商鋪房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

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1、房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方：XXXX物業(yè)管理有限公司乙方：XX樓單元室；業(yè)主為了加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀與業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的居住環(huán)境。根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部2002年110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，凡小區(qū)業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并遵守甲方對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定：一、裝修審批1、業(yè)主裝修前應(yīng)先

2、閱讀《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》相關(guān)內(nèi)容。先申報裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。2、業(yè)主對房屋裝修，應(yīng)按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，持裝修公司施工許可證、營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)證書、提交裝修工人身份證復(fù)印件，填寫《裝修施工申請表》，辦理施工人員出入證，物業(yè)發(fā)放裝修許可證。3、業(yè)主、裝修公司到物業(yè)客服中心辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和裝修保證金。4、辦理裝修施工人員出入證，一人一證。5、施工圖紙及施工人員必須與所報資料情況相符，不得更改。如需更改，必須提前到小區(qū)物業(yè)客服中心備案。二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)1、裝修保證金：150

3、0元/戶；2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：150平方米以下的按200元/戶，150平方米以上的按350元/戶；3、裝修工人出入證：10元/證/人。7三、裝修期間的管理（一）裝修人員在裝修期間應(yīng)遵守以下規(guī)定：1、業(yè)主、裝修公司必須按照審報裝修方案進(jìn)行裝修，對于不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，按要求恢復(fù)原樣并扣除所有裝修保證金。2、持證出入小區(qū)，主動登記，發(fā)放的裝修許可證貼于進(jìn)戶門上，配合物業(yè)工作人員的檢查。3、裝修時必須按照審批過的裝修方案施工，施工期間業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，避免各種違規(guī)事件的發(fā)生；4、施工人員在規(guī)定的施工時間內(nèi)文明施工。正常施工時

4、間為：8：00---12：00點(diǎn)、14：00---18：00。節(jié)假日等其他時段不得產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲和施工行為，以免影響其他人正常生活。5、施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，不得占用公共空間。對于損壞的公共設(shè)施、公用部位，除恢復(fù)原樣外，還將視情況予以賠償。6、裝修人員攜帶物品離開園區(qū)時，須在門崗進(jìn)行詳細(xì)登記，非工具類物品由業(yè)主簽字認(rèn)可后，方可帶出小區(qū)。7、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將送交公安機(jī)關(guān)處理。8、如因裝修引起的相毗鄰房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，將按有關(guān)法律條款進(jìn)行處理和協(xié)調(diào)。施工期間對其他業(yè)主或他人造成侵害

5、時，施工方要承擔(dān)相關(guān)的法律及賠償責(zé)任。9、施工隊(duì)?wèi)?yīng)加強(qiáng)消防管理，施工現(xiàn)場必須配備至少2具滅火器。遵守安全操作規(guī)程，安全用電，做好防火措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。，違章造成事故發(fā)生需承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。10、裝修殘?jiān)U液應(yīng)包裝整理好放入規(guī)定位置，嚴(yán)禁倒入下水道，以免發(fā)生堵塞，違章造成堵塞需承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。11、裝修期間產(chǎn)生的7垃圾實(shí)行袋裝化清運(yùn)，所有垃圾按指定地點(diǎn)堆放，不得隨意丟棄、堆放；嚴(yán)禁高空拋物。物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)定期清運(yùn)。12、電梯進(jìn)料必須進(jìn)行包裝以防止污染；不準(zhǔn)超載、運(yùn)送過長的物

6、品，違章使用電梯，造成電梯損壞需承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。（二）土建方面1、裝修施工隊(duì)需按照業(yè)主所申請的裝修項(xiàng)目進(jìn)行裝修，對于不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，按要求恢復(fù)原樣并扣除業(yè)主及裝修隊(duì)的所有裝修保證金。2、禁止改動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（包括墻體、樓板、梁、柱子、煙道等），禁止在房間內(nèi)加承重隔墻或承重分隔層。3、不得改變外墻（包括陽臺、露臺外墻）立面效果，按統(tǒng)一要求安裝不銹鋼材質(zhì)防盜網(wǎng)（不銹鋼材質(zhì)，禁止外凸）、雨搭、空調(diào)等戶外設(shè)施；不得改變外墻顏色；不得在外墻上安裝鐵架、籠子等附加物，違規(guī)裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任人承擔(dān)。4、請勿在外墻打洞

7、，若須打洞請事先跟物業(yè)服務(wù)中心取得聯(lián)系，并用密封膠密封好。5、禁止改動現(xiàn)有門窗、陽臺；或在陽臺、露臺搭建構(gòu)筑物或砌水池等。6、安裝空調(diào)等戶外設(shè)施，請事先與物業(yè)客服中心聯(lián)系，按指定位置放置，建議業(yè)主考慮好位置后再購買。7、鋪設(shè)地板時，應(yīng)注意施工力度，適量灑水，不得影響下層業(yè)主生活。8、禁止直接在室內(nèi)地面拌灰，以防向下滲水；禁止在室內(nèi)集中堆放裝飾材料，以避免樓板超出設(shè)計負(fù)重能力。9、放置裝修材料不得占用公共場地。10、衛(wèi)生間的裝修10.1裝修前三天做避水、通水實(shí)驗(yàn)；裝修完畢結(jié)束后，業(yè)主要要求裝修施工單位做避水、通水試驗(yàn)以防止隱蔽性質(zhì)量隱患

8、。10.2裝修衛(wèi)生間時，應(yīng)注意先施工地面，再施工墻面，以保護(hù)地面防水層。10.37暗埋管道的鋪設(shè)嚴(yán)禁破壞防水層（平面、立面）如因剔槽而引發(fā)的漏水問題，由業(yè)主自行承擔(dān)。10.4請勿破壞防水層，因?yàn)樾l(wèi)生間地面已做防水，建議鋪