎn)政策163.2平頂山市物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析183.2.1物業(yè)布局183.2.2客戶(hù)分析193.2.3產(chǎn)品分析193.2.4銷(xiāo)售情況分析203.2.5未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目分析21IIXXX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告目錄3.3本章小結(jié)22第4章項(xiàng)目本體分析234.1項(xiàng)目區(qū)位分析234.2項(xiàng)目地塊分析234.3項(xiàng)目交通條件分析244.4項(xiàng)目資源條件分析244.

3、5項(xiàng)目SWOT分析254.6本章小結(jié)25第5章項(xiàng)目定位與發(fā)展建議275.1項(xiàng)目主題定位275.2項(xiàng)目客戶(hù)定位275.3項(xiàng)目產(chǎn)品建議285.4項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議285.5本章小結(jié)29第6章項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案306.1項(xiàng)目廣告策劃306.2項(xiàng)目促銷(xiāo)策劃33第7章總結(jié)35附件平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研表37IIXXX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告第1章項(xiàng)目概況第1章項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱(chēng)：藍(lán)灣新城項(xiàng)目屬性：住宅（底層商鋪）區(qū)域地段：新城區(qū)長(zhǎng)安大道與未來(lái)路東南開(kāi)發(fā)商：華城榮邦地產(chǎn)股份有限公司物管公司:開(kāi)發(fā)商旗下的物業(yè)管理公司產(chǎn)品特色：杭州設(shè)計(jì)院斥資3000萬(wàn)

4、建設(shè)小區(qū)獨(dú)有活水系、超大樓間距、無(wú)障礙設(shè)施戶(hù)型結(jié)構(gòu):三室兩廳兩衛(wèi)、創(chuàng)新2+1主力戶(hù)型：三室兩廳兩位銷(xiāo)售熱線：26111111.2開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介平頂山市華誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司成立于1998年2月，為國(guó)家二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司旗下?lián)碛小昂幽厦魅鹬脴I(yè)有限公司”、“河南和華建筑工程有限公司”、“平頂山市怡景物業(yè)管理有限公司”、“平頂山市華建工程監(jiān)理有限公司”、“平頂山市建業(yè)招標(biāo)代理有限公司”五個(gè)控股子公司，形成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綜合配套體系。成立十余年來(lái)，華誠(chéng)房地產(chǎn)憑著誠(chéng)信和實(shí)干，使公司逐步發(fā)展壯大，秉承“華貴不凡、精誠(chéng)至信”的企業(yè)理念，本著“勵(lì)

5、精圖治、開(kāi)拓創(chuàng)新、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、用戶(hù)至上”的經(jīng)營(yíng)思路，曾先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了華誠(chéng)大廈、金華苑小區(qū)、翠林藍(lán)灣小區(qū)、鄭州“明瑞?西雅圖”等項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)建筑房屋面積50余萬(wàn)平方米，住宅商品房銷(xiāo)售率達(dá)到100%。2008年以來(lái)，又推出了位于新城區(qū)核心地段的商住兩用項(xiàng)目——2XXX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告第1章項(xiàng)目概況藍(lán)灣國(guó)際。2009年伊始，華誠(chéng)再次祭出大手筆，5月20日，位于新老城區(qū)交匯處的42萬(wàn)m2新城旗艦觀景社區(qū)---藍(lán)灣新城舉行了盛大的開(kāi)工儀式，這必將是華誠(chéng)的又一個(gè)巔峰之作，也必將為進(jìn)一步弘揚(yáng)華誠(chéng)品牌，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在多年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，華誠(chéng)屢獲殊

6、榮，連年被評(píng)為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)先進(jìn)單位”、“優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”、“明星企業(yè)”。此外，還獲得了“納稅先進(jìn)單位”、“誠(chéng)信推薦·放心房”單位、“重合同守信用企業(yè)”等多項(xiàng)榮譽(yù)，憑借良好的信譽(yù)與卓越的品質(zhì)，華誠(chéng)早已成為鷹城房地產(chǎn)界的一面旗幟。1.1.1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地200多畝建筑面積42萬(wàn)㎡容積率3.32綠化率41%建筑密度24.9%總戶(hù)數(shù)2200余戶(hù)車(chē)位數(shù)1400余個(gè)2XXX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告第2章項(xiàng)目宏觀發(fā)展背景分析第1章項(xiàng)目宏觀發(fā)展背景分析1.1平頂山市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況分析基于平頂山市近五年宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)以下經(jīng)濟(jì)社會(huì)指標(biāo)進(jìn)行分析。1.

7、1.1.1GDP/人均GDP年份200720082009201020112012人均GDP（元）169832000023050260003134130506由上圖得出平頂山市2007年~2012年人均生產(chǎn)總值分析：2007年：人均生產(chǎn)總值達(dá)到16983元，比上年增長(zhǎng)15.4%。2008年：人均生產(chǎn)總值突破20000元，達(dá)到21998元，比上年增長(zhǎng)13.2%。2009年：人均生產(chǎn)總值達(dá)到23050元，比上年增長(zhǎng)9.4%。2010年：人均生產(chǎn)總值達(dá)到26000元，比上年增長(zhǎng)11%。2011年：人均生產(chǎn)總值達(dá)到31341元，比上年增長(zhǎng)10

8、.7%。2012年：人均生產(chǎn)總值達(dá)到30506元，比上年增長(zhǎng)6.6%。1.1.2產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)13XXX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告第2章項(xiàng)目宏觀發(fā)展背景分析年份第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)200788.5514.7218.32008101.4696.32