深圳龍崗商業(yè)中心項目市場調(diào)研及營銷策劃報告

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1、深圳龍崗商業(yè)中心項目市場調(diào)研及營銷策劃報告龍崗項目市場調(diào)研及營銷策劃報告2010年6月每一次都精雕細琢區(qū)位印象項目位于龍崗中心區(qū)清林中路與吉祥中路交匯處，處交通十字路口，通達性較好；項目位于天虹商場正對面，區(qū)域具備一定的商業(yè)氛圍和消費客群，同時也面臨商業(yè)競爭。本項目龍崗中心城項目位于龍崗中心城的中心地段，龍崗中心城為龍崗區(qū)居住、行政及商貿(mào)中心區(qū)。項目印象目標(biāo)區(qū)位規(guī)模建筑新區(qū)、居住區(qū)18353㎡局部5層（4.23）銷售、招商、經(jīng)營龍崗中心城居住集中區(qū)流動人口少占地12383.6㎡容積率1.482占地12383.6㎡

2、覆蓋率≤35%要銷售要招商要經(jīng)營項目淺析占地12383㎡，覆蓋率35%首層最大4334㎡其他樓層約14019㎡銷售/招商難度大縮小樓層、內(nèi)外鋪價值差距中心區(qū)/居住集中區(qū)以家庭為主題的消費特性清晰的消費群體（經(jīng)營）清晰的主題商業(yè)成為項目有效的解決方案【政策、市場、營銷、價格也是影響銷售的重要因素】項目認知【感觀】容易銷售、利于經(jīng)營，有較好的升值預(yù)期；【市場】市場有空白點或市場仍有一定的需求空間；【經(jīng)營】與區(qū)域消費需求相吻合或能吸引特定的消費群體；【招商】有較多的經(jīng)營商戶或經(jīng)營門檻較低；【銷售】總價不高，適合投資也適

3、合自己經(jīng)營；【建筑】可以劃分鋪位、街鋪很“多”、內(nèi)鋪很“少”.┅┅本項目需要的“清晰的主題商業(yè)”是什么樣的？第一部分政策環(huán)境及商業(yè)市場研究第二部分項目分析第三部分項目定位第四部分項目建筑規(guī)劃建議第五部分項目營銷策略第六部分項目銷售策略建議第七部分項目招商策略建議目錄目錄Section1Section2政策環(huán)境及商業(yè)市場研究2010年政策環(huán)境研究政策環(huán)境走勢及對商業(yè)的影響研判龍崗商業(yè)市場研究典型商業(yè)案例分析消費者/投資者、經(jīng)營者問卷調(diào)研項目分析項目經(jīng)濟指標(biāo)分析項目商業(yè)環(huán)境分析項目定位方向研判Section3項目定位

4、Section5項目營銷策略建議Section6項目銷售策略建議Section7項目招商策略建議項目銷售模式建議項目銷售策略建議銷售價格初步建議銷售收益初步測算項目營銷價值點研判項目推廣案名建議項目營銷推廣策略項目推盤節(jié)奏建議招商目標(biāo)客戶群體分析招商政策建議招商收益初步測算Section4項目建筑規(guī)劃建議項目定位思路項目功能及經(jīng)營主體定位項目定位策劃點分析項目經(jīng)營業(yè)態(tài)初步規(guī)劃建議項目定位研判項目整體建筑規(guī)劃項目動線及鋪位劃分建議項目建筑規(guī)劃的思考項目地塊及指標(biāo)條件分析第一部分政策環(huán)境及商業(yè)市場研究1、2010年政

5、策環(huán)境研究2、政策環(huán)境走勢及對商業(yè)的影響研判3、龍崗商業(yè)市場研究4、典型商業(yè)案例分析5、消費者/投資者、經(jīng)營者問卷調(diào)研2010年樓市新政房地產(chǎn)市場經(jīng)過09年的供需兩旺和價格快速上漲，09年底至2010年以來，國家從稅收、土地、市場體系建設(shè)、金融、法律等多方面頻頻下重手?；仡櫧诔雠_的一系列政策，對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將產(chǎn)生重大和長遠的影響。購房門檻限制購房暫停發(fā)放三套房貸，非本地居民或社保不滿一年限制購房深圳2010.05.6銀行貸款準(zhǔn)備金率上調(diào)準(zhǔn)備金率央行2010.05.2貸款二套房界定二套房貸以套數(shù)界定，不再以貸款為

6、準(zhǔn)銀監(jiān)會2010.04.21購房成本暫停三套房貸房價過高地區(qū)可暫停第三套房貸國務(wù)院2010.04.17購房成本二套房貸二套房貸首付不低于50%國務(wù)院2010.04.15銷售價格遏制房價遏制房價過快上漲住建部2010.04.13銀行貸款投資購房銀行不得對投資投機購房貸款銀監(jiān)會2010.04.11銀行貸款準(zhǔn)備金率上調(diào)準(zhǔn)備金率央行2010.01.12轉(zhuǎn)讓成本營業(yè)稅5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅財政部2009.12.23開發(fā)成本首付50%拿地首付不得低于50%財政部、國土部等2009.12.17銷售價格遏制房價國務(wù)院提四措

7、施遏制房價國務(wù)院2009.12.14轉(zhuǎn)讓成本轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年國務(wù)院2009.12.09影響主體關(guān)鍵詞內(nèi)容公布機關(guān)時間政策環(huán)境研究在07/08年，房地產(chǎn)市場剛剛經(jīng)歷一場政策調(diào)控，調(diào)控的結(jié)果以房價下降和金融風(fēng)暴來臨政府的救市結(jié)束，那么本輪政策調(diào)控與07/08年調(diào)控有哪些區(qū)別與類同呢，對房地產(chǎn)又將產(chǎn)生怎樣的結(jié)果呢，我們針對兩次政策調(diào)控的主體及可能的影響進行分析：對比方面調(diào)控重點宏觀經(jīng)濟開發(fā)商調(diào)控力度金融環(huán)境銀行態(tài)度政策主體宏觀經(jīng)濟對比2010年的宏觀經(jīng)濟環(huán)境好于07/08年，政府的調(diào)

8、控決心將更大。07/08年調(diào)控期經(jīng)歷4年經(jīng)濟高速增長，整體經(jīng)濟過熱CPI、PPI連創(chuàng)新高次貸危機爆發(fā)，經(jīng)濟前景堪憂2010年調(diào)控期經(jīng)濟整體企穩(wěn)通脹出現(xiàn)但整體可控步出經(jīng)濟危機，經(jīng)濟前景明朗07/08年經(jīng)濟危機的爆發(fā)增加了經(jīng)濟的不確定因素，同樣也影響了樓市的調(diào)控決心；2010年經(jīng)濟已從危機中走出，前景較為明朗，政府調(diào)控決心強于07/08年。金融環(huán)境對比相對于07/08年緊縮的