資源描述：
《北京龍湖星悅薈調研報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、北京龍湖·星悅薈一、項目概況星悅薈作為龍湖三大商業(yè)品牌之一，致力于打造社區(qū)型時尚生活中心，向中產(chǎn)家庭及消費者提供購物、美食、娛樂、休閑等多樣生活方式，從而讓消費者發(fā)現(xiàn)和享受“生活之悅”。北京龍湖·星悅薈位于北京市海淀區(qū)西苑地區(qū)，是高校、商圈、風景為一體的交匯中心，周邊分布有頤和園、圓明園等風景名勝，北京大學、清華大學、國際關系學院等重點學府，項目定位填補周邊區(qū)域餐飲娛樂、休閑服務缺乏的空白，必定成為大批高校學子、白領、游客的理想休閑圣地。且政府正重點打造泛西苑中央休憩區(qū)——海淀熱點投資區(qū)域，年客流量將達1500萬人次以上，緊鄰的西山、上地、中關村三大消
2、費圈帶來的長期穩(wěn)定客流也使得這塊區(qū)域成為嶄新消費熱土。為了滿足區(qū)域內注重環(huán)境氛圍與特色的消費者，匹配龍湖·星悅薈的時尚休閑服務需求，包括星巴克、必勝客、味多美、呷哺呷哺、麥當勞、肯德基等在內的諸多國際國內著名連鎖餐飲品牌紛紛落戶，使北京龍湖·星悅薈成為西苑地區(qū)唯一的餐飲休閑去處。同時，輕便零售商萬寧、7-11以及頗具歷史文化氣息的武林峰茶館的駐足也為消費者增添更多的消費體驗。北京龍湖·星悅薈的另一大亮點是品質卓越的建筑風格。風情雅致與時尚格調的融合，體現(xiàn)了都市生活的精琢品質。園林式建筑的風情街巷，低調簡潔的雙坡屋頂，空中觀景的廊橋平臺、將中國傳統(tǒng)建筑與
3、西式建筑元素完美融合；透明開放的玻璃元素與高低錯落的磚砌外墻，豐富的窗門組合與古鎮(zhèn)鐘樓，將現(xiàn)代商業(yè)建筑的通透與傳統(tǒng)青磚的質樸相結合，形成獨特的文化底蘊，讓人宛如通過時間長廊穿梭于清代皇家園林的幽靜與現(xiàn)代都市繁華之間。毫無疑問，龍湖·星悅薈成為北京又一個具有風情特色的休閑去處和時尚驛站。經(jīng)濟技術參數(shù)項目概況項目名稱：龍湖·星悅薈項目地點：北京市海淀區(qū)二龍閘路一號院103#樓OR北京市海淀區(qū)頤和園路208號，位于西苑地鐵站與公交站附近方位：西北，四環(huán)至五環(huán)商業(yè)類型：商鋪（商業(yè)街）樓盤特色：軌道公交沿線，投資地產(chǎn)開盤時間：2011年3月竣工時間：2011年5
4、月1日開業(yè)時間：2011年5月28日銷售狀況：只租不售價格詳情：租金10-15元/天/平方米戶型：10-500平米不等店面總數(shù)：59個，約7000平米已出租店面：51個，約6000平米待租店面：8個，約1000平米現(xiàn)有店鋪總數(shù)：22個開發(fā)商：北京龍湖置業(yè)有限公司運營商：北京龍湖地產(chǎn)有限公司物業(yè)公司：北京龍湖物業(yè)管理有限公司物業(yè)費：25元/月/平米停車位：地下一層94個停車位租金：500元/位·月交通情況地鐵：4號線與15號線交匯口——西苑站公交：西苑站——393、563、952、968、384、482、476、509、636、438、628、498、6
5、90、394、332、601、683、697、718、608、331、579、696、320、432、特5、特6、特10、333外、333內、運通106、運通108、運通114、運通118、夜班車209等35條公交線路；西苑北站——375、476、482、534等4條公交線路；建筑概況建筑類型：板塔結合結構：框架外墻：磚墻內墻：毛坯裝修標準：外墻——高低錯落的外墻，通透開放的設計，透明的玻璃元素；天際線——雙坡屋頂采暖：市政供電：市政燃氣：市政網(wǎng)絡通訊：預留接口消防：設火災報警及自動滅火系統(tǒng)安防：設保安監(jiān)控系統(tǒng)產(chǎn)權年限：40產(chǎn)權類型：大產(chǎn)權房占地面積：
6、0.8萬平米總建筑面積：1.5萬平米容積率：1.875綠化率：30%樓層數(shù)：地上2層，地下1層層高：一層4.5米，二層3.4米建筑是否可分割：是建筑設計：北京云舍建筑事務所（CLOUDSPACEARCHITECTS）景觀改造設計：北京華清安地建筑設計事務所有限公司（AN-DESIGNARCHITECTS）周邊配套學校：國際關系學院，北京大學，清華大學旅游景點：頤和園，圓明園內部配套情調美食，時尚零售，休閑服務一、項目介紹1、商業(yè)類型、商圈、位置及交通：（1）商業(yè)類型：商鋪（商業(yè)街）北京龍湖·星悅薈是龍湖地產(chǎn)在北京開發(fā)的首個商業(yè)項目。由于挨著頤和園的緣故
7、，建筑限高7.9米，不可建地下商場。按照商業(yè)建筑最基本的要求，首層高4.5米，則二層高為3.4米，且項目地塊非常狹長，長不足百米，占地面積為8000平米。因此，龍湖地產(chǎn)選擇將此項目打造成商業(yè)街形式主要有兩點考慮：一是管理維護問題，商業(yè)街可以直接分割店鋪，由店家自己單獨管理，供暖和空調也獨立到店面，相對商場而言的能耗維護費用減少很多；二是建設成本，商業(yè)街的建設成本相對商場會低不少。（3）地理位置地址：北京市海淀區(qū)二龍閘路一號院103#樓OR北京市海淀區(qū)頤和園路208號，位于西苑地鐵站與公交站附近地塊分析：屬于政府重點打造的泛西苑中央休憩區(qū)，是海淀熱點投資
8、區(qū)域(中央休憩區(qū)是海淀區(qū)重點打造的三大旅游、休閑商服中心，以頤和園、圓明園為核心，覆蓋范圍3.
