珠海物業(yè)服務(wù)收費管理辦法

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1、珠海市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費行為及其監(jiān)督管理。第三條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行日常管理、運行維護、保養(yǎng)，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序及綠化養(yǎng)護，向業(yè)主所收取的費用。??第四條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第五條市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門負責全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。???區(qū)價格主管部門會同區(qū)物

2、業(yè)管理行政主管部門負責轄區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第二章物業(yè)服務(wù)收費9第六條業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費。包干制是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。?酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。第七條物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同的收費方式和物業(yè)性質(zhì)，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。實行包干制的物業(yè)服務(wù)收費，業(yè)主大會成立之前的住宅實行政府指導(dǎo)價，別墅、非住宅、業(yè)主大會成立之后

3、或按照《珠海市物業(yè)管理條例》的規(guī)定不成立業(yè)主大會由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會職責的住宅實行市場調(diào)節(jié)價。實行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價，酬金比例或酬金數(shù)額由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。第八條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)不同類型及服務(wù)內(nèi)容制定政府指導(dǎo)價標準，報市政府批準公布。物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準，應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主承受能力以及社會經(jīng)濟發(fā)展狀況等因素適時調(diào)整。9制定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準應(yīng)當進行成本監(jiān)審。第九條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，具體標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在指導(dǎo)價標準范圍內(nèi)與業(yè)主協(xié)商，經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分

4、之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意后確定，并報所在地的區(qū)價格主管部門備案。第十條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的住宅，物業(yè)服務(wù)收費標準確需超過政府指導(dǎo)價的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向所在地的區(qū)價格主管部門提出申請。區(qū)價格主管部門會同區(qū)物業(yè)管理行政主管部門初步審核后，報市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門核定。?第十一條新建住宅物業(yè)銷售和交付使用前，建設(shè)單位通過招投標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行前期物業(yè)服務(wù)，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)確定物業(yè)服務(wù)收費標準，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，報所在地

5、的區(qū)價格主管部門備案。負責前期物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住宅物業(yè)銷售或建設(shè)單位交付物業(yè)時，應(yīng)當向物業(yè)買受人明示前期物業(yè)服務(wù)費標準，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第十二條實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，其收費形式和收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定9，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第三章收費管理?第十三條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)收費包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。???實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。???第十四條物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：???（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；???（二）

6、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護費用；???（三）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；???（四）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；???（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；???（六）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；???（七）辦公費用；???（八）管理費分攤；???（九）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；???（十）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。???第十五條物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的9維修、更新和改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金或一事一籌方式予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定做好共用部位或設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)工作。???第十六條物業(yè)服務(wù)費根據(jù)法定產(chǎn)權(quán)建筑面積計收。已辦理

7、房產(chǎn)證的，建筑面積以房地產(chǎn)證記載的為準。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，建筑面積以物業(yè)買賣合同中約定的為準。未記入法定產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋建筑面積不作為計費面積。???自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫的物業(yè)服務(wù)收費可按車位、車庫的數(shù)量計收，也可按法定產(chǎn)權(quán)建筑面積計收。第十七條物業(yè)服務(wù)費按月計收。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的，從其約定。第十八條物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公