北京薈聚中心市場調(diào)研報告.ppt

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1、新昌管理集團有限公司北京薈聚中心市場調(diào)研報告2016.052目錄Ⅱ項目建筑設(shè)計Ⅲ項目業(yè)態(tài)分析及租金情況Ⅳ項目總結(jié)分析目錄I項目概括介紹3I、項目概括介紹項目概括介紹北京薈聚購物中心位于大興區(qū)西紅門商業(yè)綜合區(qū)，是具有國際化標準的一站式超區(qū)域型購物中心，已成為北京大眾購物娛樂的首選地。4項目概況項目地址：北京市大興區(qū)欣寧街15號占地面積：17.2萬㎡總建筑面積：50.7萬㎡（商業(yè)約20萬㎡+停車場30萬㎡）樓層組成：1F至3F為商業(yè)，B1至B3為停車場開業(yè)時間：2014年12月19日項目定位：一站式超區(qū)域型購物

2、中心業(yè)態(tài)組合：時尚+生活娛樂+兒童+餐飲+服務+電器目標消費群：22---35歲的年輕時尚客戶群體項目概括介紹5基本信息英特宜家集團出資51%宜家集團出資49%英特宜家集團InterIKEAGroup宜家集團IKEAGroup2009年7月23日出資7.9億購得此地項目概括介紹薈聚位于北京南五環(huán)西紅門商業(yè)綜合區(qū)，周圍交通方便、道路開闊，住宅繁多，有很高的生活氛圍。受到商業(yè)區(qū)輻射人群有1215萬人口，2015年全年已達到2000萬人次的客流。6住宅區(qū)域辦公區(qū)域即將開發(fā)區(qū)域項目區(qū)位項目概括介紹鴻坤廣場購物中心，

3、總造價斥資約30億元，總建筑面積約14萬平方米，于2014年底開業(yè)，匯聚五大業(yè)態(tài)涵蓋生活、時尚、兒童、美食、娛樂等功能，是具有商業(yè)活力和消費魅力的一站式體驗購物中心。2015年2月，萬達以25.5億競得京豐臺花鄉(xiāng)商用地，正式落子豐臺區(qū)域。李偉弘透露，豐科萬達廣場總建筑面積24.53萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋寫字樓、商業(yè)街以及購物中心等，未來將率先將互聯(lián)網(wǎng)理念引進購物中心，將成為萬達在京打造的首座020新型購物中心。7項目區(qū)位主要競爭者項目概括介紹地鐵西紅門站：474路/993路/381路/興14路/興13路/興53

4、路8宜家南門站：興53路宏福路站：381路/專169路/993路/興14路/興13路/454路/474路/483路/646路欣和街站/宏旭路西口站：377路/829路項目交通----公交車項目概括介紹地鐵：薈聚中心與4號線無縫連接，西紅門站25分鐘可到達西單，地鐵A口正對薈聚一層大門，從薈聚二層、三層均可直通地鐵內(nèi)部。9項目交通----地鐵項目概括介紹東南西北路均設(shè)有地下停車場出入口，北口為整體商業(yè)的主出入口，共六條道路，右側(cè)兩道為宜家入口，中間兩道為薈聚入口，左側(cè)兩道為薈聚出口。薈聚與宜家的地下停車場是相

5、同的，無論進入哪邊的停車道路均可抵達。（停車暫時免費）10項目交通----自駕宜家薈聚項目概括介紹薈聚與宜家共用一個停車場，分為B1/B2/B3三層，共有6500個停車位。每個停車樓層均分為D/E/F/G/H/K六個區(qū)域，并用不同顏色劃分，不同區(qū)域設(shè)置直梯和自動扶梯到達商場。除此之外，特設(shè)一部電梯直達宜家。由于車位隨著建筑物而設(shè)計，中間還有很多隔斷和電梯豎井，很難一下找到停車位，所以記住所在的區(qū)域和編號是尤為重要的。11項目停車場項目概括介紹經(jīng)營面積5萬平米，宜家集團自身旗下品牌。宜家家居是體驗做得最好的范

6、本。到宜家仿佛就是在自己家，自選式商場，倉儲式購物空間，低價精品策略，吸引者大量顧客前來購物，儼然成為購物者的天堂!12仿佛回到了家一樣專業(yè)團隊的家裝設(shè)計展示每個區(qū)域都設(shè)有貼心的服務臺無處不在的指示牌讓你不再迷路好動是孩子的天性，逛的無聊跳跳房子客流太多不如找個樂園寄存下孩子黃藍兩色同瑞典國旗一樣的LOGO中途吃個飯，有了力氣才能繼續(xù)逛項目主力店----宜家家居項目概括介紹歐尚集團成立于1961年，是法國第二大以經(jīng)營零售業(yè)為主的商業(yè)集團，2012年世界500強排名第149位。目前歐尚已發(fā)展成為年營業(yè)額超過6

7、00億歐元，在全世界12個國家和地區(qū)擁有大型超市和超級市場1375家。2011年7月，由歐尚控股的“高鑫零售”在香港聯(lián)交所掛牌上市，目前市場份額是國內(nèi)零售類超市第一位。經(jīng)營面積2萬平米，純扣點，總流水的2.5%13項目主力店----歐尚超市項目概括介紹迪卡儂來自于法國，是體育用品零售商。2003年迪卡儂進入中國，至目前已遍布全國46座城市100家商場。除連鎖運動用品經(jīng)營外，迪卡儂集團提供體育全產(chǎn)業(yè)鏈的支持，提供豐富的自有品牌產(chǎn)品陣線，并根據(jù)運動類別的不同，分為20種不同名稱品牌。對于初學者和專業(yè)運動者，迪卡

8、儂都能提供運動服飾、裝備以及各種創(chuàng)意類運動產(chǎn)品，其全產(chǎn)業(yè)鏈掌控的模式讓其產(chǎn)品具有較高的性價比。經(jīng)營面積5000平米，純扣點，總流水的6%14項目主力店----迪卡儂項目概括介紹影城位于大興區(qū)西紅門薈聚購物中心三層。影城總面積約10000平方米，擁有11個國際標準影廳約2000多個座位，配備有目前國內(nèi)最先進的放映設(shè)備，給南城人民帶來不一樣的觀影體驗。薈聚IMAX店整體設(shè)計大氣磅礴，即將引領(lǐng)北京南部區(qū)域的影院新風尚。