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《張家界天門洞體育發(fā)展富人區(qū)項目產(chǎn)品定位與發(fā)展戰(zhàn)略報告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、張家界天門洞體育發(fā)展富人區(qū)項目產(chǎn)品定位與發(fā)展戰(zhàn)略報告中原（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司2011-7-10世界級的旅游區(qū)，頂配級的富人區(qū)—張家界·天門洞體育發(fā)展項目產(chǎn)品定位與發(fā)展戰(zhàn)略報告—本報告思考、回答的核心問題：對市場怎么理解？對項目怎么理解？對戰(zhàn)略怎么理解？產(chǎn)品如何定位？產(chǎn)品價值如何塑造？——在城市多極發(fā)展格局之下，如何理解城市與區(qū)域的價值，如何實現(xiàn)對項目價值理解的撥高與升華；——在整體市場環(huán)境之下，如何理解未來的宏觀趨勢、高爾夫及旅游地產(chǎn)市場的發(fā)展與變化；——在對城市發(fā)展趨勢及未來市場趨勢理解的基礎(chǔ)之下，對于本項目總體戰(zhàn)略的認(rèn)識與選擇、確立；——在對項目總體戰(zhàn)略理解的基礎(chǔ)之下，對于項目
2、整體市場定位、產(chǎn)品定位、客戶定位的研判與確立；——在對項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)之下，對于項目產(chǎn)品打造、價值塑造的研究；市場環(huán)境研究發(fā)展戰(zhàn)略研究項目定位研究產(chǎn)品價值塑造項目價值研究本報告核心思路一、宏觀市場研究二、中觀市場研究三、高爾夫球會及高爾夫地產(chǎn)研究五、城市價值研究六、區(qū)域價值研究七、項目價值研究十一、整體屬性與整體定位十二、客戶分析與客戶定位十三、項目產(chǎn)品定位研究八、項目開發(fā)目標(biāo)九、未來趨勢研究十、項目發(fā)展戰(zhàn)略十五、建筑風(fēng)格與價值塑造建議十四、園林風(fēng)格與價值塑造建議十七、商業(yè)打造與價值塑造建議十六、會所配套與價值塑造建議十八、戶型創(chuàng)新與價值塑造建議十九、產(chǎn)品附加值及其它價值塑造建議四、旅
3、游地產(chǎn)專項市場研究2010年全國樓市表現(xiàn)一片紅火：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，比上年增長33#ff66ff'>.2%；房屋施工面積增長26#ff66ff'>.6%；土地購置面積增長28#ff66ff'>.4%，土地購置費(fèi)9992億元，增長65#ff66ff'>.9%2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，比上年增長33#ff66ff'>.2%，其中，商品住宅投資34038億元，增長32#ff66ff'>.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70#ff66ff'>.5%。2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積40#ff66ff'>.55億平方米，比上年增長26#ff66ff'>.
4、6%；新開工面積16#ff66ff'>.38億平米，增長40#ff66ff'>.7%；房屋竣工面積7#ff66ff'>.60億平米，增長4#ff66ff'>.5%，其中，住宅竣工面積6#ff66ff'>.12億平方米，增長2#ff66ff'>.7%。2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4#ff66ff'>.10億平方米，比上年增長28#ff66ff'>.4%，土地購置費(fèi)9992億元，增長65#ff66ff'>.9%。 整體市場情況分析注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局表一：2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資面積表二：2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額2010年全國樓市表現(xiàn)漲聲一片：全國商品房銷售
5、面積10#ff66ff'>.43億平方米，比上年增長10#ff66ff'>.1%；商品房銷售額5#ff66ff'>.25萬億元，比上年增長18#ff66ff'>.3%；新建住宅銷售價格同比上漲7#ff66ff'>.6%。2010年，全國商品房銷售面積10#ff66ff'>.43億平方米，比上年增長10#ff66ff'>.1%，增幅比1-11月提高0#ff66ff'>.3個百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長8#ff66ff'>.0%，辦公樓增長21#ff66ff'>.9%，商業(yè)營業(yè)用房增長29#ff66ff'>.9%。2010年，商品房銷售額5#ff66ff'>.25萬億元，比上年增長18
6、#ff66ff'>.3%，增幅比1-11月提高0#ff66ff'>.8個百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長14#ff66ff'>.4%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長31#ff66ff'>.2%和46#ff66ff'>.3%12月份，新建住宅銷售價格同比上漲7#ff66ff'>.6%，其中，商品住宅銷售價格上漲8#ff66ff'>.5%，其中普通住宅銷售價格上漲7#ff66ff'>.2%，高檔住宅銷售價格上漲12#ff66ff'>.8%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格上漲1#ff66ff'>.0%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲0#ff66ff'>.3%。其中，商品住宅銷售價格上漲0#ff66ff'>
7、.3%，其中普通住宅銷售價格上漲0#ff66ff'>.4%，高檔住宅銷售價格上漲0#ff66ff'>.2%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格上漲0#ff66ff'>.1%。整體市場情況分析2010年商品房銷售面積增長10#ff66ff'>.1%2010年商品房銷售金額增長18#ff66ff'>.3%新建住宅銷售價格同比上漲7#ff66ff'>.6%2007200820102009政策平穩(wěn)過渡政策先緊后松政策持續(xù)收緊政策先松后緊停止核準(zhǔn)用于購買土地
