房屋維修管理

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1、房屋維修管理?編輯本詞條缺少信息欄、名片圖，補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容使詞條更完整，還能快速升級(jí)，趕緊來編輯吧！房屋維修管理是指物業(yè)管理企業(yè)按照一定的科學(xué)管理程序和制度及一定的維修技術(shù)管理要求，對(duì)企業(yè)所經(jīng)營管理的房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)修繕管理。它包括房屋日常質(zhì)量安全檢查的質(zhì)量管理、房屋維修的施工管理和房屋維修的行政管理。物業(yè)管理的好壞，很大程度上取決于房屋維修管理的成果。房屋維修管理是物業(yè)管理的主體工作和基礎(chǔ)性工作，它不僅關(guān)系到物業(yè)管理的好壞，還關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)信譽(yù)的好壞。目錄1.1?房屋維修管理的特點(diǎn)2.2?房屋維修管理的內(nèi)容1.3?房屋維修管理的原則2.4?房屋維修管理的職

2、責(zé)1.5?房屋維修管理的意義房屋維修管理的特點(diǎn)編輯(1)復(fù)雜性[1]?房屋維修管理的復(fù)雜性特點(diǎn)是由房屋的多樣性、個(gè)體性和房屋維修的廣泛性、分散性決定的。由于每一幢房屋幾乎都有獨(dú)特的形式和結(jié)構(gòu)，有單獨(dú)的設(shè)計(jì)圖紙，因此，房屋維修必須根據(jù)不同結(jié)構(gòu)、不同設(shè)計(jì)、不同情況的房屋，分別制訂不同的維修方案，組織不同的維修施工，這給房屋維修管理帶來了復(fù)雜性，要求房屋維修管理也必須分別情況，實(shí)施不同的管理方法。同時(shí)，還要對(duì)零星、分散又廣泛的房屋維修進(jìn)行組織管理，這也使房屋維修管理呈現(xiàn)復(fù)雜性。(2)計(jì)劃性房屋維修過程本身就存在著各階段、各步驟、各項(xiàng)工作之間一定的不可違反的工作程序。

3、因此，房屋維修管理必須嚴(yán)格按維修施工程序進(jìn)行，這就決定了房屋維修管理也必須按這一程序有計(jì)劃地組織實(shí)施。(3)技術(shù)要求高房屋維修管理的技術(shù)性是指房屋維修管理活動(dòng)本身具有特殊的技術(shù)規(guī)定性，必須以建筑工程專業(yè)以及相關(guān)的專業(yè)技術(shù)知識(shí)為基礎(chǔ)，制定相應(yīng)的技術(shù)管理規(guī)定和質(zhì)量評(píng)定指標(biāo)，并配備高素質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員和技術(shù)工人才能較好地完成。房屋維修活動(dòng)的特殊性又決定了它具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)、施工技術(shù)和操作技能，其技術(shù)水平的高低直接關(guān)系到維修工程質(zhì)量的優(yōu)劣。房屋維修管理的內(nèi)容編輯房屋維修管理的主要內(nèi)容包括房屋維修計(jì)劃管理、房屋安全與質(zhì)量管理、房屋維修技術(shù)管理、房屋維修施工管理和房屋維修費(fèi)

4、用管理等。[2]?(一)房屋維修計(jì)劃管理房屋維修計(jì)劃管理是指物業(yè)管理者根據(jù)房屋的完損程度，用戶對(duì)房屋保養(yǎng)與維修的要求，以及政府對(duì)保養(yǎng)與維修的有關(guān)規(guī)定，為科學(xué)制定并實(shí)施房屋的綜合保養(yǎng)與維修計(jì)劃所進(jìn)行的各項(xiàng)管理下作。房屋保養(yǎng)與維修往往是交叉進(jìn)行的，而在實(shí)際下作中，房屋維修廠作在一定程度上總會(huì)影響房屋的保養(yǎng)，比較容易打亂房屋的保養(yǎng)計(jì)劃，所以，在制定房屋保養(yǎng)與維修計(jì)劃時(shí)，應(yīng)充分考慮各方面工作的實(shí)際，注意其科學(xué)合理性。房屋保養(yǎng)與維修計(jì)劃根據(jù)計(jì)劃周期的不同，可以分為短期計(jì)劃、中期計(jì)劃及長期計(jì)劃等。作為整個(gè)房屋的保養(yǎng)與維修管理，管理者會(huì)充分注意長期計(jì)劃的制定與管理，如房屋的

5、5年、10年乃至全壽命的保養(yǎng)維修計(jì)劃，特別是房屋的改良性維修計(jì)劃，這對(duì)于有效維護(hù)房屋的使用性能及經(jīng)濟(jì)價(jià)值都是十分有利的。通常，房屋的保養(yǎng)與維修計(jì)劃周期越短，則越強(qiáng)調(diào)其實(shí)際操作性，往往要求也越詳細(xì)、具體；而計(jì)劃周期越長，則往往強(qiáng)調(diào)其可控性、協(xié)調(diào)性。房屋保養(yǎng)與維修計(jì)劃的內(nèi)容應(yīng)包括保養(yǎng)與維修的目的、內(nèi)容、實(shí)施辦法、人員、材料、費(fèi)用及質(zhì)量考核等方面。(二)房屋安全與質(zhì)量管理1．房屋安全與質(zhì)量管理的概念房屋維修管理中的安全與質(zhì)量管理，主要是指房屋日常使用過程中的安全與質(zhì)量管理，即在房屋的使用過程中，通過定期和不定期對(duì)房屋的質(zhì)量鑒定、安全檢查以及危房的鑒定和排險(xiǎn)工作，隨時(shí)

6、掌握房屋的質(zhì)量分布狀況，為房屋的合理使用、維護(hù)管理和計(jì)劃修繕提供基本的依據(jù)，確保房屋的完好和住用安全。2．房屋安全與質(zhì)量管理的內(nèi)容房屋安全與質(zhì)量管理包括三方面的下作：房屋質(zhì)量等級(jí)鑒定，房屋使用安全檢查及危房的鑒定和排險(xiǎn)。(1)房屋質(zhì)量等級(jí)鑒定。房屋質(zhì)量等級(jí)鑒定是指按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目和方法，對(duì)現(xiàn)有整幢房屋進(jìn)行綜合性的完損等級(jí)評(píng)定。評(píng)定的依據(jù)是建設(shè)部1985年頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。房屋質(zhì)量鑒定的基本任務(wù)就是要搞清現(xiàn)有房屋的質(zhì)量分布狀況，為房屋的管理、保養(yǎng)、修繕提供基本依據(jù)。房屋完損等級(jí)評(píng)定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三個(gè)部分的完好和損壞程度，將房屋劃分為

7、完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危房五大類，其中：①完好房，是指房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備各部分完奸無損，不需進(jìn)行修理或經(jīng)一般小修就能具備正常使用功能的房屋。②基本完好房，是指房屋的主要結(jié)構(gòu)部件及構(gòu)件基本完好無損，或雖有輕度損傷，但仍能穩(wěn)定使用、保證安全；裝修與設(shè)備部分也有輕度損傷，但不影響正常使用；經(jīng)一般維修能修復(fù)的房屋。③一般損壞房，是指房屋的結(jié)構(gòu)部分有一般性損壞，并已影響了房屋的安全性；裝修、設(shè)備部分有損傷、老化或殘缺，使其不能正常使用；經(jīng)中修或局部大修就能修復(fù)的房屋。④嚴(yán)重?fù)p壞房，是指房屋的主要結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備部分有明顯損壞，房屋已無法使用，需經(jīng)大修或

8、改造才能修復(fù)的房屋。⑤危房，是指房屋的