巴黎春天南昌項(xiàng)目合同20100420)

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1、百貨商場租賃經(jīng)營合同出租人：江西中江地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“甲方”）地址：電話：0791-8666669傳真：0791-666610承租人：中山巴黎春天（廈門）百貨有限公司（以下簡稱“乙方”）地址：電話：傳真：鑒于：一、甲方系在中國南昌市注冊設(shè)立的股份公司，其在上海滬市A股上市，股票代號600053，因本合同涉及交易金額占甲方凈資產(chǎn)50%以上，甲方行為須經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)董事會及股東大會表決通過方能有效?！炯追接袡?quán)機(jī)構(gòu)（股東會及董事會）表決通過的決議作為本合同附件1】二、乙方系在中國廈門市注冊設(shè)立的有限責(zé)任公司，乙方有權(quán)利簽署本合同而無需董事會及股東大會行使表決權(quán)，且日后經(jīng)營百

2、貨商場的新公司有使用“巴黎春天百貨”商號的權(quán)利。（乙方及經(jīng)營百貨商場的新公司被授權(quán)許可使用“巴黎春天百貨”商標(biāo)商號的使用許可證明見附件2）。三、紫金城購物公園位于南昌市東湖區(qū)沿江北大道，是甲方精心打造的復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)，目前南昌市較大的綜合商業(yè)地產(chǎn)之一。為充分利用現(xiàn)有資源，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，甲乙雙方本著平等互利的原則，在遵守中國法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，根據(jù)公平原則，就甲方將紫金城購物公園內(nèi)百貨商場場地出租給乙方經(jīng)營管理“巴黎春天百貨”一事，經(jīng)友好協(xié)商，并達(dá)成如下一致意見，以資雙方共同遵守。第一條定義為保證本合同的準(zhǔn)確履行，特將本合同中專用的和一些有特殊含義的名詞在此作統(tǒng)一解釋，并在

3、合同條款及附件中以黑體字體現(xiàn)出來。在執(zhí)行本合同及附件，遇到這些黑體字時(shí)，均以本條所定義的含義作為履行合同的標(biāo)準(zhǔn)，雙方不得作其它解釋。1、百貨商場指乙方經(jīng)營“巴黎春天百貨”的場地，具體為甲方所擁有的位于南昌市東湖區(qū)沿江北大道的紫金城購物公園地上一層至三層的總建筑面積為44,000平方米的場地內(nèi)，由乙方組織供應(yīng)商銷售商品的場所。（詳見本合同附件3中紅線所標(biāo)明的場地）上述面積最終以雙方紅線范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)證上所確定的面積為準(zhǔn)。因面積發(fā)生變化，本合同內(nèi)涉及甲方向乙方提供支持的相關(guān)費(fèi)用并以面積來計(jì)算的，若前述面積有所變化32/時(shí)，相關(guān)費(fèi)用按其約定基數(shù)做相應(yīng)增減。1、供應(yīng)商指在百貨商場內(nèi)為經(jīng)

4、銷提供商品或服務(wù)的廠商、其他組織或個(gè)人。2、資產(chǎn)指甲方提供的，在百貨商場內(nèi)的房產(chǎn)、按附件4所提供的裝修、電梯(客梯、貨梯、扶梯)、供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、土建消防系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)與電腦等。（甲方應(yīng)提供的設(shè)備清單見附件4）第一條場地的裝修1、乙方負(fù)責(zé)百貨商場之零售形象的內(nèi)部及其外部設(shè)計(jì)（招牌logo），及在設(shè)計(jì)中規(guī)定要使用的品牌材料、規(guī)格等標(biāo)準(zhǔn)與要求，并最晚于本合同生效后30天內(nèi)完成百貨商場的設(shè)計(jì)方案并出施工圖紙，作為本合同附件5及日后雙方交付時(shí)的參照標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，裝修標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)在人民幣4,000萬元供雙方參考使用，但最終以圖紙?jiān)O(shè)計(jì)確定的標(biāo)準(zhǔn)所實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方設(shè)計(jì)藍(lán)

5、圖與所要求的品牌材料進(jìn)行圖紙審批與裝修施工及審批手續(xù)，所發(fā)生的所有費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。甲方保證根據(jù)乙方設(shè)計(jì)藍(lán)圖為樣進(jìn)行裝修場地，使場地適合百貨商場的用途，并按該標(biāo)準(zhǔn)提供場地給乙方，百貨商場開業(yè)前的消防及政府其它部門所需的驗(yàn)收（不包括二次裝修消防驗(yàn)收）由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。百貨商場經(jīng)營所需的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、環(huán)保、城市管理等經(jīng)營手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)費(fèi)用。乙方的設(shè)計(jì)圖應(yīng)確保不破壞建筑主體結(jié)構(gòu)并符合建筑規(guī)劃、消防要求等國家的有關(guān)規(guī)定，若因乙方的設(shè)計(jì)違反國家和百貨商場所在當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定造成設(shè)計(jì)圖紙無法通過有關(guān)部門的審批，甲方有權(quán)立即解除本合同，造成甲方損失

6、的，乙方應(yīng)予以賠償。2、乙方負(fù)責(zé)百貨商場內(nèi)除上述裝修外的品牌形象如柜臺裝修的二次裝修（含二次消防裝修），以及百貨商場開業(yè)后的品牌組合、營運(yùn)與管理。3、根據(jù)甲方翻新與裝修進(jìn)度，以及乙方籌備招商期間的情況，由甲方按穿插交付方式將符合本條第1款標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的場地交給乙方，然后乙方根據(jù)符合要求并合格的場地進(jìn)行二次裝修和招商工作。根據(jù)甲方工程施工安排與資產(chǎn)應(yīng)到位的要求，由甲方提供并經(jīng)得乙方確認(rèn)共同制定百貨商場與資產(chǎn)交付時(shí)間進(jìn)度表（詳見本合同附件6）。甲方應(yīng)按本合同約定及交付時(shí)間進(jìn)度表按時(shí)按質(zhì)完成所有交付工作，并且取得當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門出具的證明或證件。根據(jù)交付時(shí)間與要求，雙方共同確認(rèn)甲方的

7、最后交付日期為乙方提供的裝修設(shè)計(jì)圖獲得相關(guān)部門審批通過后的4個(gè)月內(nèi)。4、雙方在本合同簽訂后的裝修工作中，應(yīng)相互配合，甲方須盡量爭取提前完成裝修與翻新工作并交付予乙方使用，確保乙方有足夠的時(shí)間能夠進(jìn)行二次裝修與招商工作。乙方應(yīng)當(dāng)提供需要甲方配合的事項(xiàng)清單。5、本合同生效后，對甲方提供的場所的范圍、面積、建筑主體結(jié)構(gòu)，雙方未達(dá)成一致意見以前，甲乙雙方不得隨意變更。6、在合同期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營的需要在不更改百貨商場主體結(jié)構(gòu)及無需事先通知甲方，對百貨商場按經(jīng)營的需要予以裝修，包括但不限于對百貨商場進(jìn)行室內(nèi)隔間以及天花板