珠海物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

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1、珠海市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及其監(jiān)督管理。第三條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行日常管理、運(yùn)行維護(hù)、保養(yǎng)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序及綠化養(yǎng)護(hù)，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。??第四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第五條市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。???區(qū)價(jià)格主管

2、部門會(huì)同區(qū)物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第二章物業(yè)服務(wù)收費(fèi)9第六條業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。包干制是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。?酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同的收費(fèi)方式和物業(yè)性質(zhì)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、

3、非住宅、業(yè)主大會(huì)成立之后或按照《珠海市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定不成立業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的住宅實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，酬金比例或酬金數(shù)額由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。第八條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)不同類型及服務(wù)內(nèi)容制定政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市政府批準(zhǔn)公布。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主承受能力以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素適時(shí)調(diào)整。9制定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行成本監(jiān)審。第九條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)與業(yè)

4、主協(xié)商，經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意后確定，并報(bào)所在地的區(qū)價(jià)格主管部門備案。第十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確需超過政府指導(dǎo)價(jià)的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在地的區(qū)價(jià)格主管部門提出申請。區(qū)價(jià)格主管部門會(huì)同區(qū)物業(yè)管理行政主管部門初步審核后，報(bào)市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門核定。?第十一條新建住宅物業(yè)銷售和交付使用前，建設(shè)單位通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)確定物

5、業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，報(bào)所在地的區(qū)價(jià)格主管部門備案。負(fù)責(zé)前期物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住宅物業(yè)銷售或建設(shè)單位交付物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人明示前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第十二條實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，其收費(fèi)形式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定9，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第三章收費(fèi)管理?第十三條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。???實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。???第十四條物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：???（一）管理

6、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；???（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用；???（三）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；???（四）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；???（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；???（六）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；???（七）辦公費(fèi)用；???（八）管理費(fèi)分?jǐn)偅???（九）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；???（十）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。???第十五條物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的9維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金或一事一籌方式予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定做好共用部位或設(shè)施設(shè)備的日

7、常維護(hù)保養(yǎng)工作。???第十六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)法定產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)收。已辦理房產(chǎn)證的，建筑面積以房地產(chǎn)證記載的為準(zhǔn)。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，建筑面積以物業(yè)買賣合同中約定的為準(zhǔn)。未記入法定產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋建筑面積不作為計(jì)費(fèi)面積。???自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按車位、車庫的數(shù)量計(jì)收，也可按法定產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)收。第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的，從其約定。第十八條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公