富翁炒房心得揭樓市真相2011.11.7

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1、億萬(wàn)富翁驚曝炒房心得暴富秘技揭樓市真相　　對(duì)于普通居民來(lái)說(shuō)，可選的投資渠道依然少得可憐。在眾多投資渠道中，香港中文大學(xué)講座教授郎咸平并不看好黃金，他認(rèn)為對(duì)于節(jié)節(jié)走高的金價(jià)，沒(méi)有必要參與追漲。過(guò)去10年里，黃金價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，至今已經(jīng)翻了兩番多。其它融資渠道，外匯投資不確定性因素大，門檻高；股票投資，迄今為止還有一批2007年高點(diǎn)套牢的投資者沒(méi)有解套。在郎咸平看來(lái)，房產(chǎn)比股票抗風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)?！　÷赐?.....你也會(huì)發(fā)現(xiàn)很多很多......　　2008年1月，懷揣著挖煤炭賺來(lái)的2000萬(wàn)RMB，我加入了炒房的行列。2

2、009年10月，我的收益已經(jīng)到了2億，同時(shí)，我自認(rèn)為當(dāng)前炒房技術(shù)已經(jīng)爐火純青。首先聲明，我是1992年初中肄業(yè)（差半年畢業(yè)，因?yàn)閰捑胱x書提前回家）。　　但是對(duì)炒房子，我還是有準(zhǔn)備的：半個(gè)月前，每天晚飯后，鄰居大哥S在我家客廳里對(duì)我強(qiáng)化訓(xùn)練了炒房基礎(chǔ)知識(shí)。在后面我會(huì)通過(guò)實(shí)戰(zhàn)過(guò)程透露給你們這些絕密而絕無(wú)技術(shù)含量的炒房經(jīng)驗(yàn)?！　偲鸩降姆康禺a(chǎn)商，一般地說(shuō)，還是有點(diǎn)錢的，但是真正要介入房地產(chǎn)行業(yè)，參加土地競(jìng)拍，與大鱷斗法，資本仍然顯單薄。老B就是這種。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就來(lái)了昆明，從雞販子做起，最后成了

3、一個(gè)大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的老總，人熟地熟。老B看著有老鄉(xiāng)做房地產(chǎn)發(fā)了，眼紅，決定改行干這一行暴發(fā)一次。作為老油條，老B注冊(cè)房地產(chǎn)公司簡(jiǎn)直手到擒來(lái)，收了老B28萬(wàn)的費(fèi)用后，代辦工商注冊(cè)的中介公司15天就把注冊(cè)資本金3000萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)執(zhí)照送到了老B手里。然后老B東拼西借，存折上積攢了1200多萬(wàn)?！　￠L(zhǎng)話短說(shuō)，老B第一次參加土地競(jìng)拍，交了600萬(wàn)保證金，拍得了9000萬(wàn)的一塊地，在后面的6個(gè)月里又借又貸，3000萬(wàn)交給了市國(guó)土資源局?！　∥以诎羁司频暌?jiàn)到老B的時(shí)候，老B剛剛在這個(gè)五星酒店的套房里給售樓部經(jīng)理安排完工作。當(dāng)然，那個(gè)1

4、米第6頁(yè)共6頁(yè)億萬(wàn)富翁驚曝炒房心得暴富秘技揭樓市真相7幾模特身材明星面容的售樓部經(jīng)理的長(zhǎng)頭發(fā)遺留在酒店貴妃椅和浴室里的跡象表明，老B的給經(jīng)理的月工資至少6位數(shù)。我雖然沒(méi)文化，可今生閱美女無(wú)數(shù)。當(dāng)我第一次走進(jìn)老B的樓盤銷售中心，第一眼就看到了那個(gè)比獸獸還純還猸的售樓部經(jīng)理。我堅(jiān)信只有她能把我引見(jiàn)給她的最高領(lǐng)導(dǎo)。S哥說(shuō)過(guò)，炒房必須跟房地產(chǎn)公司最高領(lǐng)導(dǎo)談，知情圈子絕對(duì)劃定在3人團(tuán)：董事長(zhǎng)、財(cái)務(wù)總監(jiān)還有我。所以我今天說(shuō)的東西，就是中國(guó)房?jī)r(jià)為什么突飛猛進(jìn)扶搖直上的真正原因?！　∥覍?duì)老B說(shuō)，我要現(xiàn)金買你即將開盤的房子，我要買500

5、套，價(jià)格我說(shuō)了算，2200元一平，能行就再談，不行我馬上走人不浪費(fèi)時(shí)間?！　±螧說(shuō)，2200？太低了，市場(chǎng)價(jià)4、5千呢！我說(shuō)，2200不便宜了，我在廈門出2150一平，廈門現(xiàn)在市場(chǎng)1萬(wàn)6呢。LAST，我與老B達(dá)成協(xié)議如下：　　我以11800萬(wàn)RMB一次性購(gòu)買老B的540套房子，本協(xié)議書簽定之日起三日內(nèi)一次性付清。房子為樓盤內(nèi)各幢之20（本小區(qū)共27幢，540套房子由我選，不分等級(jí)，價(jià)格為一刀切2180/平方米）；　　老B的房子開盤當(dāng)日僅提供給散戶288套房源，其余全部用紅色膠紙封閉。第二次（15日后）放盤388套，第三

6、次（30日后）放588套。剩余30日后放。每次放盤中的88套為本人房源；　　老B的開盤房?jī)r(jià)暫定為6900~8700元/平（依樓層、朝向、內(nèi)外幢、戶型、是否臨街拉開價(jià)位）。規(guī)定開盤后每4周漲價(jià)至少1%；　　散戶每購(gòu)買成交我的一套房子，老B當(dāng)即退還我的房款，我應(yīng)得房款是該套房子的銷售額全價(jià)（無(wú)論散戶購(gòu)房是全款還是按揭）?！　∪舯救怂钟兄?40套房源12個(gè)月內(nèi)全部售磬，本人與老B協(xié)議關(guān)系終止。若超出12個(gè)月，剩余房源由老B全部收回，按當(dāng)時(shí)銷售價(jià)格全部一次性退款給本人。絕密一現(xiàn)在你們知道炒房團(tuán)怎么炒了吧？　　絕大多數(shù)人都以為

7、是開盤之后溫州人和山西人以市場(chǎng)價(jià)買進(jìn)。那你就錯(cuò)了，炒房團(tuán)深知開發(fā)商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會(huì)讓開發(fā)商眼前一亮，頭暈?zāi)垦??！　∫驗(yàn)椋f(shuō)實(shí)在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠(yuǎn)不是想象的那么容易。炒房團(tuán)，就是有錢人組成團(tuán)，給房地產(chǎn)開發(fā)商提供巨額資金?！　∧康囊唬簬椭康禺a(chǎn)商，使其光環(huán)維持和光大。房地產(chǎn)行業(yè)，時(shí)刻在風(fēng)口狼尖上，不進(jìn)則退，不活則死?！　∧康亩菏钩鞘蟹课荩òㄉ?、住）價(jià)格狂飆，徹底激活消費(fèi)者買漲不買跌的心理?！　∧康娜罕P活房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購(gòu)房群體和中產(chǎn)階層

8、（絕大部分都是銀行按揭）。　　實(shí)際上，投資性購(gòu)房者可以說(shuō)是象狗一樣地在吃人家丟的骨頭?！　★@而易見(jiàn)，房地產(chǎn)的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、貪婪的商業(yè)銀行，3、無(wú)德的富人階層，4、無(wú)辜的中華文明（安家立業(yè)是成年標(biāo)志）這四個(gè)條件促成的?！　〗^密二房子究竟值多少錢？　　你說(shuō)它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對(duì)所有人來(lái)說(shuō)都是投資，那么