石景山盛景國際項目市場調(diào)研及定位分析報告

石景山盛景國際項目市場調(diào)研及定位分析報告

ID:13633053

大?。?86.00 KB

頁數(shù):179頁

時間:2018-07-23

石景山盛景國際項目市場調(diào)研及定位分析報告_第1頁
石景山盛景國際項目市場調(diào)研及定位分析報告_第2頁
石景山盛景國際項目市場調(diào)研及定位分析報告_第3頁
石景山盛景國際項目市場調(diào)研及定位分析報告_第4頁
石景山盛景國際項目市場調(diào)研及定位分析報告_第5頁
資源描述:

《石景山盛景國際項目市場調(diào)研及定位分析報告》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、石景山盛景國際項目市場調(diào)研及定位分析報告MARKETRESEARCH2011/01謹呈石景山盛景國際項目市場調(diào)研及定位分析報告(終稿)順天通房地產(chǎn)開發(fā)集團MARKETRESEARCH報告提綱MARKETRESEARCH第一部分MARKETRESEARCH1.1前言從建區(qū)以來,石景山區(qū)就是北京的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū),一直服務于以首鋼為首的京西八大企業(yè)。首鋼是石景山區(qū)的支柱企業(yè)和創(chuàng)稅大戶,其每年上交稅收占到財政收入的<60%以上,GDP占石景山GDP50%以上。足以證明首鋼對于石景山區(qū)的重要性,但其對環(huán)境的嚴重污染、阻礙長安街的延伸,制約了區(qū)域的發(fā)展。

2、如今伴隨著CRD規(guī)劃的形成,石景山區(qū)大力推進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,給區(qū)域發(fā)展提供了更多的機遇石景山區(qū)作為海淀、豐臺、門頭溝三區(qū)的重要連接點,是京西板塊空間關鍵的支撐點,距市中心僅14公里,地理位置優(yōu)越;其次擁有長安街延長線、阜石路兩條貫通東西的大動脈,聯(lián)通京原、京石、京昆高速公路的五環(huán)路等,外部交通便利給CRD規(guī)劃的發(fā)展提供良好的基礎。萬達廣場、銀河商務大廈、融科等商務樓宇的進駐,石景山區(qū)距離未來京西CBD的形成更近一步。本案此時出現(xiàn),作為CRD規(guī)劃發(fā)展中的有機組合,可以借助這種發(fā)展趨勢,對于區(qū)域商業(yè)有效補充及提升但在給予發(fā)展機遇的同時首鋼的搬遷

3、也會對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展帶來一定挑戰(zhàn),接下來從宏觀經(jīng)濟方面來分析區(qū)域近幾年的發(fā)展情況,探討首鋼的搬遷對區(qū)域經(jīng)濟的影響程度究竟如何MARKETRESEARCH1.2區(qū)域發(fā)展方向CRD規(guī)劃“三步走”戰(zhàn)略:連續(xù)推廣兩年的“首都休閑娛樂中心區(qū)——CRD”是一個長期的過程,要實施”三步走“戰(zhàn)略第一步到2010年,結(jié)構調(diào)整邁出新步伐,重大項目和功能區(qū)建設取得突破,首都文化娛樂休閑區(qū)建設初見成效;萬達廣場的進駐及成功,可以肯定CRD已彰顯一定效應第二步到2015年,現(xiàn)代服務業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成效顯現(xiàn),城市服務功能顯著提升,首都文化娛樂休閑區(qū)的

4、地位基本確立第三步到2020年,區(qū)域功能全面轉(zhuǎn)型,新型主導產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模,產(chǎn)業(yè)體系更加完善,首都文化娛樂休閑區(qū)基本形成CRD的形成及帶動促使區(qū)域全面轉(zhuǎn)型,總體發(fā)展環(huán)境良好;在“三步走”戰(zhàn)略中,本項目處于第二階段,在彰顯一定效應的基礎下繼續(xù)發(fā)展,發(fā)展前景良好數(shù)據(jù)來源:城市規(guī)劃局MARKETRESEARCH1.2區(qū)域發(fā)展方向數(shù)據(jù)來源:城市規(guī)劃局一個科技園區(qū):中關村科技園區(qū)石景山園兩個休閑旅游區(qū):東部現(xiàn)代娛樂旅游區(qū)、西部生態(tài)休閑旅游區(qū)三個產(chǎn)業(yè)基地:北京數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)示范基地、首鋼新興產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)培育基地六個商務功能區(qū):北京國際雕塑園地下商務區(qū)、銀河

5、商務區(qū)、京燕商務區(qū)、京西會展商務區(qū)、TSM時代購物花園商務區(qū)、蘋果園交通樞紐商務區(qū)CRD“一二三六”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局:本項目位處規(guī)劃的京燕商務區(qū),未來商務人群多MARKETRESEARCH1.3GDP與人均GDP分析2009年,石景山區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值248.<6億元,同比下降3.2%;由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構的調(diào)整,首鋼的搬遷在一定程度上影響了生產(chǎn)總值的增長,但影響不大;隨著區(qū)域發(fā)展,第三產(chǎn)業(yè)漸漸占主導位置,區(qū)域經(jīng)濟將會有一定提升與其他區(qū)域相比,石景山GDP排名較靠后,但高于崇文、門頭溝區(qū)石景山人均GDP2009年達到3.5<6萬元,高于豐臺、門頭溝區(qū)

6、與北京城區(qū)相比,石景山屬欠發(fā)達地區(qū),但與河北省各城市相比,其實力不俗,人均GDP僅次于唐山,位居第二總體經(jīng)濟水平與部分城區(qū)相比有一定差距,但區(qū)域發(fā)展穩(wěn)定,未來經(jīng)濟上漲空間大數(shù)據(jù)來源:統(tǒng)計年鑒Chart2203.522<6.325<6.9248.<6地區(qū)生產(chǎn)總值GDP(億元)地區(qū)生產(chǎn)總值GDP(億元)八區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值GDP(億元)增長率(%)人均GDP(萬元)增長率(%)固定資產(chǎn)投資總額增長率(%)消費品零售總額增長率(%)常住人口(萬人)增長率(%)居民人均可支配收入(元)增長率(%)城鎮(zhèn)居民人均消費性支出(元)增長率(%)東城區(qū)89<6

7、.<60.09214.83205.850.03<6374.10.1525<6.30.018284580.08820<683.30.099西城區(qū)151022.44145.30.074329.40.12491.22-0.05<6304420.085219700.07海淀區(qū)23007.85489.50.27102<6.40.1<6308.20.05230<6770.0818218.40.084宣武區(qū)310.95.5890.40.20314.30.11353.20.011248350.0818977.10.078崇文區(qū)1<625.2580.70.

8、2<68158.40.13534.70.08<6179410.082199830.044豐臺區(qū)<600.70.0973.3<60.023389.30.271<6350.1<67182.30.0

當前文檔最多預覽五頁,下載文檔查看全文

此文檔下載收益歸作者所有

當前文檔最多預覽五頁,下載文檔查看全文
溫馨提示:
1. 部分包含數(shù)學公式或PPT動畫的文件,查看預覽時可能會顯示錯亂或異常,文件下載后無此問題,請放心下載。
2. 本文檔由用戶上傳,版權歸屬用戶,天天文庫負責整理代發(fā)布。如果您對本文檔版權有爭議請及時聯(lián)系客服。
3. 下載前請仔細閱讀文檔內(nèi)容,確認文檔內(nèi)容符合您的需求后進行下載,若出現(xiàn)內(nèi)容與標題不符可向本站投訴處理。
4. 下載文檔時可能由于網(wǎng)絡波動等原因無法下載或下載錯誤,付費完成后未能成功下載的用戶請聯(lián)系客服處理。