上海、重慶房產(chǎn)稅細(xì)則

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1、目錄：上海房產(chǎn)稅細(xì)則全文公布稅率暫定0.6%1重慶公布房產(chǎn)稅細(xì)則稅率最高達(dá)1.2%5國(guó)務(wù)院部署樓市調(diào)控：二套房貸首付提至60%8財(cái)政部：購(gòu)買不足5年住房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅10上海房產(chǎn)稅細(xì)則全文公布稅率暫定0.6%作者:王小明???時(shí)間:2011-01-2721:07:43???來源:[觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)]應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%?！　　∮^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：1月27日晚間，傳聞已久的上海和重慶市房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案終于出爐。上海市政府當(dāng)天在官方網(wǎng)站上發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試

2、點(diǎn)的暫行辦法》的通知，通知稱上海將從1月28日起開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，征收對(duì)象包括本暫行辦法施行之日起，本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”），稅率暫定為0.6%。以下是該通知全文：　　為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。現(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法?！　∫?、試點(diǎn)范圍　　試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域?！?/p>

3、　二、征收對(duì)象　　征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。　　除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行?！　⌒沦?gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)?！　【用窦彝プ》刻讛?shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定?！　∪?、納稅人　　納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人?！　‘a(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。　　四、計(jì)稅依據(jù)　　計(jì)稅依據(jù)

4、為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)?！　》慨a(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納?！　∥?、適用稅率　　適用稅率暫定為0.6%。　　應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%?！　∩鲜霰臼猩夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布?！　×?、稅收減免　　（一）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含

5、60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅?！　『喜⒂?jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和?！　”臼芯用窦彝ブ杏袩o住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。　?。ǘ┍臼芯用窦彝ピ谛沦?gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。　?。ㄈ┍臼芯用窦彝ブ械淖优赡旰螅蚧橐龅刃枰状涡沦?gòu)住房、且該住房屬于成年子

6、女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅?！　。ㄋ模┓蠂?guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅?！　。ㄎ澹┏钟斜臼芯幼∽C滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還?！　。┢渌枰獪p稅或免稅的住房，由市政府決定?！　∑摺⑹杖胗猛尽　?duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收

7、的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出?！　“?、征收管理　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收?！　。ǘ┓慨a(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額?！　。ㄈ┓残沦?gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會(huì)同有關(guān)部門對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購(gòu)房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。　　交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)

8、定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理