物業(yè)管理招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定和程序

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1、物業(yè)管理招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定和程序為加強(qiáng)物業(yè)管理市場管理，規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)活動，保護(hù)招投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，制定我縣物業(yè)管理項目招投標(biāo)規(guī)定和程序：一、協(xié)議方式范圍在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積低于3萬平方米以下，或高層物業(yè)總建筑面積低于1萬平方米以下，或多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于2萬平方米以下的，經(jīng)樅陽縣房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選

2、聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實施前期物業(yè)管理和服務(wù)。二、招投標(biāo)形式及要求建設(shè)單位物業(yè)管理項目進(jìn)行招投標(biāo)可以采取邀請招標(biāo)、公開招標(biāo)兩種方式之一。（一）邀請招標(biāo)方式：是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ木哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織投標(biāo)。招標(biāo)人采取邀請方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。（二）公開招標(biāo)方式：是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)組織投標(biāo)。采取公開招標(biāo)方式的，招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)通過樅陽縣房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站或者其它媒介發(fā)布。三、招投標(biāo)和協(xié)議方式完成時間要

3、求（一）新建預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；（二）新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成;（三）非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。四、招投標(biāo)基本程序前期物業(yè)管理招投標(biāo)一般流程：編制招標(biāo)文件→招標(biāo)申請備案→招標(biāo)公告→投標(biāo)→隨機(jī)抽取評標(biāo)專家→評標(biāo)→中標(biāo)公告→中標(biāo)備案→發(fā)出中標(biāo)通知→簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（一）建設(shè)單位選擇招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，根據(jù)《普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》確定物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)等級、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和其他服務(wù)要求，參照《樅陽縣前期物業(yè)管理招標(biāo)文件（示范文

4、本）》編制本項目物業(yè)管理招標(biāo)文件、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法。（二）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，到縣房產(chǎn)局辦理物業(yè)管理招標(biāo)申請備案手續(xù)，對符合條件的物業(yè)管理項目，應(yīng)在3個工作日內(nèi)予以備案。備案時提交以下資料：1、《前期物業(yè)管理項目招標(biāo)申請備案表》（一式四份）；2、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖復(fù)印件（提交原件復(fù)核）；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件復(fù)核）；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件復(fù)核）；5、招標(biāo)文件；6、招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書；7、委托代理機(jī)構(gòu)的委托書（具備能力

5、自行招標(biāo)的除外）。（三）招標(biāo)公告采取公開招標(biāo)的物業(yè)項目，建設(shè)單位應(yīng)在樅陽縣房地產(chǎn)信息網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告（免費(fèi)發(fā)布），公告時間不少于5個工作日。（四）接受投標(biāo)單位申請和投標(biāo)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。采取公開招標(biāo)的物業(yè)管理項目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于20日。（五）確定評標(biāo)委員會的專家成員，人數(shù)為五人以上單數(shù)，專家組中物業(yè)管理專家人數(shù)不得低于三分之二。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)當(dāng)天，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局報請市房地產(chǎn)管理局，采取抽簽的方式從安慶市物業(yè)管

6、理評標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取確定評標(biāo)委員會的專家成員。（六）開標(biāo)并組織評標(biāo)委員會評標(biāo)。（七）確定中標(biāo)人，在地方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站上發(fā)布中標(biāo)公告（免費(fèi)發(fā)布），公告5日無異議后發(fā)出中標(biāo)通知書。（八）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)出中標(biāo)通知書之日起15個工作日內(nèi)，到縣房地產(chǎn)管理局辦理中標(biāo)備案，并提交以下材料：1．《前期物業(yè)管理項目中標(biāo)備案表》（一式四份）；2．評標(biāo)委員會提供的評標(biāo)報告；3．中標(biāo)人的投標(biāo)文件；4．中標(biāo)通知書。對符合條件的物業(yè)服務(wù)項目，應(yīng)在5個工作日內(nèi)予以備案。?附件：1.前期物業(yè)管理項目招標(biāo)申請備案表2.前期物業(yè)管

7、理項目中標(biāo)備案表3.前期物業(yè)管理項目協(xié)議方式申請表4.前期物業(yè)管理招標(biāo)文件（示范文本）?二O一一年一月十一日前期物業(yè)管理項目招標(biāo)申請備案表填報單位（蓋章）填報日期房地產(chǎn)管理局印制說明一、本表由招標(biāo)人及城區(qū)物業(yè)管理主管部門填寫，一式叁份，招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、縣房地產(chǎn)管理局留存壹份；二、必須按實際情況填寫，不得作假；三、一律用藍(lán)色或黑色墨水填寫，字跡要端正、清楚。四、隨表附以下資料：1、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖復(fù)印件（提交原件復(fù)核）；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件復(fù)核）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許

8、可證復(fù)印件（提交原件復(fù)核）；4、招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書；5、招標(biāo)文件；6、委托代理機(jī)構(gòu)的委托書（具備能力自行招標(biāo)的除外）。招標(biāo)人基本情況招標(biāo)人名稱（蓋章）法定代表人聯(lián)系人辦公地點(diǎn)聯(lián)系電話物業(yè)項目基本情況項目名稱座落地點(diǎn)區(qū)號東至：西至：南至：北至：物業(yè)管理用房位置面積（㎡）物業(yè)類型占地面積（萬平方米）總建筑面積(萬平方米)總套數(shù)商鋪面積（㎡）總幢數(shù)分期建設(shè)情況注：1、物業(yè)類型：多層住宅項目、高層住宅項目、混合式住宅項目；2、本頁由申請人填寫，字跡工整，如實填寫，不得涂改。招標(biāo)申請備案