房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

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1、房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議為規(guī)范上東國際小區(qū)的裝修管理，保持良好的居住生活環(huán)境，維護業(yè)主（或租、住戶）的合法權(quán)益，根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定，特簽訂本協(xié)議，業(yè)主、施工單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同遵守。第一條房屋裝飾裝修申報與登記一、業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝飾裝修備案登記手續(xù)。二、業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》、《房屋裝飾裝修備案申報表》和《裝修施工人員登記表》，根據(jù)規(guī)定詳實填寫。三、業(yè)主會同其委托的裝修施工單位，持下列申報資料，到物業(yè)服務(wù)中心申報裝修備案登記，領(lǐng)取《房屋裝飾裝修備案

2、資料收件回執(zhí)》。1、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。2、《房屋裝飾裝修備案申報表》。3、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等）。4、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。5、施工單位《承建資格證書》原件及復(fù)印件。6、施工單位《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件。7、施工單位《稅務(wù)登記證》副本原件及復(fù)印件。8、施工負責人身份證原件及復(fù)印件。9、《裝修施工人員登記表》，并提交施工人員身份證復(fù)印件，一寸免冠近照二張。10、裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。四、商業(yè)用房裝修，業(yè)主須先向政府消防主管部門申報消防審批，消防主管部門審批同意后，再持上述申報資料到物業(yè)

3、服務(wù)中心申報裝修備案登記，領(lǐng)取《房屋裝飾裝修備案資料收件回執(zhí)》。五、物業(yè)服務(wù)中心收齊裝修備案申報資料后，2個工作日內(nèi)給予辦理施工備案登記。六、業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金、出入證押金等有關(guān)費用，領(lǐng)取《房屋裝飾裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時出入證》，方可進入現(xiàn)場裝修施工。第二條裝修施工管理一、承建資格管理1、業(yè)主（或租、住戶）必須選擇持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》的裝修單位，禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術(shù)人員的“四無”裝修隊進入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。2、施工單位開工時應(yīng)將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進戶門外面

4、正上方，不得遮擋進戶門貓眼，便于物業(yè)服務(wù)中心開展裝修巡查工作。《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》由物業(yè)服務(wù)中心裝修巡查人員張貼于戶門內(nèi)，用于裝修巡查記錄，裝修完工后業(yè)主須帶此表辦理裝修檢查手續(xù)。1、對經(jīng)營過程中會產(chǎn)生油煙、噪音的商鋪應(yīng)要求其安裝油煙處理設(shè)施和進行降噪處理，保證油煙的排放和噪音音量達到環(huán)保部門的要求。商鋪門面外觀裝修，需按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)劃要求設(shè)計施工。商鋪裝飾裝修完工申請備案檢查時，需由商戶提供消防驗收合格證明；需環(huán)保部門驗收的項目應(yīng)提供相應(yīng)的環(huán)保驗收合格證明。二、工期及施工時間管理1、簡單裝修工程30天內(nèi)完工，中檔裝修工程60天內(nèi)完工，高檔豪華裝修工

5、期不得超過90天。2、施工作業(yè)時間：上午7:00至12:00，下午14:00至19:00。3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工，不得產(chǎn)生噪音，影響他人休息。4、物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)小區(qū)入住情況，對施工作業(yè)時間進行調(diào)整，施工隊須按調(diào)整后的時間進行裝修。三、裝修現(xiàn)場管理1、業(yè)主和施工單位必須嚴格按物業(yè)服務(wù)中心備案登記的項目及范圍進行裝修，對于未申報備案登記的施工項目，除責令恢復(fù)原樣外，將按有關(guān)規(guī)定進行處罰。2、裝修施工必須在申報登記的單元內(nèi)進行，不得占用本體共用部位和公共場所（包括天臺、樓道）進行加工作業(yè)。施工作業(yè)期間，進戶門必須關(guān)閉，防止灰塵、噪音擴散，影響他人。

6、3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的，需填報《臨時用水用電申請表》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后，由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)人員接駁水電。嚴禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。4、每日施工完畢，務(wù)必關(guān)妥所有門窗、水喉及電閘，并經(jīng)施工負責人檢查后方可離開。不得發(fā)生水浸，以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共財產(chǎn)損失。四、施工消防管理1、業(yè)主和施工單位必須嚴格遵守消防管理規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備2只滅火器，完善防火措施。2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時，須到物業(yè)服務(wù)中心填報《動火作業(yè)申報表》，經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員，嚴格按規(guī)定程序操作，現(xiàn)場應(yīng)

7、有完善的防火措施和滅火器材，并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。3、商鋪裝修須報政府消防部門進行防火審批，經(jīng)批準后方可施工。對經(jīng)營過程中會產(chǎn)生油煙、噪音的商鋪應(yīng)要求其安裝油煙處理設(shè)施和進行降噪處理，保證油煙的排放和噪音音量達到環(huán)保部門的要求。商鋪門面外觀裝修，需按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)劃要求設(shè)計施工。商鋪裝飾裝修完工申請備案檢查時，需由商戶提供消防驗收合格證；需環(huán)保部門驗收的項目應(yīng)提供相應(yīng)的環(huán)保驗收證明。4、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯，晚上除留1人在裝修現(xiàn)場看護外，其余施工人員不得留宿過夜。1、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。2、禁止在裝修現(xiàn)場存放

8、天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。二、施工人