房屋管理維修公約

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1、北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司北京萬年××項目房屋使用管理維修公約為了保證本住宅區(qū)的所有產(chǎn)權人能有效地使用其購置的物業(yè)，達到對本住宅區(qū)進行統(tǒng)一管理的目的，特制訂本公約。本公約自北京市國土資源與房屋管理局核準之日起生效。本住宅區(qū)的產(chǎn)權人將簽署本公約，并受本公約的約束。第一章定義該土地指根據(jù)北京市國有土地出讓合同，編號為：京房地出[合]字××第××號；國有土地轉讓登記表，編號為：京房地[轉]字××第×××號確定的土地；東至居住區(qū)××路，南至××路，西臨××路，北至××路。土地批文指北京國有土地出讓合同京房地出[合]

2、字××第×××號及有關的文件及修訂文件。該住宅區(qū)指座落于該土地上的“萬年××小區(qū)。其中包括住宅、商鋪及地下停車場等公共設施，總建筑面積約為×××××平方米，其中××#樓建筑面積約為××××平方米。公共地方指在該住宅區(qū)內(nèi)，作為產(chǎn)權人及授權使用者共同使用的地方。其中包括管理者辦公用房、公寓各樓梯間、通道、車道、綠地及為該住宅區(qū)的產(chǎn)權人和住戶及真正訪客而設置并供其共用的地方。開發(fā)企業(yè)自留部分和各產(chǎn)權人享有專有所有權部分不包括在內(nèi)。公共設施指開發(fā)企業(yè)或管理者為該住宅區(qū)的利益而設置、安裝的機器、設備、電梯、儀器、電機、管道、

3、機房、電線、電纜系統(tǒng)等包括消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、上水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)等。但任何只供個別產(chǎn)權人、租戶使用的設施及開發(fā)企業(yè)保留擁有的設施不包括在內(nèi)。保留地方指開發(fā)企業(yè)在整體發(fā)展中擁有獨立所有權的地方。綠化地方第１２頁共12頁北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司指根據(jù)國家或北京市有關規(guī)定，依照該土地的規(guī)劃要求，在該土地內(nèi)實施綠化的地方。單元指在該住宅區(qū)的公寓單元或其部分。車位指根據(jù)本公約規(guī)定作為停泊車輛用途的地方，除特別指明外，車位包括地面停車場內(nèi)的車位及地下停車場內(nèi)的車位。會所指由開發(fā)企業(yè)擁

4、有所有權，提供給各住戶作會所用途的有關建筑物。產(chǎn)權人指對每個單元擁有或共同擁有房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。產(chǎn)權人大會指按照本公約第六章舉行的全體產(chǎn)權人及使用人代表參加的會議。物業(yè)管理委員會由產(chǎn)權人大會選舉產(chǎn)生，代表全體產(chǎn)權人及使用人行使物業(yè)管理權力的常設機構。開發(fā)企業(yè)名稱：北京萬年房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司法人代表：注冊資金：×億元人民幣住所：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：管理者在物業(yè)管理委員會成立前由開發(fā)企業(yè)指定北京興邦物業(yè)管理有限公司管理。在物業(yè)管理委員會成立后，指由其選聘的，經(jīng)政府主管部門登記注冊，對該

5、住宅區(qū)進行物業(yè)管理的具有《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》的專業(yè)性公司。管理預算指管理者根據(jù)本公約和有關法規(guī)的規(guī)定而按年度制定的，管理者對該住宅區(qū)進行管理所需費用總額的預算。管理費用指管理者因管理及保養(yǎng)該住宅區(qū)而引起的費用和開支。管理規(guī)定指管理者為維護各產(chǎn)權人的利益，有效實施管理而按規(guī)定制定及修改的管理制度。第二章總則一、公約的效力：及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權人及使用人、物業(yè)管理企業(yè)。二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關政策以及北京市法律、法規(guī)、政府規(guī)章和有關政策。三、公約的解釋與修改：第１２頁共12頁北

6、京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司解釋權：物業(yè)管理委員會擁有對公約的解釋權，但在管委會成立前，由開發(fā)企業(yè)解釋。修改權：管委會成立前，不得對已核準的公約進行修改；管委會成立后，可由管委會根據(jù)產(chǎn)權人大會決議對公約進行修改。公約及其修改版本，須經(jīng)市房地局核準。第三章開發(fā)企業(yè)的權利和義務開發(fā)企業(yè)享有以下權利：一、開發(fā)企業(yè)有權修改其規(guī)劃設計、建設用途、銷售份額和經(jīng)營方案，無須經(jīng)任何其他產(chǎn)權人同意。但上述修改須遵守法律和政府有關規(guī)定，獲得有關政府部門的批準，并不得妨礙其他產(chǎn)權人合法使用其所屬單元。二、開發(fā)企業(yè)對自用部分享有所有權

7、，享有與其他產(chǎn)權人同等權利。開發(fā)企業(yè)有權將該住宅區(qū)自用部分轉讓、出租、抵押、贈予或做其它處置，無須經(jīng)其他產(chǎn)權人同意。三、開發(fā)企業(yè)有權根據(jù)該住宅區(qū)的建設規(guī)劃繼續(xù)興建未完成部分，并將后期工程與已建成部分接駁相連。經(jīng)有關部門批準，有權使用、更改已建成部分的公共地方和公共設施，或安裝、更改、清理供后期工程使用的設施，但不得妨礙其他產(chǎn)權人。開發(fā)企業(yè)有以下義務：一、開發(fā)企業(yè)對其擁有的物業(yè)，應履行與其他產(chǎn)權人同等的義務。二、在該住宅區(qū)成立產(chǎn)權人管理委員會前，開發(fā)企業(yè)有義務指定管理者對該住宅區(qū)進行妥善管理。三、在該住宅區(qū)入住率達到

8、50%以上時，負責在區(qū)小區(qū)辦的指導下會同管理者組織、籌建產(chǎn)權人管理委員會。四、開發(fā)企業(yè)在后期工程建設中應遵守國家和北京市有關施工管理規(guī)定，但對未超越規(guī)定許可范圍的施工噪音和污染等不向任何人或組織負補償責任。五、保證該住宅區(qū)的名譽不受侵害。六、按國家有關規(guī)定承擔該住宅區(qū)保修責任。第１２頁共12頁北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司第四章物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務一